[서투기 7X8기 어벤조장스 호호당] 🎄메리뚜또링데이🎄 후기

안녕하세요, 호호당입니다🍒

12월 20일, 뚜또 튜터님과 함께하는 조장 튜터링이 있었습니다!

뚜또 튜터님도 퇴근하시고 바로 오셔서 시작하셨는데 7시부터 12시까지

단 10분의 쉬는시간만 보내고 계속 조장들과 달려주셨어요.

뚜또님이 조장들을 애정하는 마음과 파워T의 뼈때리는 조언들 덕분에 정신차려보니 5시간이 지났더라구요!!

힐링과 인사이트를 모두 받은 선물과도 같았던 5시간의 후기를 남겨봅니다🎄

1부. 구해줘 월부

뚜또님이 기버로서 지원한 조장들이 상처받지 않고 지치지 않고 살아남아서

다른 분들께 또 선한 영향력을 펼쳤으면 좋겠다고 하셨습니다.

특히,

❤ 테이커에게 에너지를 너무 많은 에너지를 빼앗기지 말자. 기버는 소듕해🤞

❤ 할 수 있는 것과 할 수 없는것을 구분하자.

- 조장으로서 내가 해줄 수 있는 영역과 그렇지 않은 영역에 대해 명확히 알고 조원분들을 대하자.

❤ 롱런하는 투자자가 되려면 레버리지를 하자

- 다 내 손으로 하지 말고, 커뮤니티 운영진분들과 반장님, 다른 조장님들을 레버리지하자!

(이너피쑤 반장님 감사랑해요💖)

❤ 내 성장에 진심을 다하자.

- 실력 성장 면에선 이기적이어야 된다. 전력을 다하지 않으면 성장이 어렵다.

- 조원들 챙기느라 본인의 성장을 놓치라는 이야기가 아니다. 내가 성장하면 오히려 더 많이 나눌 수 있다.

- 나보다 앞서나가는 선배투자자들과의 접촉점을 늘리면서 올바른 방향으로 가는지 계속 확인해나가자.

기버가 더 성장하는 환경, 기버들에게 올바른 방향을 알려드리기 위해 노력하겠다는

뚜또 튜터님의 결의가 느껴지는 1부였습니다.

(고작😨) 10분의 쉬는 시간을 갖고, 2부 뚜또 튜터님의 튜터링이 시작되었어요.

2부. 무엇이든 물어볼 뚜 이또

💬 중소도시끼리 비교 잘하려면?

💡 중소도시 앞마당을 늘리면서 비슷한 입지의 좋은 것만 보기 보다는, 다른 급지의 지역도 봐야 입지순위를 잘 이해하고 비교할 수 있다. 하급지의 지역도 꼭 볼 것!

💬 단지 임장 시 모든 단지를 못 볼경우 어떻게 하면 좋을지?

💡 각 생활권 별로 신축, 준신축, 구축 1개씩 생활권마다 각각 3개씩 뽑아서 임장하며, 각 생활권별로 연식별 아파트의 특징을 알면 전체적인 임장지의 느낌을 알 수 있다.

💬 서울 앞마당 만들 때 다른 곳도 같이 볼 것 강조하는데, 인접지역 보는게 좋은지 상급지를 봐야할지?

💡 넓은 판으로 보되, 서울에 앞마당이 적으면 비교가 되지 않으므로 잘 안 보일 수 있다.

인접지역을 비교하는 것을 추천하며, 지하철 노선을 기준으로 인접한 지역으로 움직여서 보는 것도 좋다.

(예. 강서구 -> 양천구 (9호선 라인/5호선라인)

💬 신축 입주로 인해 생활권 변화가 예상된다면 고려해서 투자해야 할지?

💡 신축입주가 생활권에 큰 영향을 미치려면 세대수가 많은 대형단지(3-4천세대)여야 한다. 균질성이 개선되고 상권이 갖춰질 확률이 높은지 따져봐야 한다.

예) 고덕 그라시움(5천세대) ~ 입주전 상일동역 어둡고 분위기 지금과 달라.

💬 분위기임장하면서 지역이 바뀌는데 빌라만 있는 비슷한 분위기여서 집중도도 떨어지고 건너뛰고 싶다는 생각이 드는데?

💡 우리가 하는 투자가 뭔지 알아야 한다. 세상에는 다양한 투자가 있다.

우리는 필수재인 거주수단에서 환금성이 높은 아파트를 투자수단으로 본다.

중요한 건 빌라에도 사람을 산다. 빌라를 지나면서 아파트보다 선호할까?(예. 청담동 한남동 빌라 vs 중랑구 빌라)

그럼 이 빌라들이 아파트의 대체재가 될까? 이런 고민들을 보면서 봐야 한다.

멍때리고 보면 안된다. 내가 어떤 투자를 하는지, 그곳에 어떤 사람이 사는지 봐야한다.

아파트 없는 빌라가 모여있으면 그냥 걸어가라. 공터가 아닌 이상 모든 땅에 의미가 있다.

💬 상황상 잔금이 안된다면 어떻게 투자해야 하나?

💡 잔금 안해도 되는 물건(주인전세/세낀 물건)을 해야 한다.

저평가된 물건 여러개를 뽑고 그 중에 조건, 감당 가능한 것에 투자한다.

앞마당은 80노력으로 20의 결과물을 만들지만,

전수조사(시세트래킹 + 전임/매임)는 20의 노력으로 80의 결과물을 만들어 낸다.

결국 전수조사를 해야 투자가 가능하다.

💬 1등뽑기 할 때, 서울은 당장 투자금에 안들어오는데 어떻게 접근하면 좋을지?

💡 비교평가할 때 가치대비 가격이 싼지를 보면 된다.

투자금, 가격은 네이버 부동산에 필터를 걸면 나오지만, 가치를 인지하는 행위가 중요하다.

가치를 보면서 내가 뽑은 단지들이 어떤 것을 염두해둔 투자(선호도)인지. 나는 무슨 선택을 할 것인가?

이 지역에서 가장 좋아하는 건 뭘까? 내가 신축 투자하면 언젠간 팔아야 하는 물건인가,

어떤 곳에 기회가 먼저 올지 등 투자 전반의 방향성에 대해서 고민해야 다음 수도권 장에서 유의미하게 적용할 수 있다.

막차시간 직전까지 조장들을 붙잡고 튜터링 해주신 뚜또 튜터님 진심으로 감사드립니다.

이번 튜터링을 통해 처음 튜터님을 뵈었는데 유쾌하시면서도 칼같으신 모습이

5년차 투자자의 짬바가 이런것이구나! 싶었습니다.

늦은 시간까지 함께 한 조장님들, 그리고 운영진분들 모두 고생 많으셨습니다!

감사합니다❤