[서투기 31기 3삼오오 모여서 구리 등기7조 밥언제먹어요] 2주차 강의후기 "행동하지 않으면 변화도 없다"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 행동하지 않으면 변화도 없다 → 시장상황 관계없이 기회를 잡으려면 이후 갈아탈 집 로드맵을 가지고 있어야
• 임장 임보를 마치면 [이 지역 사람들은 이걸 좋아한다]가 나와야 한다
• <핵심> 이 지역에 왜 살까?

■ 2차시

• 교통: 퉁쳐서 보면x, 개별 지역 특성 파악 (수요의 교집합, 지역내 선호 지하철)
• 학군: 집값에 영향 주려면 외부에서 학군을 이유로 그 단지를 찾아와야 함
• 호재: 실현되어야 의미 있음 (착공식 했으나 실착공으로 이어지지 못하는 사례)

■ 3차시

• <생활권 분석> 개별 단지 정보보다 “생활권 가격 결정 요소(변하지 않는 것)”에 집중
• 대출규제 가격대에 몰려있는 단지 잘 보기 → 가치비교 필수
• 상급지를 보는 관점  1) 장기적 관점으로 알고 들어가기  2) 지역 넓게 보기(한 단지 꽂히지X)
• 재건축을 보는 관점  1) 10년 보유 5년 거주 할 것 아니면 매도 어려움 감안  2) 완공 후 얻게되는 신축 가치를 기축과 비교

■ 4차시

• 걱정에 매수를 너무 미루지 말기. 경험을 통해 배우는 것이 있음. 앞서간 사람 레버리지하기
• 리모델링 단지는 옆 단지가 올라야 마진 역산해서 따라 오른다 → 결국 입지가 중요
• 리모 호재 단지 vs 일반 단지
  • 붙어있는 시기: 호재 있는 단지 매수
  • 가격차이 큰 시기: 분담금+거주비 감당가능 여부 확인
• 갈아타기 정확한 가격대 확정 안 된 경우, 가격대 넓은 앞마당 만들기
• 주복도 매수 가능. 단, 어떤 단지와 비교하는지, 그 가격에 최선인지 비교 필요
• 아파트 연식 낡을 수록 결국 남는 것은 땅이다!

■ 5차시

• 덜 올랐다고 무조건 저평가X. 가치에 집중하기

■ 6차시

• 돈을 번다는 관점에서 올인X (리스크 대비가 되지 않음)
• 가치있는 자산을 모아간다O. 현재 시장 상황에 맞는 전략을 선택한다 (다주택보다는 가치있는 1주택 갈아타기)
• 상급지 갈아타기, 투자를 위한 앞마당 꾸준히 만들기
• 독서, 마인드

 2. 적용할 점

• 생활권별 가격 결정 요소(변하지 않는 것) 면밀하게 파악 => 이 지역에 왜 살까?
• 1호기 갈아타기를 위한 수도권 앞마당 꾸준히 넓히기, 투자 후보 만들기