[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_민경용팔쒸] 줴러미 튜터님의 어깨를 빌린 조장튜터링 후기

안녕하세요!

동료들에게 말로만 듣던 ‘조장 튜터링’을

드디어!!!!! 듣게 된 초보 조장 민경용팔쒸입니다.

돈독모에서 함께 했던 줴러미 튜터님이라

혼자 내적친밀감이 넘쳤던ㅎㅎ

그럼 훈훈의 끝판왕 줴러미 튜터님과의 조장튜터링을 

복기해보도록 하겠습니다!

(ps. 투자와 관련된 인사이트를 

굉장히 많이 나눔해주셔서 

너무 도움이 되었습니다! 

튜터님 정말정말 감사합니다!!!

그리고 제 질문이 뽑혀서

너무너무 좋았습니다…♡)

투자

1. ‘전고점 대비 하락률’ 에 대한 판단

1) 전고점 넘은 단지

-최우량 자산, 하락이 온다면 하락폭이 클 수 있음

-1주택 지향할 때 적합

2) 전고점 이하

-비싸지 않고 적당한 가격(서울 및 경기 핵심지역)

-장기 보유 시 이기는 게임이므로 투자 적합

3) 전고점 대비 -15% 전후

-싼 것(서울 및 경기 핵심지역)

-적극적으로 투자 검토

→ 투자금이 적을 때(3억 미만) 

-15% 저평가 단지들을 적극적으로 검토하자.

→ 투자금이 많을 때(4-5억 이상) 

투자금으로 필터를 걸어서 더 좋은 단지 투자 검토하자.

2. 3급지 후순위 생활권과 

4급지 선호 생활권을 같이 비교해라!

-특히, 인접한 구끼리 비교해봐라.

-ex) 동작구 대방/신대방 생활권과 

관악구 신축, 대단지 단지들과 함께 비교해라.

-급지보다는 단지 대 단지!

3. 앞마당 많은 사람이

투자 결론 내는 꿀팁!

-평상시 앞마당 시세트래킹 하면서 

싼 단지는 따로 캡쳐해서 뽑아놓기!

(매일 트래킹하면서 

그 지역의 물건을 정리해 놓았다는 것이 중요함)

-따로 뽑아놓은 단지들과 새로 넓히는 앞마당에서 

뽑힌 단지를 합쳐서 top3 뽑기!

-버겁다면 수도권 앞마당 넓힐 때는

수도권에서 top3 뽑고

지방 앞마당 넓힐 때는

지방에서 top3 뽑기!

4. 임장 꿀팁!

-단지임장 할 때, 생활권이 바뀔 때

카페가서 선호도 정리하는 시간 꼭 갖기!

-매물임장 혼자서 꼭 가보기!

-경기도도 200세대 이상 다 하는 것 추천

-대형단지들도 1-2단지 임장하는 것 추천

-선도지구/리모델링 이슈있는 단지들도 해라!

‘아 이정도 되면 리모델링을 하는구나’

‘아 이정도 되면 선도지구로 선정되는구나’

‘대형평수 단지들은 이런 특징이 있구나’

5. 가치 순서 프로세스

-1주차 강의 유디님 프로세스: 

본인이 7억대, 8억대, 9억대 단지들의

가치를 잘 비교할 수 있다! 하면 

투자금으로 필터 걸고 하는 것 추천

-기존의 -15% 프로세스:

가격대가 다른 단지들의 가치판단이 어렵다 하면 

기존방식대로 -15% 필터 걸고 투자해도 된다.

→ 하지만, 현재 시장에서는

투자금으로 필터를 걸고 

좋은 단지 하는 것이 더 좋은 방법!!

6. 서울 구축 vs 경기도 4급지 중상 생활권

-서울을 이길만한 

경기도의 입지 조건이 뭐지? 생각하기

7. 각 지역에 관한 질의응답 시간

1) 안양시 동안구

-비산동, 호계동 신축 단지를 어떻게 봐야 하는가?

신축 단지의 경우 전세상승분을 회수하며

재투자할 수 있는 단지지만

오래 가지고 가도 충분히 괜찮은 단지이다.

시장 상황에 따라 다르겠지만

추후에 종잣돈+매도금액 합쳐서 

더 상급지로 갈 수 있다면 갈아타도 된다. 

하지만 갈아타기 힘들다면 

들고 있기에 충분히 가치가 있다.

2) 종로/중구

-생활권을 나누는 것보다

개별 단지별로 입지가치를 파악하는 것이 좋다!

3) 강서구 방화생활권

-소액으로 20평대 방화생활권을 투자할 수 있다면

충분히 가능하다고 생각한다.

4-5급지 앞마당과 비교평가 고고!

방화생활권에 있는 단지들을 

호갱노노에서 얼마나 올랐는지 확인해봐라!

4) 동작구 vs 영등포구

-단지마다 케이스가 다르겠지만

흑석>당산>상도 이정도로 판단하고 있음!

5) 서초구

-매임의 벽이 높은 급지인 경우는

나중에라도 투자가 가능할만한 단지 위주로 

매임 하면 좋음!

마인드

1. 부동산은 오래 가져가는 게 답이다.

-거래 비용이 큰 부동산의 경우 

사고 팔고를 많이 하는 것은 좋지 않다.

-확신 없이 투자하면 지키지 못한다.

2. 종잣돈이 없는 기간 동안 멘탈 관리는?

-'실력에 돈이 담기겠지' 마인드로

실력을 키우는 것에 집중!!

-강의 수강하면서 조장 도전!

-다른 분들께 설명하고 도와주는 것에 집중!

-투자하는 동료들 도와주며 경험 쌓기!

3. 조장님들께 해주시는 조언♡

-조장님들도 에너지 소진되면 안 된다!

-개인의 목표를 먼저 설정해서 달려나가라!

-어렴풋이 아는 것을 

나만의 언어로 정리하여 알려주면 내가 성장한다!

-3주차 쯤 중간점검 후 목표 재수립해라!

적용할 점 3가지

1. 임장 꿀팁 이번 주 단임에 적용하기

-생활권 끝나면 카페에서 선호도 정리

2. 종잣돈이 없지만 실력 키우기 

-격 달로 조장 도전하기

-조원분들이 궁금해 하시는 것들 

공부하고, 조장톡방을 활용하여 답변 드리기

3. 매물 임장 혼자 가보기 도전!