안녕하세요 배당받는도비입니다.
1호기 매도를 해야하지만 해본 적이 없어 막막하던 차에
제 마음을 어떻게 알았는지
오하 튜터님께서 매도와 갈아타기에 대한 강의를 해주셔서
내가 진짜 좋은 환경에 있고 운이 좋구나는 생각을 다시 하게 되었습니다.
<몰입>
매도의 기준을 설명해주실 때,
나의 경우는 어떤 경우에 해당할까 생각해보면서 들으니
강의에 더더욱 몰입할 수 있었습니다.
<매도 적정가>
매도 적정가에 대해
단순히 내 단지에 나온 물건에서 1등을 만드는 것 뿐만 아니라,
시장상황과 주변 단지 상황까지 고려해야 한다는 것을 배우고,
바로 제1호기 매도에 적용해보았습니다.
저의 1호기가 있는 시장은 완연한 상승장에 접어들었으나,
1호기가 위치한 생활권은 흐름이 아직 덜와서
실거주자 위주로 돌아가는 시장이었습니다.
그래서 매도가 빠르지 않을 수 있고 실거주자를 공략해야겠다는 생각을 먼저 했습니다.
1호기 주변 단지 뿐 아니라 상위, 하위 단지의 현재 가격 레벨을 파악하고,
1호기 뿐 아니라 그 주변 단지는
강의에서 얘기해주신 엑셀표를 만들어 상태와 조건을 전임을 통해 파악했습니다.
그랬더니 실수요자를 잡기 위해서
어떤 가격대를 잡는 것이 합리적인지 감을 잡을 수 있었습니다.
<세입자 연락 및 집 내놓기>
아직 세입자에게 연락하진 않았지만,
같은 반 동료인 행복한썬지님의 문자양식을 활용하여
세입자에게 양해문자를 넣으면서,
튜터님께서 법인 임차인의 경우,
주말에 없는 경우도 있어 비밀번호를 공유받으면 좋다는 말씀을 해주셔서
임차인에게 비밀번호 공유에 대해 말씀드리면 좋겠다는 생각을 했습니다.
처음 매도 적정가를 설정할 때,
인근 사장님들과의 전임을 통해서
일잘하는 사장님들 3분을 알게되었고,
우선 이 세분에게 매도를 부탁드리면 좋겠다는 생각을 했습니다.
그리고 집을 내놓았다고 끝이 아니라
내 집이 어떻게 브리핑되는지
실제 집보러오는 사람이 있는지
선택을 안했다면 어떤 이유인지
경쟁매물은 어떤지 주기적으로 관심을 갖고 지켜봐야하고,
사장님께 깎이는 가격을 미리 얘기하면
매수자에게 깎인 금액이 브리핑되기 때문에
조정 가능성을 열어두되 실제로 가계약금 입금을 생각하는 매수자에게
조정 금액을 얘기하는 것이 좋다는 꿀팁도 알게 되었습니다.
<평소에 준비가 잘되어 있어야 한다>
1호기 매도하고 더 좋은 단지로 갈아탈 때,
미리 앞마당 관리를 해서 5분위 시세표로
투자후보단지를 최소 3개 이상 갖고 있어야 한다는 것!
그리고 비교평가를 할 때,
전고점을 맹신하지 않고 나의 발과 손을 믿고 가치를 기반으로 평가하기
나의 상황에 맞는 포트폴리오 점검하기를 통해
미리 준비가 되어 있어야 한다는 것을 다시 새기게 되었습니다.
이번에 투자후보물건을 검토할 때,
투자후보단지를 5분위 시세표를 통해 미리 파악해두고
전고점이 아닌 나를 믿고 비교평가하며
내 상황에 맞는 투자를 해나가도록 하겠습니다.
목이 안좋으신데도 열정적으로 강의해주신 오하 튜터님 감사합니다.
말씀해주신 내용 곱씹으면서 꼭 1호기 매도와 갈아타기 성공하겠습니다!
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