안녕하세요 실전반 25기 12조 엘라와팡이 입니다!!
식빵파파님의 강의는 처음 들었는데 비교 평가 강의가 귀에 쏙쏙 너무 잘 들어왔습니다.
정말 제가 고민하고 어려웠던 부분을 찝어서 알려주셔서
"네 맞아요..!" "어떻게 아셨죠 제 생각을" 하면서 육성으로 대답을 하면서 강의를 봤습니다 ㅎㅎㅎㅎ..
비교 평가할 때 기억해야 하는 점
1번. 강남접근성을 먼저 생각해본 뒤 강남접근성의 가치가 비슷할 경우에는
학군과 환경을 비교해보기!! > 시간 차이를 극복할 만큼 학군, 환경이 뛰어난 가에 대해 생각해보기
2번. 생각과 결론을 내린 후에 그래프를 통해 검증해보기 (꼭 생각을 해본 뒤에 그래프로 검증하기! 사고하는 훈련하기!!!)
> 과거 거래되었던 단지 가격 비교해보기
3번. 비슷한 입지와 비슷한 학군을 가지고 있다면 단지의 평형 종류와 구조에 따라서 금액 차이가 날 수 있다
> 복도식 vs 계단식, 10-20평대 소형평수로만 구성되어있는 단지 vs 20-50평 등 대형평수도 포함되어 있는 단지 (평형구성) , 방개수 차이 등
4번. 나라면 어떤 단지를 선택할 것인가????? 를 생각해보기
5번. 상품성이 아무리 좋아도 (초신축이어도) 강남접근성 30분 이상 차이가 나면 상품성이 교통을 이길 수 없다
6번. 지역간 비교평가 : 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 가지고 있는 지, 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있는 지 고민해보기!
7번. 동특!!!!! (동네만의 특징) 강남접근성이 다가 아닌 동네도 있다!
투자 결정 과정
1번. 가격 + 가치만 보고 먼저 투자 결정해보기 > 가격 + 가치 + 투자금 보고 투자 결정해보기 > 가격 + 가치 + 투자금 + 조건 보고 투자 결정해보기
2번. 저환수원리에 의해 왜 이 단지를 선정했는 지 말할 수 있어야 한다!
비교평가 후에 투자결정까지 마무리를 해야 임장보고서가 마무리 된다.
정답이 아니더라도 끝까지 마무리를 짓고 생각하는 연습을 하다보면 실력이 는다!!!
임장까지만 제대로 하면 되지 않을까 하는 생각을 했던 때도 있었는데 결론까지 내려보는 게 얼마나 중요한 지 다시 깨달았습니다.
시세트레킹을 미뤘던 게 아쉬웠고 앞으로 열심히 시세트레킹 하겠습니다!!
좋은 비교평가 강의 감사합니다 식빵파파님!!
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