자본금은 지방투자여도, 수도권 임장을 하는 이유는 실력을 늘리기 위해.
같은시간, 같은곳을 가도 투자가치를 보는건 다르다
★투자라는 것은 가치대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈때까지 기다리는 것입니다.
한정된 금액내에서 내가 할수 있는 최선을 다하기
10평 대 20평대 - 계속 고민될것임. 장단점을 알고 투자하기
10평대: 전세가 오를때 많이 오를까, 수요가 한정되고 경쟁자가 많아, 오피스텔 빌라가 경쟁상대라 조심해야하는 것.
전고차이가 있고, 반등 ,회복시기가 더느릴수있고, 전세경사 완만, 전세 상승폭이 크지 않다.
10년에 전세가 2배: 괜찮은 아파트
가급적 20평대. 입지가 조금 부족해도져도 20평대가 좀더 좋을수있다(수요측면 땜에)
10평대: 회전율 많아 전세입자 자주 바껴서- 신경쓸게 많아짐 (임대측면)
수원 신혼희망타운은 택지지구라서 인프라가 부족해도, 인프라가 채워질 상상을 할수가 있어야함.
지구개발을 보고 그려져야함. 수원지역은 수요가 있는 곳. but 제일 좋은 지역은 아님. 더 좋은 곳 발견하면 이동하자
현재 실거주하고 있는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가치대비 저렴한 금액인지 아는것이 중요
신축택지에 인프라가 완성되기 까지는 시간이 필요, 교통까지 좋아질 수 있는 곳이면 저가치는 아니다.
만약 매도 후 더 좋은 집을 매수 할 수 있다면 갈아타기 또는 투자를 진행해도 괜찮다.
순서를 명확히, 1. 매수할 아파트 선택 후 매도 진행 2. 계약 순서는 매도 후 매수
동시에 진행, 하루이내로 진행되게 해야함. (매수할곳 소장님께 이금액이면 매도하고 오겠다)
순서꼬이면 너~~무 힘듦. 급매가 되거나 계약포기가 될수 있다.
2급지, 전고점 -→ 정량적 수치라, 이게 싼지 비싼지 파악 안됨.
고점보다 높다 낮다를 판단하기보다 그아파트의 가격이 가치대비 싼것인지 아는것이 중요(정성적)
아파트대 아파트로 비교해야겠지만 일반적으로는 상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높습니다.
-급지가 다는 아님. 급지가 젤좋은곳 급지서 젤낮은곳 순위 다를수 있음
자가보유 1채 → 투자로 1채 사기.→시장이 좋은 기회 주면 자가1채를 갈아타기→투자로 산거1채를 갈아타기
주택수를 크게 늘리기보다 본인의 상황(자본금)에 맞는 투자를 하셨으면 좋겠다.
많은 사람들이 노후준비로 수익형을 선호하지만 저는 시세 차익형부동산 매수후 그 주택을 수익형으로 만드는 것이 좋다고 생각. 전세금으로 채수를 늘리지 않고 반전세로 돌리고, .. 월세화를 계속. 급전 필요시 월세화 된 집은 매도가 쉬움
주택연금도 노후준비를 할 수 있는 좋은 방법.
★목표를 크게 세워야할 부분: ~ 한다. 임장을 간다.
작은 행동 : 작심삼일 해도 되는 정도
투자에 직접적으로 연관된건 타협을 하지 말자.
인생목표, 올해목표, 월간 목표 쓰기- 꼭 필요한 3가지 작성
투자하기 - 1. 임장하기 2. 단지 30개 찾기 3. ~~
하루에 한가지는 무조건 작성하고 행동하기 ★ 너무 중요
달성못해도 목표를 낮추지 않는다. 낮은 목표를 달성하는것보다 높은 목표를 달성하지 못한것이 더 성장으로 다가옴.
3시간 임장할거야: 2시간반 한것 >>> 1시간 임장할거야: 1시간 반 한것
어제의 나보다 성장하고 있다면 잘하는 것. : 비교대상 2가지 (어제의 나, 아파트)
부자와 나의 차이점을 공통점으로 만드는게 좋음.
늘 두가지 선택을 할 것임.
하고 싶은일 vs 해야 할 일
해야할일: 복습. 강의, 과제+ 조모임
해야할일 엄청 알려줬는데, 안따라하면 의미없음
성공한 사람 대부분은 해야할 것을 하고 해야할 것을 잘하는 단계로 만들어 , 하고 싶은 것을 할수 있는 시간 마련함.
해야할 일 우선순위가 너무 중요. 필요한 시간 미리 확보해두는게 중요.
너나위님 보너스 영상
부동산QnA: 궁금한거 물어보고, 내가 궁금한걸 찾아서 보는 용도
투자실전후기: 부동산을 모르는 부린이가 시뮬레이션하기 최고
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