[서기31기 47조 원베일리4서 등기7조 트라랑] 2강 후기 ; 상급지 매수를 위해 내가 해야 할 일

안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다. 

서투기 2강에서는 잔쟈니튜터님께서 서울 상급지로 갈아타는 로드맵에 대해서 설명해 주셨습니다. 

정말 실제적인 갈아타기 방법을 들으면서

지금 당장을 할 수 없더라도

언젠가 반드시 해야겠다는 생각을 갖게 해주셨던 강의였습니다. 

ㅣ 지역을 이해하는 방법 알기

튜터님의 지역 분석 교안을 보며 어떻게 임보를 쓰며 지역을 이해할지를 

배울 수 있었습니다. 

기본적인 항목들은 내 임보와 비슷한데,

그 지역을 알아는 방법, 봐야할 것, 생각을 넣는 법을 배울 수 있었습니다. 

알려주신 A,B지역 뿐만아니라 지금 보고 있는 지역에도

적용해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

A지역과 B지역은 급지가 같음에도 봐야하는 시각이 전혀 달랐는데

그 지역사람들의 니즈가 무엇인지 파악하는 것이

결국 임보를 쓰는 이유라는 생각이 들었습니다. 

A지역의 경우 한번도 가본 적은 없지만 튜터님의 보는 시선으로 그 지역을 보니

정말 거기에 다녀온 기분이 들고,

실제로 가서 눈으로 확인하고 싶다는 생각이 들었습니다. 

이미 앞마당인 B지역은 튜터님의 설명을 들으며 

내가 너무 지역을 퉁쳐서 봤다는 생각이 들었습니다. 

생활권 마다의 니즈도 다르고

그 지역 전체에서의 니즈도 다른데

그 생활권에서의 단지 순위를 매기고, 쟤는 후순위구나~

하고 투자대상으로 보지 못했다는 생각이 들었습니다. 

후순위 단지일지라도 거기를 선택하는 사람들이 왜 그단지를 선택하는지 그 이유를 알고

다른 단지와 비교하며 단지의 강점을 찾아나갔어야 했는데

떨어지는 생활권의 떨어지는 단지를 그냥 지나쳐버렸다는 생각이 들었습니다. 

이 상급지에서 말이죠…ㅠ

그래서 앞마당임에도 놓친 단지들을 보면서

튜터님처럼 입체적으로 지역과 단지를 보는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 된 시간이었습니다. 

이미 가치 있는 땅에서는 아무리 뒷단에 있더라도

반드시 제대로 알아가야겠다는 생각이 들었습니다. 

ㅣ현실적인 갈아타기

튜터님께서 정말 현실적으로 갈아타기가 가능한 타이밍과

방법을 설명해주셨는데, 지방에 있다 보니 이 부분이 많이 아쉬웠습니다. 

대신 갈아타기 타이밍을 보는 부분이 굉장히 인상적이었는데

초반에 격차가 많이 났던 단지가

지금 이런 혼란의 시장에서 격차가 줄어드는 것을 보고

추후 언제가 될지는 모르지만,

이 시간을 반드시 잡을 수 있어야겠다는 생각이 들었습니다. 

그래서 마지막에 알려주신 

지금 아무것도 하지 않는 0이 아닌,

눈을 부릅뜨고 시장 참여자로 이 상황을 잘 배워가야겠다고 생각했습니다. 

지금 시장의 앞마당을 잘 지켜보다가

살 수 있는 타이밍이 왔을 때

누구보다 확신을 가지고 매수 할 수 있는 능력을 키워나가보려합니다. 

지금이 싼가? 지금 이 정도 금액차이가 맞나? 이 정도 투자금으로는 지금 여기가 최선인가?에

스스로 답할 수 있는 투자자로 성장하기 위해 노력해 보도록 하겠습니다. 

ㅣ 토허제지역 투자 프로세스

아직 토허지 지역에 투자를 해보지 않아 

그 과정을 막막하게 생각했는데 

정말 자세하게 그 과정을 알려주셔서 굉장히 감사했습니다. 

특약부터, 약정금 수준, 법무사 선임 등 

정말 디테일 하고 실질적인 강의를 해주셔서

이번 강의 교안은 반드시 프린트하여 책으로 가지고 있다가

언젠가 투자할 타이밍이 온다면 다시 꺼내봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 보유하는 것 까지도 투자라고 해주셨는데

앞마당을 늘려나가는 것도 중요하고

투자처를 찾기 위해 노력하는 것도 맞지만

정말 중요한 것은 가지고 있는 것이 0이 되지 않도록

잘 보유해 나가는 것도 중요하다는 것을 배웠습니다. 

항상 명강의를 해주시는 잔쟈니 튜터님

좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다.