https://n.news.naver.com/article/009/0005585247
⭐️ 기사 요약
- 서울 아파트 매물 12% 감소
- 갭투자 막히며 매물 잠김 현상
- 거래 한건도 없는 단지도 속출
- 규제 학습효과에 매수세 여전
- 집주인은 호가 높이며 버티기
- 간헐적 고가거래로 집값 들썩
- 전월세 오르고 월세매물 급증
- 매물 급속도로 줄어든 상황서
- 임대의무 풀린 물량도 못나와
❓ 왜 이런 일이?
- 1015 규제로 투자거래 끊기고 대출 규제로 갈아타기도 어려워져 매물 급감
- 향후 공급이 없어 집값 오를 기대로 매물 거둬들이거나 호가 올리는 매도자
- 매도자, 매수자 모두 거래 미루며 관망세로 눈치
- 전월세 시장 불안으로 전세 갱신거래 많고 전세의 월세화 증가
💡 투자 생각
- 정부의 잇단 규제와 공급대책 발표로 서울 주택 부족 상황을 인지하는 집주인들은 버티기 중
- 지난 정부의 폭등장의 학습효과로 어떻게든 빨리 집을 마련해야 한다는 매수심리 여전
- 매도자도, 매수자도, 부사님도 모르는 시장이 어느쪽으로 방향을 잡을지…
- 전세 매물이 더 나오기 어려운 구조에서 월세 또는 반전세를 선택하는 수요도 있다.
- 장기임대주택 의무기간 순차 만료('26년 5월부터~) 되지만 토허제 실거주 의무로 매도가 쉽지 않아 당분간 전세 거래 자체가 막히는 시장을 보일 것으로 생각된다.
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