지금 부산 대구 투자 전, 이걸 모르면 순식간에 돈 잃습니다.
지금은 기회와 위험이 공존하는 시장!
지방 투자 전 반드시 알아야 할 3가지
지금 지방투자가 기회인 이유
1) 지방은 모든 곳이 비규제지역
대출, 종부세, 취득세 등 규제에서 자유로움. 수도권 대비 진입장벽이 낮은 상태
2) 역대급 공급 물량 정리 후 전세 씨마름
2020년부터 쏟아졌던 신축 물량이 입주를 마치면서, 전세 물건이 거의 없는 상황이 되었음.
3) 지방투자, 기회는 어디서 잡나요?
부산, 대구 대장급 단지는 가수요가 빠르게 붙어 매매가가 먼저 급등하며 움직임
위치가 살짝 아쉽지만 신축이거나,
위치, 학군 등으로 확실한 수요가 있지만 연식이 아쉬운 단지
→ 실거주 수요는 탄탄하지만 매매가가 아직 조금 기다려주는 단지에서는
전세가가 먼저 차오르며 우리에게 찰나의 순간을 주게 됨.
2. 이것 모르면, 예상 투자금이 2-3천만원 더 듭니다!
1) 네이버 부동산만 보면 늦는다
실거래가에 전세가 한두 개 찍히기 시작하면 조금 늦은 때이다.
이때부터는 매매가가 좀처럼 깎이지 않기 시작한다.
현장에서는 그 전에 이미 전세가가 올라가고 있어서 그 찰나의 순간을 잡아야 한다.
2) 전세 시장은 하루가 다르게 변한다
전세를 뺀 날을 기점으로 일주일 동안 단지 내 전세 매물이 0-2개에서 15개 넘게 급증했다.
호가 상으로 뛴 전세가를 보고 투자자들이 유입되면서 물량이 쌓이기 시작.
→ 일주일 새 ‘씨가 마른 전세’가 ‘꽤 쌓인 전세’로 바뀌었음.
그 시점에선 실거래가, 호가보다 현장 분위기가 훨씬 정확.
‘이제 전세가 오르고 있다’는 걸 느낄 때 이미 투자자들이 들어와 경쟁 전세를 붙이기 시작.
시장을 제대로 파악하지 못 하면 투자금이 2-3천만원씩 더 들어감.
호가만 보고 들어가면 전세가가 안 맞고, 잔금일이 다가올수록 전세빼기 불안이 스트레스로 바뀜.
3. 지금 지방 투자할 때는 이렇게 하세요
1) 매매가를 최대한 낮추고, 전세가는 욕심을 낮추세요.
이미 매매 계약을 했다면, 전세를 빠르게 빼야 합니다.
예상 전세가는 현재 호가에서 1-2천만 원 정도 낮게 잡고 들어가세요.
대신 처음부터 매매가를 최대한 깎아내면 전세가에 여유가 생깁니다.
2) 내가 전세 최고가를 찍겠다는 마음을 버리세요.
단지 내에서 고층 RR물건이었음.
월: 그 전세가 비싸 → 화: 내 전세 나가고 7천만원 올린 물건이 나옴
몇 달씩 전세 경쟁하며 마음 졸이다 결국 잔금까지 치르게 되는 상황은 현명한 투자자가
겪어야 할 고생이 아니다.
→ 빨리 결정, 마음 편히 계약. 욕심 부리면 순식간에 돈과 시간을 쓰며 고생값을 치르게 됨.
3) 전세는 가격보단 속도이다.
가능하다면 전세 임차인을 미리 구해서 빠르게 마무리하는 것이 최선.
지금 지방 시장은 분명 기회입니다.
전세가 붙으며 매매가 기다려주는 시기
그 찰나를 잡는 사람이 결국 승자가 된다.
현장의 분위기를 읽고,
욕심을 버리고,
빠르게 움직이자!
그것이 지금 지방 투자에서 성공하는 유일한 방법이다.
지방 투자 언제보다, ‘어떻게’가 훨씬 중요합니다.
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