안녕하세요. 빈미니입니다.
오늘 월부에 입성 후 처음으로 월급쟁이부자들 오프라인 강의를 초대 받아서 가게되었습니다.
역삼역 근처에 위치하고 있어 대중교통을 이용해서 찾아가기에도 너무 좋은 위치에 있었습니다.
오늘은 양파링님의 서투기 2강 오프라인 강의였고, A지역에 대한 지역분석 강의로 오후 12시부터 시작해서 저녁 8시까지 열정 가득한 강의가 진행되었습니다!
(양파링님께서 해가 지기 전에 마치겠다고 하셨는데, 요즘 해가 짧아져서 그렇다고 하셨습니다 ㅋㅋㅋㅋ)
확실히 온라인과는 다른 집중력을 발휘하게 되는 마법을 겪게 되어 꼭 다들 1번씩은 경험해보시면 좋을 거같다는 생각이 들 정도로 너무 유익한 시간이었습니다.
(다음에도 꼭 우수 후기자가 되어 참여하고 싶으니 열심히 강의를 듣고 후기를 남겨봅시다!)
오프닝 강의
“지금 너무 좋은 시장이다. 사실 우리가 학창시절이 공부하기 좋은 시절인 걸 대학교만 가도 알 수 있 듯, 지금은 모를 수 있는 데 나중에 지나고 보면 너무 좋은 시장이었다는 걸 알 수 있을 거예요.”
많은 멘토님들께서 계속 반복적으로 이 말씀을 해주시는 것을 보니 진짜 좋은 시장인 것은 확실하다는 생각이 드는 것 같습니다.
“실거주 할 수 있다면, 아직 서울과 수도권에 투자할 수 있는 곳이 너무 많습니다. ”
“폭풍과 같은 10.15 규제 후 오일장에서도 준비된 사람들은 매수를 한 것처럼 준비만 된다면 또 다른 규제나 완화에도 빠르게 대응 할 수 있을 것입니다. ”
이 말이 저를 너무 가슴 뛰게 만들었습니다. 늦었다고 생각할 때가 기회이다. 아직 늦지 않았다. 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다.
결국 제가 해야할 것은 앞만 보고 달려가는 것이다. 라는 생각이 들었습니다!
PART1. 지금 A지역의 분위기는 어떤가요?
“지난 3년 간 A지역은 간만에 공급으로 매물들이 쌓이고 있었고, 그래서 전세를 맞추기 힘들다는 인식을 가진 지역이었으나 현재 매물들은 모두 소진되었고 전세도 %억이상 상승했습니다.
입주장이 정리된 후 입지, 선호도에 따라 가격 변화가 일어났고 금액의 차이는 있지만 모두 상승한 모습을 보여주었습니다.
하지만, 그럼에도 불구하고 여전히 단지 별 기회를 주는 지역이기 때문에 지금 A지역을 분석해야할 필요가 있습니다. "
즉 A지역 뿐 아니라 지금 우리가 수도권 투자를 할 때 중요한 것은 아래 3가지라고 알려주셨습니다.
- 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고
- 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해
- 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택하는 것이다.
PART2. A지역 지역분석 - 가치
“현재 A구역은 저평가 되어있습니다. 지금 현재의 가치(좋은 곳), 미래의 가치(더 좋아질 곳), 가격(비싸지 않은 곳) 이 3가지의 조건을 가지고 있는 지역이기 때문입니다. ”
현재 이 지역의 가치를 정확하게 잘 모르겠다면 수도권에서는 교통이 중요한 부분이기 때문에 강남으로 비슷한 시간이 소요되는 지역과의 비교분석을 하면 조금 더 쉽게 알 수 있습니다.
가치를 판단할 때는 지역 개요와 입지로 크게 나뉠 수 있습니다.
지역개요는 현재의 위치가 가지는 가치와 사람(인구)가 여기에 모여살 수 있는 가치가 무엇인지.
입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등으로 해당 지역의 가치를 평가할 수 있습니다.
하지만, 학군(뿐 아니라 다른 입지라도)이 주요한 가치 요소가 아닌 지역일지라도 그 지역 내에서는 그나마 선호도가 있는 학군지가 있을 것이며 이 것이 가격에 영향을 줄 수 있음도 생각해야합니다.
PART3. A지역 지역분석 - 생활권 및 가격
각 지역의 생활권을 정리 할 때 가장 중요한 키워드들로 표현하면 가치 판단이 조금 쉬워질 수 있습니다.
예를 들어 #역세권 #대단지 #뉴타운 #소규모단지 등과 같이 해당 생활권을 표현 할 수 있는 키워드들로 표시한다면 가치를 매기기에 조금 더 수월해질 수 있음을 배울 수 있었습니다.
추가로 내가 키워드로 정리하여 생활권 별 순위를 나열해보고 각 생활권 별 대장 단지들의 가격을 비교하여 크로스체크를 해볼 수 있다는 것도 양파링님의 Tip이었습니다!
각 생활권 별 분석 후 생활권과 가격 별 표를 만들어 단지를 분류해보게 되면 선호도가 높은 단지들이 높은 가격대를 형성하고 있을 확률이 높기 때문에 해당 생활권이 선호도가 높은 생활권임을 확인할 수 있습니다.
하지만, 시장에 따라서 BEST 물건이 달라지는 것처럼 우리는 임장 후 우선순위를 정하고 가치 대비 가격을 검토해야합니다.
PART4. 종잣돈 별 매수 전략과 이후 자산 활용법
10.15 규제로 인한 서울, 수도권 투자를 위해서는 실거주가 반드시 필요한 상황이며, 본인의 상황에 맞게 할 수 있는 투자를 하는 것이 중요합니다.
내가 가치를 판단하고 검토하여 고른 매물을 현장에 나가 임장을 해보고 나의 가치 판단을 보완하여 최종 매물을 결정해야합니다.
이제 실거주를 해야하기 때문에 단지를 Listup하고 대출 가능 금액을 시세 옆에 넣어 내가 실제로 투자 가능한 단지인지 바로 알 수 있게 표시할 필요가 있다는 것입니다.
주담대는 매월 원리금 상환을 해야하기 때문에 나의 저축액을 확실하게 파악하고 계획을 수립해야합니다.
“우리는 투자 목적으로 2년만 거주하고 나올 것이고, 이 2년은 우리의 비전보드의 발판이 되어줄 것이기 때문에 2년은 버틸 수 있습니다! ”
우리의 비전보드를 달성하기 위해 앞으로 더 나아가보는 월부인들 모두 화이팅입니다.
오늘 강의에 초대해주신 양파링 멘토님과 준비하느라 신경 써주신 이지매니지넘과 루나매니저님께 너무 너무 감사드립니다.
PS. 오늘 함께했던 4반 조장님들 너무 반가웠습니다. 별표 너무 마음에 듭니다.
