수강후기

열반 중급반 2강 강의후기 _ 전세빼기 이 강의 하나로 정리 끝입니다 [죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조_오들러 ]

  • 25.06.15

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

 

 

안녕하세요 죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조의 오들러 입니다 :-)

 

양파링님의 강의를 보면서 , 전세빼기에 대하여 A부터 Z까지 다 알려주는 강의라 생각이 들었는데요 

 

강의 후기를 적지 않으면 , 강의에서 들었던 꿀팁들이 다 잊혀질까 두려워

 

강의 수강 직후 바로 수강 후기를 남깁니다. 

 

우선 너무나 자세하고 친절하게 강의해주신 양파링님 감사드립니다 ! 

 

1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점 찾기 

1) 잊기 전에 기록하기 

 2) 나에게 적용할 점 찾기 

대표적인 전세 세팅의 세가지 유형

 

  1. 매매잔금일 전 전세계약 완료로 매매 잔금일에 맞춰전세 잔금 받는 경우 =BEST ☆

  2. 매매 잔금일 전 전세계약은 완료됐으나, 임차인의 이사날짜가 매매 잔금일 이후인 경우

  3. 매매잔금일 전 임차인을 구하지 못한 경우 

통상 계약금은 본 계약의 10% 정도를 지금 하고 , 가계약이 본계약이라 생각하면 된다.

별도의 과정없이 매매잔금을 전세잔금으로 쳐내는것이 가장 베스트라 하였으니 , 1호기 진행시 

1번의 유형으로 진행하는 것 이 좋을거 같다 생각했다

 

2. 의 경우에는 금융상품을 활용 해야 하기 때문에 거기에 대한 비용이 발생하고 사라지는 돈이기때문에 신중하게 접근해야할것같다고 생각했다.

 

3.의 유형에서는 상상도 하기 싫지만 금융상품 활용 시 비용발생 + 공실관리비 + 중도 상환 수수료등 여러 금액들을 생각해야하기때문에 투자전에 모든 

가능성에 대해 생각하고 투자하자 

특수한 전세 세팅 유형

 

  1. 매매계약 후 매도자가 전세입자로 사는 경우

  2. 매매계약 후 기존 임차인이 계속해서 전세입자로 거주하는 경우

 

1의 경우에서는 하루에 계약이 다끝나는 경우도 있을정도로 빠르게 거래가 진행 될 수 있다

2의 경우에서는 기존 전세입자의 전세조건이 어떻게 되는지 무조거 확인해봐야한다 !!! 

현재 전세 세팅을 어렵게 하는 상황 :

조건부 전세대출 제한 

대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단 = 임차인에게 받은 전세대추금으로 잔금을 치루는 형태 

 

=> 가능한 금융기관에서 대출을 받거나, 매도인 전세계약 후 승계 

갱신요구청구권

전세계약 후 임차인은 2년은 의무

그 이후의 2년은 의무가 아니다 

임차인과 임대인 모두 아무말 하지 않고 

넘어간다면, 묵시적 갱신으로 동일한 조건으로 갱신 된다. 

적정 전세가 설정하는 방법 = 단. 생. 공!

우선 첫번째는 단지 평형 별 비교를 해서 적정가격의 금액을 생각하고 비슷한 생활권의 주변 단지와도 비교하여 적정금액 설정하여야 한다.

그리고 주변의 공급물량을 체크해서 전세를 놔야한다.

 

지방에서의 소액 투자시 

반드시 알아야하는 전세보증보험 

신청하자마자 가입이 승인되는 것도 아니고 KB부동산 기준 금액을 활용해서 90% 확인해봐야 한다 / 시장분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있다 

임대 기간 설정시 체크해야 할 3가지

공 , 수 , 포!

등기분등본에서 확인해야 할 5가지

등기부등본은 투자 시 꼭 확인해봐야 하고 

3번은 확인해야 한다

  1. 가계약금 보내기전

  2. 계약서 작성 시

  3. 잔금 칠 때

 

소유자와 계약자가 동일한지 꼭 확인하고 

가압류나 가처분 가등기 등이 있으면 제껴야한다

근저당등이 있을시엔 잔금 시 말소된다는 조건하에 계약하면된다 .

 

 

'나에게 특히 인상깊었던 점'과 '꼭 적용해보고 싶은 점'

 

: 강의의 모든 내용이 실질적 전세빼기에 너무나도 유용하게 쓰일것 같아 

모든 부분이 다 인상깊었고 , 실제 전세빼기 진행 시 유용하게 사용될 것 같아 

교안을 따로 프린트하여 잘 보관해둘 예정이고 투자 전에는 등기부등본을 꼭 열람하여, 알려주신대로 서류들을 확인하고 

향후 전세를 뺄땐 전세잔금으로 매매잔금까지 쳐야 겠다 생각했다

추후 1호기 투자 완료 후 전세빼기 까지 완료한후 

‘양파링님 보세요’ 히면서 꼭 글을 올리고 싶다,,, 파이팅 🐬🐬🐬🐬


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