[지혜로운지혜] 부동산 정책 비웃는 가격 상승 심리…집값 상승 기대감, 4년 만에 최고치 외 1건

제목 : 부동산 정책 비웃는 가격 상승 심리…집값 상승 기대감, 4년 만에 최고치

링크 : https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003405022

요약 ) 이재명 정부 들어 세 차례에 걸쳐 부동산 대책이 나왔지만 소비자들의 집값 상승 기대심리는 4년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.
한국은행이 28일 발표한 ‘10월 소비자동향조사 결과’를 보면, 이달 주택가격전망지수는 122로 전월보다 10포인트 상승했다. 2021년 10월(125) 이후 4년 만에 최고치이며 상승폭도 2022년 4월(10포인트) 이후 가장 컸다. 주택가격전망지수가 100보다 크면 1년 뒤 집값 상승을 예상한 가구가 감소를 예상한 가구보다 많다는 뜻이다.

졔목 :  10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량 80% 급감…'거래 한파' 이어질 듯

링크 : 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량 80% 급감…'거래 한파' 이어질 듯 :: 공감언론 뉴시스 ::

요약 : 10·15 대책 시행 이후 약 2주간 서울 아파트 매물이 급감하고, 거래량도 감소한 것으로 나타났다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 막히고, 주택담보대출 한도도 줄어들면서 거래 시장이 얼어붙었다.

내 생각 )

1. 대출규제와 연이은 대책으로 거래량은 감소 → 단기적으로 매수 심리가 억제되고 시장이 조정받음.
2. 하지만 심리는 여전히 살아 있음 → 사람들은 여전히 “집값은 오른다”는 기대를 버리지 않음.
3. 인위적 수요 억제에는 한계가 있음 → 근본적인 상승 기대가 살아 있는 한 수요는 쉽게 사라지지 않음.

그렇다면, 거래량 감소와 가격 조정은 오히려 투자 진입 기회가 될 수 있지 않을까?

심리가 살아 있는 시장에서 조정 구간은 저가 매수 혹은 레버리지 진입의 타이밍이 될 가능성이 높음.

다만, 조정 폭과 정책 영향력을 함께 관찰하면서 심리 회복 신호를 보는 것이 중요함.

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