경희궁의 뒤를 잇는 궁시리즈 분양, 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 입지정보 총정리!

안녕하세요. 험블입니다!

오늘 소개드릴 단지는 창경궁 롯데캐슬 시그니처입니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울 성북구 삼선5구역 재개발 사업으로 총 1,223세대, 지하 4층~최고 18층, 19개동으로 구성되며 일반분양은 590세대 예정입니다.

1. 입주자 모집공고

2.입지정보

3.청약일정

4.분양가

5.평면도 및 단지소개

6.험블생각

1. 입주자 모집공고

하단 파일첨부

2. 입지정보

창경궁이라는 이름을 쓸만큼 서울 도심의 종로 생활권이라 할 수 있습니다. 시청, 광화문, 을지로 등 중심업무지구로의 이동이 편리한 위치이고 도보권에 4호선 한성대입구역, 6호선/우이신설선 보문역이 있습니다.

단지 주변으로 학교가 많은 것도 장점입니다. 단지 1km 반경에 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고 등이 있어서 아이들의 진학은 큰 걱정 없을 것으로 보입니다.

3. 청약일정

• 11월 29일(금) 모델하우스 OPEN

   

• 12월 9일(월) 특별공급
• 12월 10일(화) 1순위

• 12월 12일(목) 2순위

   

• 12월 17일(화) 당첨자 발표

• 일반분양 509세대
• 계약금 10%
• 발코니 확장비 포함
• 중도금대출 60% 이자후불제

4. 분양가

전용 84기준 분양가는 13억 후반대로 확정되었습니다. 전용 59 기준으로는 10억대입니다.

5. 평면도 및 단지소개

6. 험블생각

1) 분양가 적정성

• 래미안엘리니티 14.8억
• e편한세상청계센트럴포레 14.5억

인근에서 연식이 괜찮은 단지들을 살펴보면 14억대 수준의 호가를 보이고 있습니다. 27년 초신축에 주변에 신축이 많이 없다는 점을 감안하면 현재 13억 후반대의 분양가는 적정하다고 보여집니다.

12년식의 삼선SK뷰도 현재 호가 12.5억 정도인 것을 감안해도 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 비싸게 느껴지지는 않네요!

2) 체크 포인트

• 비규제지역
• 분양가상한제 미적용
• 거주의무 없음
• 중도금대출 이자 후불제 (대출 60%)
• 전매제한 1년
• 1~3단지 각 장단점 확인 필요

3) 총정리

• 도심 한복판에 흔치 않은 신축 대단지 
• 중심업무지구 접근성 우수 (4호선, 6호선, 우이신설선 도보)
• 주변 신축 혹은 기축과 비교했을 때 비싸지 않은 분양가
• 단지가 나뉘어져 있기에 장단점 확인 

최근 대출규제로 인해 거래량이 줄고 시장에 매물이 쌓이는 추세입니다. 다만 청약 단지의 경우 상대적으로 대출 규제의 영향이 적기 때문에 청약 자격이 되시는 분들이라면 내집마련을 할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 싶습니다. 잘 고려해보시고 좋은 기회 잡으시길 바라겠습니다.