[알렉스y] 3일 완성! 부동산 기초 챌린지 1번째 과제 - 아파트 투자의 원리 그려보기

1. 아파트 투자 원리 그려보기

마포래미안푸르지오를 그려 보았습니다.

2015년 1억만 있었으면 마래푸를 가질 수 있었다니! 아니 근데, 수익률 또한 1270%라니!!!! 

재미있어서 청소년기에 살던 동네의 단지를 하나 더 해보았습니다.

교대역 근처에 있는 서초 래미안. 

진짜 살던 곳은 현재 반포라클라스 자리인데, 22년 신축으로 10년전 자료가 없어서 패스.

서초 래미안은 2015년에 3.2억 투자금 필요.

올해 시세는….후덜덜 하네요.

10년 전 3.2억 투자했으면, 지금 18.1억이 순수익!  

이래서 강남 강남 하는 구나;;; 😢

2. 강의에서 느낀 점

• '자산'이란 개념을 가져야 '투자'를 할 수 있다는 기본 원칙과 같은 말씀이 너무 와닿았어요.
• 저 역시 자산이 어느 정도 쌓인 후(딱 1억 시점인 것 같아요)에야, 이 돈으로 투자를 해볼까? 하는 호기심과 실행이 생겼었거든요.
• 지금 사고 싶은 아파트(마래푸)와 과거 살던 아파트(서초 래미안)의 10년 전후의 매매가, 전세가를 살펴보고, 또 두 단지를 비교해보니, 

• 2015년 1억이 있었다면 마래푸 투자 가능 → 2025년 12.7억 수익

  2025년 3.2억이 있었다면 삼성 래미안 투자 가능 → 2025년 18.1억 수익

  수치로 보면 삼성래미안이 더 수익이 많아 난 것처럼 보이지만,

  실제 투자금 대비 수익률로 따지면

   마래푸(1270%)>삼성래미안(565%)로 2배 이상 차이가 납니다. 마래푸 승! 

  문제는 당시에 1억이 있었지만 부동산에 대한 관심이 전무해 이런 보석 같은 아파트를 잡지 못했다는 것. 

  부동산 투자에 눈을 뜨기 시작하니, 아파트 값이 이미 하늘 무서운지 모르고 올라가버렸다는 것. 😱

   

• 하지만 뭐. 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때 아니겠습니까.

• 특히 S급 투자를 하려면, 역시 좋은 아파트를 잘 선별하는 ‘눈’이 있어야 하겠다는 결론이 이르게 됩니다.

  열심히 공부해야지!!! 😤