열반 중급반 2강 강의후기 _ 전세빼기 이 강의 하나로 정리 끝입니다 [죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조_오들러 ]

1) 잊기 전에 기록하기 

 2) 나에게 적용할 점 찾기 

대표적인 전세 세팅의 세가지 유형

1. 매매잔금일 전 전세계약 완료로 매매 잔금일에 맞춰전세 잔금 받는 경우 =BEST ☆

2. 매매 잔금일 전 전세계약은 완료됐으나, 임차인의 이사날짜가 매매 잔금일 이후인 경우

3. 매매잔금일 전 임차인을 구하지 못한 경우 

통상 계약금은 본 계약의 10% 정도를 지금 하고 , 가계약이 본계약이라 생각하면 된다.

별도의 과정없이 매매잔금을 전세잔금으로 쳐내는것이 가장 베스트라 하였으니 , 1호기 진행시 

1번의 유형으로 진행하는 것 이 좋을거 같다 생각했다

2. 의 경우에는 금융상품을 활용 해야 하기 때문에 거기에 대한 비용이 발생하고 사라지는 돈이기때문에 신중하게 접근해야할것같다고 생각했다.

3.의 유형에서는 상상도 하기 싫지만 금융상품 활용 시 비용발생 + 공실관리비 + 중도 상환 수수료등 여러 금액들을 생각해야하기때문에 투자전에 모든 

가능성에 대해 생각하고 투자하자 

특수한 전세 세팅 유형

1. 매매계약 후 매도자가 전세입자로 사는 경우

2. 매매계약 후 기존 임차인이 계속해서 전세입자로 거주하는 경우

1의 경우에서는 하루에 계약이 다끝나는 경우도 있을정도로 빠르게 거래가 진행 될 수 있다

2의 경우에서는 기존 전세입자의 전세조건이 어떻게 되는지 무조거 확인해봐야한다 !!! 

현재 전세 세팅을 어렵게 하는 상황 :

조건부 전세대출 제한 

대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단 = 임차인에게 받은 전세대추금으로 잔금을 치루는 형태 

=> 가능한 금융기관에서 대출을 받거나, 매도인 전세계약 후 승계 

갱신요구청구권

전세계약 후 임차인은 2년은 의무

그 이후의 2년은 의무가 아니다 

임차인과 임대인 모두 아무말 하지 않고 

넘어간다면, 묵시적 갱신으로 동일한 조건으로 갱신 된다. 

적정 전세가 설정하는 방법 = 단. 생. 공!

우선 첫번째는 단지 평형 별 비교를 해서 적정가격의 금액을 생각하고 비슷한 생활권의 주변 단지와도 비교하여 적정금액 설정하여야 한다.

그리고 주변의 공급물량을 체크해서 전세를 놔야한다.

지방에서의 소액 투자시 

반드시 알아야하는 전세보증보험 

신청하자마자 가입이 승인되는 것도 아니고 KB부동산 기준 금액을 활용해서 90% 확인해봐야 한다 / 시장분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있다 

임대 기간 설정시 체크해야 할 3가지

공 , 수 , 포!

등기분등본에서 확인해야 할 5가지

등기부등본은 투자 시 꼭 확인해봐야 하고 

3번은 확인해야 한다

1. 가계약금 보내기전

2. 계약서 작성 시

3. 잔금 칠 때

소유자와 계약자가 동일한지 꼭 확인하고 

가압류나 가처분 가등기 등이 있으면 제껴야한다

근저당등이 있을시엔 잔금 시 말소된다는 조건하에 계약하면된다 .