본것
6.27 부동산 정책
시장 상황 및 정책 의도
-고가-저가 격차를 줄이려는 의도, 수요억제
-상승기도(대출규제 강화, 규제지역 확대, 세금 중과, 공급증가,
규제 내용(대출 제한 정책으로 수요 억제, 6.27에 세제(취득세, 보유세, 양도세) 정책은 없음 )
-주담대 최대 6억원 제한
-주담대 대출만기 3년 이내 제한 (DSR 제한)
-2주택자 이상/1주택자 주담대 대출불가
-일시적1가구2주택, 6개월 이내 처분
-생활안정자금 주담대 최대 1억
-소유권 이전 조건부 전세대출 금지
-신용대출 연소득 이내로 제한
-정책대출 제한
-전세대출 보증 비율 강화 (대출영향을 크지 않을 것 다만 일시적 거래량 감소, 이후 물건 증가)
-기타: 공급 아직 큰변화 없음 (3기신도시 신규택지 공급 변화는 크지 않을 것,공공재개발및재건축은 더 지켜봐야함)
6.27 부동산 정책 이후 시장 상황
-상급지: 매매가 약해져서 거래가 줄 수 있음
-하급지: 매물 거두기(갈아타기 중도 포기, 현 거주지 유지)
-정책 대출도 줄였기 때문에 하급지의 풍선효과를 예상하기 어려울 수 있음
-계약 취소건이 전보다 증가
-규제는 계속 나올 수 있으니 섣불리 앞으로를 판단하지 말것
정책 이후 행동 방향
실수요자
-무주택자: 영향이 크게 없는 상황에서 시장은 매수가 위축.
중하급지(서대문같은)는 매수 매도 모두 위축되니 매수가 편한 시기가 왔으니 매수 준비 후 기회를 잡기
-1주택 갈아타기: 조급해하지 말고 하락장을 기대하지 말고 갈아탈 지역 알아보며 준비하기
깨달은 것
-6.27 정책 중 나에게 실제로 규제로 적용되는 정책도 있지만 아닌 정책(주담대6억원규제)도 있다는 것
-본래 대출6억원이 불가하지만 그럼에도 이 정책이 나의 투자에 영향을 줄 수 있다는 것(시장 매수 위축, 매물 거두기)
-조건부전세대출은 수도권 대출을 목표로하는 지금 영향이 클 것(대처 방안 찾기)
-규제가 계속 나온다는 것은 상승기조가 계속 된다는 것
적용
-규제는 계속 나올 수있고 또는 규제 정책이 나오더라도 시장의 흐름은 정책 의도대로 되지 않을 수 있으니
섣불리 앞으로를 예단하지 말것
-내 O호기는 지방이니 영향이 거의 없을 것으로 생각됨. 겁내지 말고 8월에 내놓고 꼭 올해 매도하기
-매도 후 갈아탈 수도권 매수 계획 세우기(조건부전세대출 및 잔금)
-시장 상황 계속 주시하기, 강의-임장-임보로 힘들때 월부TV로 지금처럼 시장 상황 업데이트하기
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