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너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
너나위, 용용맘맘맘, 코크드림
안녕하세요 2주차 강의 후기 올려드립니다.
일단 1주차도 너무 훌륭했지만 2주차 강의가 정말 알찬강의였다고 생각합니다. 평소에 궁금했떤 궁금증을 모두 해소해주셨기 때문입니다.
적정대출에대해 무지했고 DSR,LTV 이런 용어도 잘 몰랐는데..이런 개념들을 이용하여 적정대출이 어딘지 스스로 도출해볼 수 있어서 너무 유익했습니다. 과도한 영끌도 안되고 대출을 적절히 활용하지 못한것도 아닌 적정한 선에서의 대출을 공부해볼 수 있어서 좋았습니다.
대출의 기준이 되는 내소득에 대한 결정세액을 확인할 수 있는 방법을 알았고 저축금액으로 감당가능한 대출한도를 알아볼수 있어서 적정한 대출금액을 계산할 수 있었습니다.
대출용어중에 LTV,DSR,DTI ,스트레스DSR 등을 통해서 내가 대출받을 수 있는 최대치가 어디까지인지도 계산해볼 수있었습니다.
3차시에는 내집마련하기 위한 ‘입지’를 공부하기 위함이였습니다
‘입지’를 잘 고른다는것은 곧 '땅의 가치'를 잘 파악한다는 내용이였습니다.
수도권 기준으로 ‘위치’로서 강남과 얼마나 가까이 있는지가 가장 중요했고 강남과의 접근성을 기준으로 1군~5군의 입지를 알 수 있었습니다. 지방은 이와 반대로 인구가 없어서 땅의가치보단 건물의 가치가 중요하고 최대한 신축과 대단지가 몰려있는 택지가 있는곳이 좋은곳이란걸 알았습니다.
호갱노노에 들어가면 이러한 땅의 기치를 기준으로 평당단가를 알 수 있는 분위지도를 조회하는 방법도 알 수 있었습니다
2번째로는 직장으로서 양질의 일자리가 있는지? 였습니다. 서울에는 3대 업무지구 강남,종로구,여의도 3대업무지구가 있지만 강남이 160만 일자리로서 압도적인 1위였습니다. 3대 업무지구를 좀 확장하면 +마곡,상암,가디&구디,판교가 있었습니다. 지방은 직주근접은 별로 중요하지 않고 일자리의 질적인 부분이 더 중요하며 특히 금융,관공서,첨단지식이 산업단지보다 우위에 있다는걸 알았습니다.
3번쨰로는 양질의 일자리를 빠르게 갈수 있는지?? 즉 강남접근이 1시간 이내로 가능한지? ‘교통’이였습니다. 흔히들 역세권이 중요하다고 생각하지만 역세권보다 중요한것은 '강남접근성'으로 위례역은 지하철이 없지만 강남접근성이 좋아 삼송 역세권보다 더 우위에 있다는것을 알았습니다. 또한 같은 역세권이면 강남을 한번에 갈 수 있는 노선을 선택하고 같은 노선이면 강남과 더 가까운 위치를 선택하는것이 좋다는것을 알았습니다.
4번쨰로는 ‘환경’으로서 주변에 백화점,대형몰,대형마트,종합병원,대형공원 등의 편의시설이 있는지 였습니다.
반경3km 이내의 편의시설로 등급을 나누는것을 통해 환경에 대한 기준을 알 수 있었다.
5번쨰로는 '학군'으로서 공부잘하는 학생+학원가의 개념이었다. 좋은 학군지는 학군이 역세권의 가치를 뛰어넘기도 하는것을 알 수 있었습니다. 웬만한 부동산사이트에선 중학교 학업성취도 조회가 가능한걸 보고 깜짝 놀랐습니다.
마지막에는 5 step을 통해 내 예산에 맞는 적절한 아파트를 찾는것이였다. 실제 예시를 통해서 어떻게 후보군들을 선정하고 다른 후보군들을 소거해서 최적화된 내집마련을 할 수 있는지 알게되었다
