본

• 투자기준 저환수원리

  저평가 : 가격이 가치대비 싼가

  환금성 : 매도가 잘 될 수 있는가

  수익률 : 투자금이 적정하고 수익이 날 수 있는가

  원금보존: 전세가율이 적정한가

  리스크 : 망하지 않을 수 있는가

• 과거에는 저평가가 제일 중요한 줄 알았지만, 최근 지방 투자물건 매도 후 전세상승분 합쳐 수도권 투자를 검토하며 중요한 투자기준은 투자금과 리스크 였습니다. 

• 1년에 한채 투자를 해나갈 수 있는 적절한 투자금을 사용하는 것이 중요하고, 

  수도권 자산은 절대가격이 높아 잔금이 불가능하기 떄문에 잔금을 확정적으로 치를 수 있는 리스크 없는 상황 세팅이 중요했습니다.

• 그 이유는 투자금 없이 시장을 버틴가는 것은 생각보다 힘들며, 

  큰 수도권 자산을 가지기 위해서는 리스크 대비가 안되면 망한다는 것

   

  그래서 고른 물건은?

• 가격이 매우 저평가된 곳은 아니었으며, 투자자 진입으로 한단계 오른 물건을 골랐습니다. 

  그럼에도 불구하고 갖고 있는 투자금으로 좋은 선호도를 가진 단지였고, 잔금을 치를 수 있는 전세 대기자가 있는 물건으로 선택하게 되었습니다. 

  이때 가장 중요한 매수 기준은  “전세대기자와 전세 계약을 동시 진행”하는 것이었고, 

  전세 대기자 손님과 조율하는 과정에서 다른 투자자가 매수 가계약을 넣어서 날라감…

• 매수하는데 필요한 조건과, 이 조건이 되기까지 협상의 시간도 필요하다는 것을 깨달았습니다.
• 물건에 나의 투자를 맞추는 것이 아닌 나의 투자 기준에 물건을 맞추는 것이 중요합니다.

• 아쉬운 마음이 많이 들어도, 나의 투자 기준을 먼저 알고 그 물건을 찾아서 투자하는것이

  투자 시장에 오래 살아남고 망하지 않는 지름길인 것 같습니다. 

   

깨

• 저환수원리 중 저평가에만 치중했는데, 투자할 물건이 다른 기준들에도 들어오는지 확인할 필요가 있다는 점.
• 매수하는데 필요한 조건을 알고, 협상의 시간이 필요하다는 점
• 나의 투자기준에 물건을 맞추기

적

• 저환수원리 투자기준에 투자할 물건이 들어와야 한다.
• 필요한 조건이 무엇이 있는지 미리 알아놓기.

절대 망하지않는 투자를 할 수 있는 가장 확실한 방법[갱지지]

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