1.지난 임장 후에 컨디션은 어땠는지, 그리고 실준반 들으면서 가장 성장하고 있는 부분은 무엇인지 이야기 나눠 봅시다
- 임장을 통해서 손품 팔았을때보다 직접 가보니 좋았던 곳의 더 좋은 점을 발견하고 별로 라고 생각한 곳의 좋은 점을 발견할 수 있었음 좋을 것이라고 생각한 곳이 생각보다 별로 였음
- 임장을 통해서 입지와 가치를 조금 더 알아가는 느낌
Q2. 강의 내용 200% 흡수하기 권유디님 2강에서 입지분석과 분위기임장 그리고 시세에 대해 배웠어요. 강의를 들으면서 나에게 가장 기억에 남는 것과 적용할 점 한 가지를 이야기 나눠봅시다.
아파트 시세따기 - 생각보다 매우 힘듬 시세를 따 놓으면 나중에 투자금이 좁혀지는 시기가 찾아왔을때 바로 투자 할 수 있기에 투자시 매우 중요한 작업 중 하나 라는 생각이 듬
Q3. 분위기 임장과 입지분석을 통해 생활권 우선순위 매겨보기 임장하고 있는 지역 생활권의 우선순위(1~5순위)를 매겨보고 왜 그렇게 생각했는지 이야기 나눠 봅시다
- 평남 - 학원가에 가깝고 지하철역에서도 가까운 편 큰 평수 아파트 들은 동간간격도 넓고 쾌적한 편
- 평북 - 역에서 가까운 지역 평남보다 조용한편 학원가까지 버스나 차로 라이딩이 충분히 가능한 거리
=3 비산동 호계동 : 호계동은 평남의 생활권을 같이 영유할 수 있음 큰 도로와 고가도로가 있어서 단절감은 있지만 충분히 버스로 다닐 수 있는거리
비산동: 따로 동 떨어져 있을거라 생각했으나 생각보다 가깝고 그쪽만의 생활권이 구축되어 있지만 일단 조용하고 아파트가 좀더 쾌적하게 느껴짐
5. 인덕원 - 유흥상가가 좀 더 성인쪽이고 역주변의 인프라는 딱히 없음 아파트들이 다닥다닥하게 붙어있는 느낌 인덕원 역에서 멀어질수록 쾌적하지만 그러면 인덕원역의 교통인프라를 누릴 수 없음
Q4. 우리 지역은 학군지일까? 임장하고 있는 지역의 학업성취도와 학원가를 살펴봤을 때 우리 지역은 학군지인가요? 지역 내 가장 선호하는 중학교와 생활권은 어디인지 이야기해봅시다
- 목련아파트의 범계초- 범계중 - 평촌고 / 귀인마을 현대 홈타운의 귀인중학교 - 학원가에 가깝고 학업성취도 최상위권
- 무궁화 마을이 학원가에 가까우나 신기초 - 신기중 배정이고 학업성취도가 약간 떨어짐
Q5. 목표 달성을 위한 중간점검 실준반 목표 : 앞마당 1개 완성 7월 목표 달성을 위해 강의/임장/임장보고서 중 내가 오늘부터 더 채워야 하는 것은 무엇인지 이야기 해보고 남은 주말 동안 해야 할 구체적인 활동을 이야기해봅시다.
- 임장보고서의 저평가 된 아파트 찾기- 시세는 땄으나 어떤 것이 가격이 왜곡된 것이고 저평가 되어 있는지는 감이 잘 안옴
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