안녕하세요. 즐겁고 행복한 마음으로 진정한 경제적 자유를 이루고 싶은 꿈꾸는욤입니다 :D
2강 진담튜터님 강의에서는 우리가 알고있던 입지요소의 기본부터 심화까지
실제 투자로 이어지기 위해 어떤 프로세스로 생각을 쌓아나가면 좋은지를 배울 수 있었습니다.
“지금은 절대적 저평가 시기가 아닌,
상대적 저평가가 매우 중요한 시장입니다.
그렇기에 가치판단을 더 명확하게 할 줄 알아야 합니다.”
지금은 상대적 저평가 시장이므로,
사는 것 자체가 중요한 시기는 지났다고 말씀해주셨습니다.
어떤 것을 사느냐가 더 중요하고,
그렇기에 뾰족하고 구체적인 프레임으로 투자판단을 해야 한다고 강조해주셨습니다.
튜터님께서는 상승장 끝난 직후 폭락장과 상승장 후반부의 끝자락을 잘 봐야한다고 말씀해주시면서,
가치가 있는데도 안오르는 단지가 있고 그냥 가치가 낮아서 안오르는 단지도 있다는 걸 알려주셨습니다.
내가 보는 단지가 앞으로 우상향할 단지인지, 우하향할 단지일지
같은 투자금으로 어떤 단지를 하면 더 좋은 수익을 가져다 줄지
투자자의 관점에서 단지 대 단지로 비교평가를 하고
가치를 아는 것이 무엇보다 중요한 것 같습니다.
이 비교평가라는 건, 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이라는 튜터님 말씀이 가장 와닿았는데요,
가치를 알아야만 그 단지의 가격이 떨어질 때에도 담담하게 버틸 수 있는 힘이 되어줄 수 있겠다고 생각했습니다.
아직도 어렵다고 느끼는 비교평가!
튜터님께서 어려운게 당연하다며 여러 케이스별로 쉽게 비교평가 하는 방법을 설명해 주셨습니다
강의에서 예시로 나온 단지들의 가치를 스스로 고민해보며 강의를 수강했는데요,
뭔가 튜터님과 함께 프로세스 대로 해나가니 쉽게 느껴지는 건… 착각이겠지요 ㅎㅎ
입지와 상품성, 가격이 비슷하거나 다른 경우 어떻게 비교하고 투자결론에 이를 수 있는지 많이 배울 수 있었습니다
아직 연습이 많이 필요하지만 튜터님이 알려주신 방법들을 잘 적용해 나가보겠습니다 :)
[🌟BM뽀인트🌟]
각 입지파트별 심화부분 하나씩 적용해보기
-교통이 기존에 많이 불편했는지, 앞으로 개선되는 곳인지 확인
-역까지 가는 길목인가? 환경이 얼마나 개선되었는가?
-새로운 학군의 의미 이해하기(초등배정 단지 디테일)
-비슷한 급지 신축 전세가 체크
비교평가 시 특정 포인트 고정 후 비교
(특히 땅의가치 vs 상품성 연습 많이해보기)
"자기 자신의 참모습과 직면하는 용기만 있으면,
자신의 결점을 알고 개선하여 성공할 수 있다."
<나의꿈 나의인생>이라는 책에 나온 구절을 말씀해주셨는데요.
너무 잘하려고 애쓰다가 쉽게 지치지 말고,
그저 어제의 나보다 조금 더 나은 내가 되기위해 노력하면서
한걸음 한걸음 내딛어보겠습니다 :)
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