실전반 1강에서 유디튜터님의 강의에서는 실전투자자에게 필요한
투자기준과 현재시장대응법을 알려주셨습니다.
투자는 점이 아니라 선이라는 점을 강조하면서
투자금이 없어도 앞으로 갈아탈 상급지를 알아가야한다고 말씀해주셨습니다.
그리고 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해서 할 수 있는 것에 집중하기!
지난 달 독모에서 접한 평온을 위한 기도가 생각났어요.
수도권 투자 기준을 4가지로 정리해서 알려주셨습니다.
아직까지 수도권 투자를 제 투자라고 진지하게 바라보고있지 못했어서
이번에 배운 기준을 꼭 다음 수도권 투자에서 적용해보려고 합니다.
[급지]
- 같은 투자금으로 상위급지 할 수 없는지 체크
- 상위급지 매수 시 리스크 걱정이라면 전세가 5% 신대 되는지 체크
- 투자금으로 할 수 있는 지역보다 높은 급지까지 앞마당 늘려가기
[생활권 선호도]
- 지역마다 다른 선호요소 파악
커뮤니티 확인/입지요소 파악
입지요소는 비슷한데 금액이 많이 차이난다면 커뮤니티가 있는지 확인해보기
- 호재와 연식가치까지 확인 단, 호재는 플러스 알파
[직장 교통]
- 7개 업무지구 모두 확인
- 지하철 환승 수, 자차 접근성까지 모두 확인
- 비역세권이라도 강남 1시간 이내 접근 가능하면 투자 가능
[환경]
- 대단지 신축 자체가 환경! > 초신축, 임대/대단지도 임장 필요
- 비역세권 신축이 투자금을 줄여줄 수 있다
저환수 원리를 디테일하게 설명해주셨는데
특히 환금성 측면에서 단순히 세대 수, 층 수, 동층향을 선을 긋고 바라보기 보다는
단지의 선호도를 기준으로 투자가능여부를 파악할 수 있어야한다는 점이 인상적이었습니다.
공식을 찾으려고 하기보다는 단지마다 선호도를 제대로 파악할 수 있어야 하는 것이죠.
또, 상승장인 현재 우리가 수익률에 너무 집착하거나 얼마나 오를 것인지 예측하기보다는
단지의 가치와 적정 가격에 대한 판단을 할 수 있도록 노력해야 한다는 점!
전세가보다는 전저점을 기준으로 원금보존성을 생각해야한다고 알려주셔서
수도권에서 저환수원리를 판단하는 기준을 배울 수 있었습니다.
마지막으로 앞으로의 로드맵을 설명해주시면서
세금에 대해서 디테일하게 알려주셨는데, 이부분은 저도 나중에 더 공부를 해봐야겠다고 생각했고
지방물건을 무지성 매도하는 게 아니라 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 이동해야하고
그런 대안이 없다면 더 좋은 급지의 앞마당을 늘려가야한다는 말씀을 해주셔서
저도 보유하고있는 1호기를 매도하기 위해서 갈아탈 곳을 적극적으로 알아가는 계획을 세웠습니다.
이번 강의를 통해서 현재 시장을 제대로 바라보고 로드맵을 세울 수 있었습니다.
정말 디테일한 강의 준비해주신 유디튜터님 너무 감사합니다 😍
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