(우리 데햄님 / 요망진언니님 센스있는 조이름 / 대문 감사합니닼ㅋㅋ)
안녕하세요~~!!! 아침을 깨우는 투자자 ‘아라메르’입니다!
1주차 강의는 우리들의 연예인!! 주우이 멘토님이 강의를 진행해주셨습니당
진짜 오랜만에 10년차 투자자의 진수를 느낄 수 있는
주우이 멘토님의 강의를 들으니
힘도 솟고
틀린 삶을 살고 있는게 아니구나 라는
안도의 마음이 들기도 하는데요~!
진짜 후배투자자를 생각해서 강의를 만드시는구나
그 진심이 꾹꾹 담긴게 느껴지는
따듯한 강의였던 것 같습니다.
주우이님 강의는 언제들어도 질리지 않는 강의인데요
제가 이번엔 왜 그럴지 한번 생각을 해보니
가지고 계신 수많은 경험에 의한
다양한 사례들을 기반으로
그 액기스를 뽑아서 강의를 해주시기 때문인 것 같은데요
전반적인 수도권 투자의 기준을 세워주시는
통찰력있는 강의 잘 들었습니다!
배운 것을 행동으로
이번 주우이 멘토님 께서는
‘실전반 수강 이유’에 대해서 먼저 명확히
짚어주시고 시작하셨습니다.
나에게 맞는 최선의 아파트를
매수하기 위해서
무엇을 해야하는지 알고
배웠던 것을 바탕으로 결과를 내기 위해
너무나 맞는 말이지만
정신없이 일정을 소화하고 있다면
깨닫지 못하는 부분일 수 있어
다시금 짚어주신 점이 감사했습니다..!!
꼭 투자하겠다는 마음을 가지고
'나에게 부족한 부분이 무엇인지
알고 채워 넣으며
내가 알고 있는 것을 행동으로 옮기기'
반드시 실천해 보겠습니당
수도권 오른 것 같은데 투자가 가능해요?
우리가 불안했던 부분은…
이미 상급지와 좋은 아파트들은 반등을 한 현 시점에서
아.. 진짜 좋은 아파트들은 다 오른 것 아닌가?
이렇게 분위기 좋은?시장에서
하락하는 아파트들을 매입해도 될까?
그런 궁금증이 새록새록 뿜어나오기 마련입죠..ㅎ
하지만 최근 3차례의 상승을 통해
존재감을 먼저 보여준 강남3구 + 마용성광 등 2급지 + 3급지 선호아파트
이 외의 아파트들은 가치가 없을까요??
앞으로 공급이 없어지는 수도권 시장에
서울+수도권이라는 지역의 희소가치는
굴지의 영역이라고 할 수 있죠
이 부분을 10년차 투자자 주우이님께서는
상승과 하락, 그리고 반등을 모두 경험해보신
그 빅데이터를 가지고
담담하게 말씀해주셧습니다
‘강남을 시작으로 상승의 온기가 퍼져나갈 것이다’
‘그러나 그 기간은 생각보다 오래걸린다’
라고 말씀해주셨고
실제 데이터 상으로도
전세율 상승은 2년에 10%
전세율 상승에 따라 매가 반등이 느렸던
아파트 단지까지 전부 상승하는 기간은
생각보다 꽤 기회를 줄 수 있다는 것!!!
그리고 반드시 상승의 기회는 오니
‘서울’이라면, 수도권이라면
땅의 가치에 의한 투자가 가능하다는 것
경험에서 우러나오는
진정한 살아있는 투자자의 ‘통찰’이구나
느껴졌습니다.
시장의 신호
수도권 시장은 크게
거래량, 매물량, 공급
3가지 지표로 확인할 수 있으며
거래량은 협상이 좋은 시기인지
오를 수 있는 신호가 보이는지 확인 할 수 있으며
매물량으로는 매수자 / 매도자 우위시장인지
하락장의 모습을 확인할 수 있죠 ㅎㅎ
추가적으로 주우이님께서는 매물 숫자 뿐 아니라
가격도 같이 봐야한다고 꿀팁을 주셨습니다
이유는 높은 가격으로 늘어난다면
그것은 반등의 신호일 수 있으니까요 (ㅋㅎ 디테일)
공급은 물량이 부족하여
전세가가 끌어올려지고
그 이후 매가 반등을 기대해볼 수 있는 지표인데요
공급이 없다고 반드시 매가가 상승하는 것은 아니고
정책과 시장 분위기에 따라 다를 수 있습니다
하지만 전세가는 왠만하면 공급에 민감하니
추후 매가가 끌어올려질 것을 기대?해볼 수 있겠습니당
수도권 투자 기준 설정
강의의 하이라이트라고 할 수 있는
수도권 투자 기준 설정입니다.
다양한 지표를 주셨지만 와닿는 몇가지를
적어보고자합니다.
일단 수도권 아파트는
가격 = 입지 + 상품으로서
입지의 요소 즉, 땅의 가치가 더 중요합니다
무조건 신축을 보기보다는
입지가 좋은 곳의 연식이 괜찮은 단지!!를 보는 것
그것이 시장의 왜곡을 통찰할 수 있는 방법이 되겠습니다.
1.수도권 - 급지
따라서 그 땅의 가치에 따라
‘급지’가 나누어 지는데요
그 급지별로 가격 흐름의 차이가 발생하니
기다려주는 시점인지 판단을 해서
투자하는 것이 중요합니다.
선호도 높은 단지 (ex래미안대치펠리스)의 경우
전세가율을 보고 투자하는 것이 아닌
가치성장투자로서 매가를 보고 저렴하다 판단된다면
들어가는 방식으로 투자하지만
우리(소액 ㅠ)가 눈여겨볼 수 있는 단지는
‘전세가가 반등해도’ ‘매가가 기다려주는 단지’
→ 이런 아파트를 투자해야합니다
매가가 오르지 않는 상태에서 전세율이 차오르는 단지
이런 단지를 찾아야겠습니다 ㅎ
2.수도권 - 직장+교통
급지의 기준점 중 가장 큰 지류인
직장과 교통입니다
구디가디 상암 등 일자리가 있는 곳은
인구가 증가하여 수요가 늘수밖에없고
교통의 장점이 있다면
건물의 상품성이 풍화?되어도
가치가 남아있기 마련입니당
단, 강남과의 물리적 접근성도 중요하죠..ㅎㅎ
왜냐면 없었던 교통이 생길 가능성도
분명히 존재하기 때문..!
항상 고민되는 지점은 이 모든 세부요소를 섞어서
얼마나 그 단지를 보유할 것인가…가 중요한데요!
수도권은 기본적으로 ‘보유한다’는 관점이지만
단기보유일지 / 장기보유일지는
급지에 따라 다르다는 것..!!
궁극적으로는 팔지 않을 단지로
갈아껴서 가치성장투자를 이어가야하는 점!!
아주 농축된 투자의 지식을
쌓는 훌륭한 시간이었습니당
가치성장투자vs소액투자
= 결국은 가치성장투자지만
일시적인 소액투자자로 성장…ㅎ
투자자로서의 제언
발걸음이 작다해도 그 발걸음이 이룬 것은 작지않다
비록 작은것으로 시작했지만 그 끝은 결코 작지 않다
-아주 작은 반복의 힘 中 -
주우이멘토님께서는 이 표현이
실전반에 가장 어울리는 표현이라고 하셨는데요
몰입할 수 있는 환경에서
그 기회를 얻었고
또 그 안에서 쏟는 시간이 결코
작은 결과를 가져오지 않을 거라는 것!!!
정말 희망이 되고 ㅋㅋㅋ 시작하는 마당에
열정이 불타오르는 그런말씀이 아닐 수 없습니다
그리고…
당신 삶의 유일한 한계는
당신 스스로 만드는 것들이다
이 표현도 다시 한번 와닿는 표현이었는데요
이번 실전에는 결코 한계를 짓지 않으려합니다..!!!
너무나 열정넘치는 우리 14조 쀼쀼즈들!!! (사랑과전쟁ㅋㅋ)
같이 한달간 부수도록 하겠습니당!!!
그리고 우리 튜터님이신 행쀼튜터님과 ㅋㅋㅋ
정말행복한 한달 만들어보도록 하겠습니당!!
다짐하게 해주시고
희망과 의지를 잡아주신
주우이멘토님께 다시 한번 감사드립니당!!
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