[서투기 31기 3삼오오 모여서 구리 등기7조 밥언제먹어요] 1주차 강의후기 "목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 지금 오르는 것만 좋아보이는 것은 아닌지 메타인지하기
• 가격 변동, 규제가 아닌 “가치”와 “가격”에 집중하기
• “가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다”
• 실거래보다 높은 가격이어도 전고점보다 낮고 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수(상승장)
• 전저점 대비 2배 이하 가격에 매수하면, 고점 찍고 하락장 겪어도 매수가까지 내려오지X (양도세 중과 해제 후 저점 매도해도 큰 수익 O)
• 수도권 4급지 이상은 하락장 양도세 중과 해제 시 매도
• 수도권 5급지 이하는 수익 난 경우 양도세 중과 시 매도, 매도 못하면 해제 후 매도
• 지방은 양도세 중과 유예 전 매도

■ 2차시

• 주어진 상황 속 최선의 전략으로 매물 선택, 그 안에서 수익 극대화하여 격차 따라잡는다
• 수도권은 상승 하락이 일시에 이루어지지 않음 => 계속해서 기회를 준다

■ 3-5차시

• 지역별로 핵심입지요소가 다름 → 투자 우선순위
• 상승장 초반 “얼죽신” → 이럴 때는 주변 구축 같이 보기 (결국 같이 오른다)

■ 6차시

• 현재 가격이 전고점 이하라면 전고대비 하락률과 상관 없이 좋은 단지를 하는 것이 장기적 관점에서 유리
• (규제지역) 내 예산으로 할 수 있는 단지 확인 / (비규제지역) 내 투자금으로 할 수 있는 단지 확인
• 실거주 할 경우, 반드시 실제로 가보기 (가족이 2년간 생활할 수 있는가?) → 가족의 상황 반드시 고려
• 급하게 계약X, 날짜와 조건 잘 맞추기
• 가격의 흐름보다 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하고 보유

■ 7차시

• 소액투자 우선순위: 입지 좋은 신축(어렵다) → 입지 좋은 구축(1) → 입지 안 좋은 신축(2) → 입지 안 좋은 구축(3)
• 레이달리오 원칙: 목표 → 문제 → 진단 → 계획 → 실천
• 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라
• 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확히 진단하라
• 원씽 캘린더 => 언제 할 지 미리 계획 + 그때는 책상에 앉기 / 중간에 망했다고 포기하지 않는 게 중요

 2. 적용할 점

• 가격 변동이 아닌 본질적인 가치와 가격에 집중하기
• 지방 물건 매도 후 플랜 구상하기 (매도 후 바로 갈아탈 수 있는 수도권 물건 갖고 있기)
• 입지 좋은 신축 → 입지 좋은 구축 → 입지 안 좋은 신축 → 입지 안 좋은 구축 순서로 흐름 파악하기
• 원씽캘린더 계속해서 수정하며 목표 달성할 수 있도록 하기