[요약]
규제 풍선효과, 수도권 외곽 규제 피한 지역 상승세
• 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트값 상승률은 둔화되었지만, 규제 사각지대에 놓인 동탄, 구리, 남양주 등 수도권 외곽 지역의 아파트값 상승률은 오히려 확대되는 풍선효과가 나타나고 있습니다.
• 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값 상승률은 0.23%로 반토막 났고 경기도와 수도권 전체 상승률도 각각 0.12%, 0.14%로 낮아졌으나, 규제 지역과 인접한 화성(동탄), 구리, 남양주 등은 상승 폭이 커졌습니다.
• 규제 지역에서 벗어난 지역의 집주인들은 증가하는 매수 수요에 힘입어 호가를 5~10%씩 올리고 있으며, 특히 서울 외곽 및 규제 지역과 인접한 곳으로 매수세가 몰리면서 갭투자나 추가 규제 이전에 주택을 매수하려는 수요가 활발한 것으로 보입니다.
• 다만 아직까진 오른 가격에 계약이 활발히 체결되는 상황은 아닌 분위기다. 거래 현장에선 매수자와 매도자가 거래 가격에 대해 눈치싸움이 이어지고 있는 것으로 파악된다.
• 전문가들은 서울 등 규제 지역의 거래 절벽으로 인한 가격 안정화는 착시 효과일 뿐, 인천 계양, 경기 부천, 구리, 동탄 등 서울 접근성이 좋은 지역으로 수요가 이동하면서 풍선효과가 지속될 것으로 전망하고 있습니다.
https://v.daum.net/v/20251102060127475?x_trkm=t
내 생각)
- 토허제 지정이 안된 경기도 지역은 매도인은 호가를 계속 올리는 상황. 특히, 매물자체가 많이 없어서 말도 안되는 호가가 있는 단지도 꽤 있음
- 그럼에도 아직 덜 오른 or 안 오른 단지가 있기에 가치를 잘 보면서 판단하는게 중요함
- 매물은 없고 수요는 꾸준히 있는 상황에서 시장 상황에 흔들리지 않는 원칙을 가지는게 중요😊
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