안녕하세요! 부자가 되는 기회는 지금, 잇츠나우 입니다:)
기나긴 설 연휴 팸데이를 찐하게 보내면서도
놓칠 수 없었던 4주차 강의!
게리롱튜터님의 강의를 방금 막 완강했습니다!!
(와아 짝짝짝)
이 강의는 그 어떤 때보다도 훨씬 와닿았던 것 같습니다.
그 이유는 지난번 지투강의 순서와 다르게
단지분석 및 비교평가 하는 시기에
강의에서도 비교평가 및 시세트래킹에 대해 보다 자세하게 알려주시다보니
적절한 시기에 찾아온 최고의 강의라는 생각이 들었는데요.
(개인적으로는 2주차와 4주차의 강의 순서 변경이 정말 좋았다고 생각합니다.
수강생들의 니즈에 맞게 신경써주신 월부에 감사합니다!)
그리고 무엇보다도
비교평가와 시세를 찢어주신 게리롱 튜터님!!
짱 감사합니다! 짱!
비교평가의 기본재료 : 가치와 가격
단지분석을 하고 한창 비교평가를 하고 있을 때
계속 헷갈리던 게 있었습니다.
그건 바로 무엇을 고정해야할지! 였는데요.
연식? 가격? 생활권? …등등등
제가 자신있게 고정해본 것은 가격이었고
가격을 고정한 뒤 가치를 볼 때는 비교적 쉽게 비교평가가 되었습니다.
하지만 연식이나 가치 등을 파악하고 해보려니
왜 이렇게 어려운 걸까요?
그 이유는 제가 ‘저평가’만 판단한게 아니라
‘투자금, 잔금’ 등등 이외의 변수까지 다 같이 생각하다보니
머릿속이 복잡했던 것입니다.
저평가란, 가치 대비 가격이 얼마인지!
즉, 매매가로만 판단해보는 것.
명심 또 명심해야겠습니다.
그리고 가치!
우리가 매주 임장하고 임보쓰는 이유는
지역 내 단지의 가치가 어떤지 알기위해서인데요!
최근에는 그것을 알기위해
집중하면서 임장을 하다보니
어느정도 지역 내 단지의 위상에 대해
알게되었지만 사실 이전에 만들었던 앞마당 중에선
그러지 못한 곳들도 많았던 것 같아요.
그러다보니 지역간 비교평가를 할 때도
마냥 헷갈리기만 했었는데
이번에 게리롱튜터님께서 지역간의 비교평가를 위해서
고려해야할 사항들을 하나씩
차근차근 설명해주셨습니다.
무엇이 그 지역의 가치를 결정하는지.
그 지역내 그 단지는 어느 정도의 선호도를 가지는지.
다른 지역과의 비교 예시를 통해서
보다 쉽고 빠르게 이해할 수 있었습니다.
이후 1등을 뽑는 과정에서도
투자금과 리스크를 고려해야하는데,
이때 리스크를 얼마나 어떻게,
어떤 과정으로 생각하면 좋을지에 대해
배울 수 있었습니다.
특히나 지금 제가 임장하는 곳도
투자를 진행한다면 리스크가 예상 되는 곳인데요.
이 리스크를 감수하고서도
투자할만한 가치가 있는지,
그리고 그 리스크가 감당가능한지
진지하게 고민해볼 수 있었던 시간이었습니다.
Action.
앞마당 내 저평가 추린 뒤
투자금과 리스크까지 고려해서
제대로 된 1등 뽑아보기
앞마당을 유지하는 방법 3-시세ing
시세트래킹의 장인 게리롱튜터님께서
이번 강의에서도 역시
시세트래킹의 중요성과
하는 방법에 대해 강조해주셨습니다.
열심히 만든 앞마당,
시세트래킹을 해야하나
남들처럼 전수조사를 해야하나
주변 동료들이 참 많이 고민하고 있는 부분이었습니다.
이에 튜터님께서는 깔끔하게
시세트래킹으로 깃발을 보고 있다가
깃발이 움직이면 그 지역을
모두 전수조사하는 방향을
알려주셨습니다.
그리고 튜터님만의
시세스캐닝과 그룹핑까지도 알려주셨는데요.
가끔씩 제가 하고있는 방법이라
반갑기도 하고 내심 스스로를 칭찬해보기도 했습니다.
하지만 여기서 나아가,
앞마당 안에서 스스로 문제도 내보고
답을 내리는 과정이 필요하다는 말씀을 해주셨기에
전에 했던 방법들보다 좀더 딥하게
단지의 가치에 대해 정리해보는 것을
행동으로 옮겨보겠습니다.
Action.
저평가 찾고 생각정리까지
행동으로 옮길 것
끝으로 게리롱 튜터님께서
해주신 말씀 중
"투자해서 돈벌고
이거하면 부자가 된다는
확신이 있으면
오래할 수 있다"는 말씀이
귀에 맴도는데요.
1~2채하고 그만 둘 것이 아니라
오래, 제가 원하는 목표달성을 위해
달리기 위해서 꼭
마음에 새겨야할 말씀인 것 같습니다.
“나는 투자해서 돈 벌 것이고
결국 부자가 된다.”
명강의 해주신 게리롱 튜터님
감사합니다♥
끝까지 포기하지 않겠습니다.
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