[세이코] 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z @양파링님 강의후기

열반스쿨 중급반 2주차 양파링님 강의 후기 @세이코

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계? : 단지 생활권 공급

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 ? : 공급 수요 포트폴리오
 

Part 1 25년 현재 전세시장 상황

현재 전세시장 상황 : 26~30년 착공 추진 (30년 이후 입주 예상) = 입주 전까지의 물량 부족 불가피

실제 내가 궁금했던 부분 중에 하나인데, 양파링님이 강의 시작부터 짚어주셔서 좋았다. 서울 수도권이 특정 지역을 제외하고는 전반적으로 공급 부족이라 전세 매물이 귀한 상황으로 알고 있었는데, 지난 주 뉴스가 나온 걸 보고 저게 저렇게 진짜 되나? 했는데 아파트가 지어지는 데 시간이 소요되기 때문에 앞으로 몇 년간의 공급 부족은 불가피하다는 말씀을 들으니 앞으로의 몇 년이 정말 기회가 될 수 있을 것 같고 잘 보내야겠다라는 생각을 했다.
 

Part 2 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

두 번째 파트에서 가장 인상 깊었던 부분은 여러 조건의 물건을 어떻게 해석해야하는 지 그리고 세낀 물건 투자 검토 3단계 프로세스 부분이었는데, 현재 시장상황도 그렇고 나의 개인적인 상황이나 현금흐름으로 보았을 때에도 나는 세낀 물건 혹은 주인전세가 나에게 맞는 셋팅 방법이라 좀 더 집중해서 볼 수 있었다.

세낀 물건 투자검토 3단계 프로세스에서 각 단계는 실제 매임했을 때에 다 확인을 했었고 중요하다는 건 알고 있었지만 각 단계별로 왜 확인하는지 목적은 무엇인지에 대해서 흐릿하게 알고 있는 상태에서 했던 터라 이번에 제대로 정리할 수 있어서 좋았는데 매매가는 향에 따라 가격 차이가 있을 수 있지만, 전세가는 향보다는 집 상태가 가격 차이를 만들고, 조건이 차이가 있다면 이전 실거래가를 통해 적정한 가격 차를 알고 비교하는 게 중요하다. 세낀 물건 매임할 매물을 리스트업 할 때부터도 나는 이런 디테일한 확인이 부족했던 것 같다. 다음주에 매임하러 갈 때에는 단지 내에서 조건 별로 적정 가격대를 좀 더 디테일하게 파악해보고 가는 것이 비교평가하는데 좀 더 도움이 될 것 같다.

임대만료일이나 갱신권사용여부도 나는 단순히 전세가 낮게 껴있거나 만기가 너무 길면 내 투자금이 너무 오래 묶이는 거 아닐까 하는 관점으로만 봤는데 그게 아니라 만기 시점 따라 공급물량을 체크해서 리스크여부를 판단하는 건 완전 간과하고 있었던 부분이었다.

양파링님 이번 강의를 들으면서 정말 최대한 많은 내용을 알려주시려고 하시는 구나 하는걸 다시 한번 느꼈고 내용 자체가 워낙 방대하다보니 내가 잘 이해했나? 하는 생각도 중간중간 들었지만 양파링님의 전세 빼는 강의는 당장 내가 적용하기보다는 실제 투자를 진행하면서 참고해야할 참고서같은 디테일한 내용들이 정말 많아서 좋았다. 특히 계약서 부분 같은 건 사실 볼 일이 없었기 때문에 미지의 세계였는데 교안으로나마 보고 배울 수 있어서 좋았다.

BM포인트 : 세낀 물건 투자검토 3단계 프로세스

                 다음주 매임할 단지 리스트 업 시에 보고 적용하기!