안녕하세요,
매 순간 진심을 담고 싶은 진심을담아서 입니다.
여러분 1억이 있다면 어떤 것을 하고 싶으세요?
부동산 공부를 꾸준히 해온 저로서는 ‘내집마련’ ‘부동산 투자’ 등 부동산 매수와 관련된 생각이 바로 떠오릅니다. 그리고 저와 비슷하게 부동산에 관심이 많으신 분들이 만약에 1억이라는 돈이 있으시다면 이 지역만큼은 꼭 알아 두시길 권유드리고 싶습니다.
서울 바로 옆에 붙어있는 서울 접근성이 아주 용이한 지역,
다양한 연령대가 한번 살면 떠나고 싶지 않아하는 쾌적한 거주환경을 지닌 지역
바로 경기도 부천입니다.
1. 부천의 위치
부천의 위치는 양천구/강서구/구로구 바로 옆에 있습니다. 서울에 가장 밀접한 경기도 중 하나인데요. 인천 등의 서쪽권과 서울을 연결해주는 교통의 허브 역할을 하는 곳입니다.
부천의 중심은 7호선 상동~부천시청역 일대인데요.
큰 학원가와 쾌적한 상권 등이 자리하고 있어서 부천 사람들이 이사할 때 가장 가고 싶은 최종 종착지로 생각하는 곳이랍니다 🙂
상동/부천시청역 인근에는 무려 2개의 백화점 롯데, 현대백화점이 자리해있는데요. 주말 오전이면 백화점에서 쇼핑하고 식사하려는 가족 단위 사람들이 많이 다니는 것을 볼 수 있습니다. 하나의 생활권 안에 백화점이 2개나 있는 인프라가 잘 발달된 곳은 서울/경기 통틀어서 거의 없는 수준인데요. 이렇게 쾌적한 인프라가 잘 갖춰져 있다보니 부천 주변 지역인 인천과 광명, 구로 등에서도 이 상권을 이용하려고 오기도 한답니다 😎
2. 부천의 교통
부천은 1호선과 7호선 2개의 노선을 이용할 수 있는 곳인데요.
1호선을 통해서는 구로산단, 시청역 인근을 쉽게 접근 가능하고 7호선을 통해서는 강남권 일자리 접근이 용이한 편입니다. 그리고 최근에 개통된 서해선을 통해서는 강서구 마곡 일자리 접근도 용이한 편인데요. 서울 전역에서 선호되는 일자리를 빠르게 접근할 수 있다보니 사람들 발길이 끊이지 않는 곳입니다.
사람들이 많이 접근하는 상동역을 기준으로 주요 업무 지구 접근 시간을 살펴보자면 아래와 같습니다.
대부분 일자리를 1시간 내에 접근이 가능하네요! 이렇게 보니 경기도이긴 하지만, 생각보다 업무지구가 멀지 않은 느낌이죠? 위치도 괜찮은데, 교통 인프라도 비교적 많은 편이라 많은 분들이 부천을 선택하고 계십니다.
3. 부천의 학군
부천은 학군도 나쁜 편은 아닙니다. 특히 부천에서 중상동 생활권 인근은 면학분위기가 잘 조성되어 있는데요.
부천 안에서도 공부를 조금이라도 더 시키고자 한다면 부천에서 선호되는 학군은 상동역 인근입니다. 이 일대에 있는 석천초, 석천중이 공부를 잘 하는 라인으로 유명하고, 그 다음으로는 상일초 상일중이 유명한 상황입니다. 부천 안에서도 공부를 더 시키고 싶은 부모님들은 상동역 인근으로 이사를 보냅니다.
그리고 하나 더!
부천은 지리적으로 양천구 목동과 매우 가깝습니다. 목동은 어떤 곳이죠? 우리나라에서 체계적으로 공부를 잘 시키기로 유명한, 우리나라 최고의 학군지 중 하나인 곳입니다. 부천 안에 있는 순천향병원/가톨릭병원 등에서 일하시는 고소득 전문직 분들이나 소득 수준과 교육열 모두 높은 분들께서는 부천에 거주하시면서 목동으로 공부를 시키기도 하십니다.
부천에서 목동은 자차로 20분 정도로 매우 가까운 위치에 있으며 학원버스나 직접 라이딩하시며 목동 학원가로 학원을 보내기도 합니다. 부천은 드러나는 학군도 나쁘지 않지만, 보이지 않는 주변의 면학 분위기도 잘 조성되어 있어서 아이를 양육하기에도 매우 좋은 특징을 가지고 있습니다.
4. 부천의 환경
여러분 환경을 설명드리기 전에 잠깐 전세가격을 설명 드리겠습니다. 전세가격은 거짓말을 하지 않는다는 말을 혹시 아시나요? 어떤 말이냐면 전세 가격은 ‘거기서 사는 사람들이 거주하기 위해 실제로 내는 비용’으로 실수요로 볼 수 있습니다. ‘시세차익을 염두하는 가수요’가 반영되어 있는 매매가와 차이가 있는 것이지요.
경기도 부천보다 흔히 상급지로 불리는 서울 주요 지역들의 단지들의 전세가를 보면 부천이 결코 뒤지지 않는 것을 볼 수 있습니다. 아래는 부천보다 더 강남 가기 수월한 구로, 양천구의 단지 예시입니다.
높은 전세가가 왜 중요할까요? 매매가는 싼데, 전세가가 높다면 투자하는 입장에서는 투자금이 적게 들어갑니다. 2억이 있어야 다른 곳에서 아파트를 사볼 수 있다면 부천은 1억으로 충분한 이유가 여기에 있습니다. 사람들이 부천에 서울만큼의 가격을 지불하고 사는 이유, 이것은 환경 때문입니다.
부천을 보시면 상권이 지역 내 곳곳에 자리하고 있는 모습입니다. 서두에 말씀드린 백화점 등 쇼핑할 공간 뿐만 아니라 각종 외식상권도 크게 발달했습니다. 그 외에도 부천시민들이 사랑하는 ‘중앙공원’이 부천 중앙에 크게 발달하여 산책하는 다양한 연령의 사람들이 보입니다. 주말이면 바자회, 영화행사 등 다양한 행사를 진행하며 사람들이 붐비는 모습입니다.
이렇게 살기 쾌적한 정주요소로 부천은 높은 전세가를 보이고 있습니다. 어떤가요? 부천에 대해서 흥미롭지 않으신가요?
부천 투자와 미래
현재 부천은 실제로 이렇게 사람들이 좋아하는 중상동 인근 생활권에서 20평대/30평대 구분 없이 1억 내외로 투자가 가능한 상황입니다. 지역 안에서 사람들의 수요가 몰리는 중상동이라는 생활권, 그리고 그 생활권 안에서 1억 내외라는 비교적 적은 돈으로 수도권 아파트를 매수할 수 있는 절호의 찬스가 펼쳐진 게 바로 부천이라는 지역입니다.
실제로 현장에서는 투자금 1억 내외로 가능 한 물건이 계속 나오고 있는 상황이고, 여기서 더 발을 현장으로 옮기며 두들기는 분들은 좋은 단지를 좋은 조건에 매수 기회를 엿보고 계신 상황입니다.
물론 1억이 작은 돈은 결코 아닙니다. 누군가에겐 사회생활 내내 피땀흘려 벌은 돈이고, 다시 모으기 힘든 돈일 수도 있습니다. 그리고 부동산 투자/내집마련 등은 필연적으로 갖고 있는 대부분의 돈이 투입되는 분야로 두려움을 불러 일으키기도 합니다.
“이 투자로 잘못되면 어떡하지?”
“이 매수로 돈을 잃으면 어떡하지?”
이런 두려움과 걱정이 드는 것도 정말 공감되고, 저 역시도 그랬습니다. 그러나 이런 두려움을 딛고 일어설 수 있었던 건 과거에 저와 같이 비슷한 감정을 가졌지만 결국 행동으로 옮겨서 결과를 만들어 낸 사람들의 발자취였습니다.
지금과 닮아있던 2017년. 상급지는 투자를 못하거나 비싸진 상황에서 상대적으로 저렴하고 투자금이 적게 드는 부천 시장에서 용기를 낸 사람들은 10평대를 투자해도 최소 3억 많게는 6억까지도 수익을 낸 분들의 결과가 있었습니다.
이 글을 읽으시는 여러분들께서도 “나는 투자가 늦은 거 아닐까?” “지금이라도 해야하는 건가?” 싶은 마음이 들으신다면, 이 글을 통해서 용기를 내시어 미래에 나의 든든한 자산이 되어줄 부천이라는 지역을 통해서 꼭 결과를 얻어가시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
