안녕하세요 훌륭한솜입니다.
투코 후 멘토님께서 말씀하신 대출 금액/상품 부분에 대해 이해가 어려운 부분이 있어 글을 남깁니다.
지난주에 금요일에 투코를 진행했고, 흔들리던 방향에 대한 확신 갖고 좀 전에 0호기 매물을 올리고 왔습니다.
현재 유리공씨 명의로 0호기가 있고, 아직 혼인신고 전입니다.
그래서 생초를 살려 제 명의로 규제지역의 단지를 매수하고 싶었으나 현재 나이가 6억 이상의 집을 매수하면 소득증명을 해야해서 ‘자금출처=유리동돈+내돈’인 상황이라 비규제지역 투자 쪽으로 마음을 돌렸던 상황이었습니다.
마스터멘토님께서는 저희에게 생애최초에 연연하여 천장을 닫아두지 말고 혼인신고 후 부부합산 소득으로 대출을 많이 받을 수 있다면 일반 대출로 더 많은 금액을 받아 규제지역 안에서 더 좋은 가치의 단지를 매수하는 방향을 제시해주셨습니다(0호기 매도 후).
결론은 ‘가진 돈+3억 대출 받을 것을 지출을 줄여 4억대를 받아 매가가 7억 이상의 물건을 매수하라’ 였는데..
1.대출을 4억 받으려면 매가가 높아져야 하고.. 그럼 총알이 부족..(LTV40%적용)
2.대출을 3억 받으면 매가가 낮아져 말씀하셨던 *억 이상의 물건 매수 불가…
그래서 멘붕이 왔습니다..^^
가진 돈은 정해져 있고, 말씀하신 매가 기준을 놓고 생각해보면 대출을 4억을 받을 수 없는데..
4억을 생초가 아닌 방법으로 받는다면 어떤 방법으로 받으라는 말씀이셨을까요….?
제가 잘못 이해 한건지..
‘LTV40%적용 최대금액+신용대출’을 생각하신건지.. 그 외 방법이 있는 건지 궁금합니다.
