안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
2강은 용맘튜터님께서 실전반
강의를 진행해주셨습니다.
처음 듣는 용맘님 강의는
기대 이상이었습니다!
임장,임보,투자까지
모든 연결된 행위라는 것을
매번 말로만 들었는데
왜 연결되어 있고
어떻게 연결시킬 수 있는지
자세히 알려주셔서 앞으로 제가 행동해야 될 것들이
무엇이니 보다 분명해졌던 것 같습니다.
저는 이번 실전반이 재수강인데요,
용맘튜터님께서는 실전반을 재수강하는
사람들은 “다시 제대로 고쳐가는 시간”이라고
말씀해주시면서 업그레이드 해보는 시간이 되었으면 좋겠다고
말씀해주셨습니다.
그냥하기 vs 제대로 하는 것
저는 최근에 어떻게 하면
‘잘’할 수 있을까라는
고민이 들기 시작했습니다.
‘열심히’하는 단계를 지나
이제는 ‘잘’하고 싶다는 생각이
들었는데요.
투자공부를 시작한지 어느덧
3년이 다되어 가는 시점에서
이제는 정말 ‘잘’해야 실력이 잘
쌓여진다는 생각이 들었던 것 같습니다.
용맘 튜터님께선 이번 강의에서
‘제대로’하는 것이 무엇인지에 대해
말씀해주셨는데요.
임장을 그냥하는 사람과
‘제대로’하는 사람의 차이를 말씀해주시면서
실전반까지 왔다면 ‘재대로’하는 것이
중요하다고 강조해주셨습니다.
임장에서는 그 지역의 핵심가치와 단지별 선호도를 파악하기 위해
최선을 다하고,
매임을 하고나서는 투자후보로 검토한 단지들의 가치,가격을 제대로
파악하고 3개월마다 ‘복기’하는 것이 정말 중요하고 하셨는데요.
돌이켜보면 정말 임장을 제대로 한 것인지
아니면 걷고만 하고 있었던 것 아닌지
저를 반성할 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다.
단임을 할때나 분임을 할때
좋은 생활권이나 좋은 단지이다 라고
끝내는 것이 아닌
한단계 더 들어가서
실거주민들이 이곳에서 살아가면서
불편해하는 것들은 과연 무엇일까
학교는 어디로 가는지 등을 꼼꼼하게 살펴보면서
‘수요’를 확인하도록 하겠습니다!
BM : 임장시 한단계 더 들어가서 실수요자 입장에서 생각해보면서, 선호도에 대해 깊게 생각해보기
비교 평가의 시작은 ‘가치’를 아는것부터
비교평가는 정말 잘해도 늘지 않는것 같다고
항상 느끼는 것 같습니다.
비교평가를 잘하기 위해선
항상 ‘가치’에 대해 잘 알고 있어야
비교평가가 잘된다고 선배님들이
말씀해주셨는데요.
용맘튜터님께서도
‘가치’에 대해 잘 알고 있어야
비교평가를 잘 할 수 있다고 말슴해주셨습니다.
하지만 이 ‘가치’를 제가 재대로 파악하고
있는지부터가 사실 저는 의문입니다.
‘내가 파악하고 있는 단지의 가치가 이정도가 맞을까?’라는
의심이 항상 들고 하는데요.
튜터님께서는
가치를 잘 파악하기 위해서는
생활권의 선호 요인을 먼저 잘 알아야 가능하다고 말씀해주셨습니다.
그러기 위해서는 임장과 임보를 잘써야된다고
하셨는데요.
제대로 된 임장,임보를 통해
각 생활권 마다 중요한 선호요인을 알고
특징, 입지, 상품성 등을 고려해
비교평가를 하다보면 잘 할 수 있을거라고 말씀해주셨습니다.
BM : 가치를 제대로 알기 위해서는 임장지 내 각 생활권 마다 중요한 ‘선호요인’을 안다.
이외에도 비교평가에 대해서 정말 많이 알려주셨는데요.
적용하고 싶은 것들이 너무나 많지만
이번에는 용맘 튜터님께서 알려주신
비교평가 장표를 BM하여 임보에 녹여보도록 하겠습니다.
긴 강의 열정적으로 해주신 용맘튜터님 감사합니다!
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