안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!

오늘 오프강의 즐겁게 듣고 와서 후기 남깁니다!!

정말 진심으로 오프 강의 들을 수 있다면 꼭 가셨으면 좋겠습니다.

양파링 멘토님의 진심이 담긴 강의와 함께 열정 그리고 동료들과 함께하는 귀중한 시간이 너무 좋습니다.

그리고 분명히 밝은 시간에 갔는데 어두워져서 나오는 마법을 경험하실 껍니다.

정말 시간 가는지 모르고 빠져 듣게 됩니다.

(아.. 맞다..! 멘토님이 해가 짧아져서 그런걸로.. ㅋㅋ)

강의 우수 후기와 과제 열심히 하면 초대한다고 하니 우리 강의도 열심히 들어 보시죠!!

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오프닝

양파링 님의 강의 시작 전에 이런 말씀을 해주셨습니다.

“내 의지로 열심히 살아보는 것이 언제 있으셨어요? 지금 그런 시기잖아요..

그런데 지금 너무 좋은 시기예요.. 근데 이건 시간 지나면 알게되요..

그리고 가만히 있으면 안되요. 의미있게 보내셔야 합니다.

지금 시기에 할 수 있는 서울 수도권 집을 가져보겠다. 그 결과물 까지 만들어서 시간을 가져 보세요..

그러면 2025년 연말에 엄청난 일을 했구나 라는 것을 느낄 수 있을 것 입니다.”

시작부터 두근거리는 말씀을 해주시네요~

우리 모두 투자하기 위해서 왔습니다. 특히 수도권 자산을 가진다는 것은 여러가지 의미가 있는 것 같습니다.

수강하는 동료 모두 꼭 투자 성공 하셨으면 좋겠습니다!!

#1.

종잣돈별 현실적인 투자 전략 + A지역

우선 시장 상황을 설명 해주셨습니다. 최근 가장 강력한 규제 10.15 !!

하지만 이 상황 마저 누군가에게는 기회 입니다.

그런데 정말 중요한 것은 준비가 되어 있어야 합니다. 최근 거래를 하신 동료 분들의 후기를 보면 정말 준비 많이 하셨고 갑자기 터진 규제 상황에서도 빠르게 대응해서 움직이셨으니까요..

또 규제가 있더라도 현실적으로 할 수 있는 방법들이 있으니 위기를 기회로 만드셨으면 좋겠습니다.

(강의에서도 다 알려주시니 꼭 완강!! ㅎㅎ)

그리고 지금 시장의 가장 확실한 대응 방법은 3가지!!

1. 지금 서울 수도권의 모습인지 알고

2. 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정하고

3. 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택!

그래서 이 시장의 모습을 알기 위하여 A지역 강의를 해주셨습니다.

왜 A지역인가?

우선 다른 지역과 비교해서 너무 저평가 되어 있습니다.

그리고 이런 저평가 때문에 이번 규제 시장안에서 할 수 있다면 최고의 선택을 할 수 있는 지역 입니다.

자세한 설명은 강의를 통해서 꼭 확인 해보세요..

앞마당이신 분들은 더 깊게 이해할 수 있고 아니더라도 계속 반복해 주십니다.

진짜 끝까지 반복하면서 설명해주십니다~~

마지막 정리하면서 단지가 머릿속으로 그릴 수 있도록 설명 해주십니다~

역시 강의 최고 입니다!!!

#2.

A지역의 가치

A지역의 가치를 알기 위해서 지역 분석을 합니다.

네~ 맞습니다. 임보를 써야죠.. 그래서 이번에 그냥 임보를 써주셨습니다!

저도 이번에 저희 조 동료들에게 강의를 빨리 보여드리고 싶은 이유가 이거 그냥 임보에 그대로 옮겨서 지역만 바꾸면 끝입니다.

지역분석에서 우리가 매번 하는

직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 분석 해주십니다.

더 중요한 것은 양파링 멘토님의 눈높이와 같이 분석을 해보기!!

어렵지 않아요~ 그냥 따라 해보기!!

예를 들어 A지역은 교통이 정말 중요한 지역입니다.

그러면 이 교통을 어떻게 봐야 하는지 그리고 아파트의 위치와 교통의 영향이 어떻게 비교가 되는지 자세하게 설명 해주십니다. 이런 내용을 그대로 내 임보에 적용 해본다.

정말 그대로 쓰면 되는데.. 빨리 강의 보고 임보 쓰셔야 하는데..

그리고 분석이 끝나면 현장에서 확인해 보셔야 합니다! 우리 임보 잘 쓰고 임장 갈 준비 되셨죠?

좋습니다! 우리 깊게 이해하고 현장에서 확인 해보시죠!!

#3.

A지역의 가격

가치를 확인 해봤으면 가격을 입혀보고 비교를 해봐야죠..

가격을 붙여보면 이제 본격적으로 재미있어 집니다.

여기에 한번 더 각 지역별 입지가치를 확인하고 가격을 입히면서 생활권별 가격을 익힙니다.

말로만 설명하려니 너무 어렵네요.. 정말 잘 쓴 임보 보러 간다고 생각 하시면 됩니다. 정말 기대 하셔도 좋습니다!!

정답 알려 주시니까 이제 우리 모두 임보 잘 쓸 수 있습니다!

다시 한번 강조 하지만 임보를 임보로 쓰면 안됩니다. 그러면 힘들어 집니다.

데이터를 통해서 확인하고 현장가서 검증해야 합니다.

#4.

투자 전략

이번 강의에서는 투자 전략까지 알려 주셨습니다.

또 하나의 중요한 투자 기준이 나오죠! 저환수원리!!

이번에 특히 강조해 주신 부분은 “환금성” 입니다.

투자를 잘 해도 이 환금성에 문제가 생기면 내가 원하는 시기에 자금을 만들지 못해서 더 큰 자산으로 갈아타거나 회수를 하지 못하는 상황이 발생 하니까요. 그래서 정말 중요합니다.

그래서 중요한 요소가 수요와 선호도를 봐야 하지만 쉽게 판단할 수 있는 기준 키워드는 “대단지” 입니다.

사람이 많다는 것은 그만큼 수요가 받쳐주고 거래가 많다 보니 시세도 명확하게 형성이 되기 때문에 환금성에 유리하게 작용을 합니다.

그리고 추가로 봐야 하는 것은 역 접근성, 생활권, 환경개선, 평형, 위상 등 당양하게 비교해서 어떤 선택이 더 좋은 투자인지 알려주십니다.

물론 사도 되고 안사도 되는 것이 정해져 있지 않습니다.

하지만 지금 시기가 이 물건을 사도 되는지 안되는 지를 결정을 해줍니다.

쉽게 말해서 이 물건의 본연의 가치를 따져보고 지금 시기에 싼가 비싼가를 확인해서 가장 저평가 되어 있는 물건을 저렴하게 사는 것이 목적 입니다.

즉, 우선순위가 있기 때문에 기준을 따져서 잘 구매해야 합니다.

그러기 위해서 우리 힘들게 공부 하는 것이니까 더 힘내 보시죠!!

#5.

종잣돈별 매수 전략과 이후 자산 활용법

시세 정리 이후에 실제 어떻게 판단하고 살펴봐야 하는지 시세 양식에 투자금까지 넣어서 바로 고를 수 있도록 예시까지 보여 주셨습니다.

가치평가를 위해 무엇을 봐야 하는지 다시 한번 정리 해주셨습니다.

(계속 반복입니다. 입지가치(교통, 환경, 학군), 상품가치(연식, 세대수, 평형, 구조))

한가지 아쉬운 점은 이제 전고점이라는 좋은 지표가 사라지고 있다는 사실입니다.

그래도 이전 장에서는 전고대비 몇% 하락이면 저평가예요, 안전마진 있어요 했던 시장인데,

이제는 전고를 넘어 가치를 알아볼 수 있어야 합니다.

그리고 이 가치를 파악하기 위해서 반드시 현장으로 가야 합니다.

(무한 현장 강조 반복이군요..!!)

마지막으로 현재 시장에서 서울수도권 투자를 위해서 쓸 수 있는 가장 좋은 카드에 대해서 설명을 해주십니다.

(사실 이 부분이 이 강의의 핵심이지 않을까 싶습니다.)

요약하면 당장은 1채를 투자하고 실거주를 하고 이후 시장 변화에 맞춰서 대응하는 방법 입니다.

개인적으로 저도 똑같은 상황이었다면 실거주를 고려해서 서울 가장 좋은 곳에 2년 거주를 할 것 입니다.

그만큼 현실이 가장 잘 반영되어 있는 최적의 방법 입니다.

가장 중요한 마음가짐..

이 집이 마지막이 아니라 이 자산을 획득함으로서 다음을 준비할 수 있는 발판을 마련하는 것 입니다.

그런 의미에서 2년은 해볼만 한 싸움 입니다.

이제 강의 들었으니 본인의 상황에 맞게 적극적으로 검토 해보시죠!

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마지막으로…

양파링 멘토님이 해주신 말로 마무리 하려고 합니다.

끊임 없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들 해야 하는 것들을 하며

점을 찍고 나아가는 겁니다.

내가 살고 싶은 미래는 그저 공부만 해서 만들어지지 않습니다.

그냥 공부가 아니라, 투자를 위한 행동을 해야 합니다.

그리고 기회가 왔을 때 관망하지 말고 투자해 나가는 겁니다.!

목적지가 어디인지 잊지 말고 반드시 그렇게 사세요!

여러분은 지금 비전보드를 현실로 만들어 가는 중입니다.

겁먹지 말고 일단 한 발 내 딛어 봅시다.

해야 할 일들을 그저 해 나가면 됩니다.

긴 후기 읽어 주셔서 감사합니다.

이제 현장에서 만나요~