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[제주바다] 이런 ‘시그널’을 보이는 지역은 조심하세요.
@ 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 서울 경기 수도권 아파트 거래량이 많이 늘었습니다.
- 대출한도가 줄어들 것을 걱정하는 실수요자들의 매수에 참여하면서 저평가된 가격을 고수하던 서울 경기 구축까지 팔리기 시작함.
@ 수도권 뿐만 아니라 지방도 선호하는 지역, 단지 위주로 가격 상승이 되었고 거래량도 늘었습니다.
- 손꼽히게 좋은 단지들은 가격이 많이 회복했지만 그외 단지들은 충분히 좋은 가치를 갖고 있음에도 여전히 너무 저평가된 가격임.
@항상 모든일은 엎친 데 덮친 격으로 일어납니다.
- 갈아타기 할 집들이 올라버리자 당장 매도할 이유가 없어진 매도자는 일단 높은 가격에 물건을 내놓고 관망하고 있고, 물건을 거두면서 매매 물량이 사라짐.
@거래량이 많은 시기가 있으면 그 뒤에는 반드시 급감하는 시기가 있습니다.
- 신규매수, 갈아타기 수요 거래 진행 - 가격 상승- 매물 거둠(매물 감소) - 호가 상승 - 매수자 관망 - 매수수요감소 - 거래량 하락 - 꼭 팔아야 되는 물건 가격하락 거래- 매물 점점 증가 - 호가 하락
- 급상승한만큼 가격 조정 될 확률이 높기 때문에 무리해서 대출을 일으키거나 감당하지 못할 수준으로 매수하는 것은 위험함.
@이런 시기에 비싼 건 더 비싸지고, 저평가 된 건 더 저평가 되기 마련입니다.
- 그 집의 가치보다 너무 비싼 비용을 지불하고 매수해서 마음 고생을 심하게 하거나, 심지어 감당할 수 없는 수준에 이르러서 생활고를 겪게 되기도 함.
@ 집을 사고 불안하면 안됩니다.
- 위험하지 않은 안전한 방법으로 안전한 가치의 안전한 가격의 집을 매수해야 됨.
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
