부동산 양도세 전액 감면 실시? 앞으로 지방 집값 이렇게 됩니다.
25년 초부터 꾸준히 나오고 있는 기사 내용
: 지방 부동산을 살리기 위해 미분양 단지를 매수하면 5년간 양도세 면제를 해야 한다는 내용의 기사들
1. 왜 지금 지방 양도세 감면인가?
- 지방과 서울 집값의 양극화는 가속화되고 지방 부동산 시장이 지방 경제 뿐 아니라 건설업에도 큰 영향을 주고 있음
- 과거 08-09년에도 똑같은 내용의 대책이 시행되었음 → 미분양이 많이 줄어드는 효과가 있었음
2. 양도세 면제가 앞으로 호재가 될 수 있을까?
- 시행 직후 미분양 숫자는 줄어들었고 지역에 따라 가격이 약간씩 오르는 곳도 있었음
- 하지만 본격적인 가격 상승의 움직임이 있었던 것은 아님
- 혜택 받았던 단지들은 미분양 아파트라는 점에서 입지가 많이 떨어지는 단지들도 많았음.
- 5년 내 팔았을 때 양도차익이 많이 나지 않았음
- 미분양도 어떤 단지, 입지에서의 미분양인가에 따라서 그리고 어떤 관점으로 들고 가는가에 따라 이 정책이 기회일 수도 아닐 수도 있음.
=> 미분양 혜택이 살아난다 하더라도
중요한 것은 이러한 대책들에 의한 세금을 먼저 놓고 따지면서
시세차익이 얼마나 날 지에 대해 고민을 하는 것이 먼저가 아니고,
그 혜택을 얼마나 받을 수 있는 입지 가치가 있는 곳인지
단지의 충분한 가치가 있고 지역 상황 및 가격이 저평가 되어있는 것인지를
더 명확하게 하는 게 중요하다 할 수 있겠다.
3. 좋은 투자를 위해 지금 당장 해 나가야 할 것
과거 수도권과 지방 시장이 디커플링 되면서 움직였던 시기도 길었고
지방은 회복하는데 수도권 시장이 빠진 시기도 있었음.
- 지금 모든 지방의 지역들을 하나의 상황으로 이해하면 안 됨.
- 전고점 근처에 온 지역도 있고 전세 물량이 줄면서 전세가 오르고 호가가 오르는 지역들도 있다.
1) 나의 상황을 파악하고 어떤 투자를 해 나가야 하는 지 방향을 잡는다.
2) 지방과 수도권 모두 고려해야 하는 상황이라면 편견없이 지역을 살핀다.
3) 세금, 대책을 우선시 여기는 투자보다 가치와 가격을 우선으로 판단한다.
4) 지금은 수도권/지방 둘 다 자산을 쌓기 좋은 시기이니 반드시 내집마련/투자한다.
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