2강 후기

이번 2강을 통해 부동산 공부에서 가장 핵심이 되는 사고방식을 다시금 깨닫게 되었다. 무엇보다도 ‘대출’에 대한 인식부터 완전히 달라졌다. 이전까지 나는 대출을 단순히 빚으로만 생각했는데, 이번 강의를 통해 자본주의 시대에서 대출은 자산을 키우기 위한 전략적인 도구라는 것을 알게 되었다. 내 자본만으로는 한계가 있지만, 대출을 잘 활용하면 훨씬 더 빠르게 자산을 불릴 수 있다는 점이 인상 깊었다. 앞으로는 무작정 빚을 두려워하기보다, 내 상황에 맞게 계획적으로 대출을 활용하는 방법을 공부하고 싶다는 생각이 들었다.

두 번째로 가장 중요하다고 느낀 것은 **‘내 예산을 정확히 파악하는 것’**이다. 종잣돈과 대출을 합한 실제 구매력을 기준으로 범위를 설정해야 현실적인 선택이 가능하다는 점을 배웠다. 막연히 ‘좋은 집’을 찾는 것이 아니라, 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최고의 선택을 하는 것이 핵심이라는 것을 명확히 알게 되었다.

또한 입지 분석의 중요성을 다시 한 번 깨달았다. 아파트를 고를 때는 단순히 단지의 외형적인 조건만 보는 것이 아니라, 사람들이 선호하는 입지 조건을 면밀히 따져야 한다는 점이 인상 깊었다. 강의에서는 입지를 판단하는 다섯 가지 기준으로 ▲강남 접근성, ▲양질의 일자리 유무, ▲직장으로의 교통 접근성, ▲생활 편의시설 밀집도, ▲학군 수준을 제시했는데, 이 기준들이 단순한 정보가 아니라 아파트의 미래 가치를 결정짓는 핵심 요소라는 것을 배웠다. 앞으로는 아파트를 볼 때 이 다섯 가지를 꼭 체크리스트처럼 활용해야겠다고 다짐했다.

특히 기억에 남는 부분은 **‘교집합에 들어가는 아파트를 찾아야 한다’**는 말이었다. 즉, 내 예산 안에서 입지와 연식이 좋고, 사람들이 선호하는 조건을 모두 만족하는 아파트를 찾는 것이 중요하다는 것이다. 이런 교집합 아파트야말로 향후 가격 상승 여력이 크고, 내가 나중에 더 좋은 곳으로 이동할 수 있는 ‘징검다리’ 역할을 해준다는 점이 크게 와닿았다.

마지막으로, 좋은 아파트를 찾았다면 거기서 끝이 아니라 땅의 가치를 평가하고, 가격을 꾸준히 지켜보며 기회를 기다리는 것이 중요하다는 점도 배웠다. 싸게 사고, 공부를 멈추지 않고, 더 나은 곳으로 나아가기 위한 전략을 세우는 것이 결국 성공적인 내 집 마련의 핵심이라는 것이다.

이번 강의를 통해 나는 단순히 ‘집을 사야지’라는 막연한 생각에서 벗어나, 자산을 키우는 전략적 사고를 배우게 되었다. 앞으로는 내 예산을 명확히 파악하고, 입지 중심으로 교집합 아파트를 찾는 연습을 하며, 장기적으로 더 나은 곳으로 갈아탈 수 있는 계획을 세워나가고 싶다.