안녕하세요 배당받는도비입니다.
<결과에 대한 복기가 아니라 가치 복기>
단기간의 가격 변화를 보고 그 이유를 끼워맞추는 복기가 아니라,
내가 어떻게 가치를 평가하여 투자 대상을 선정했는지 과정에 대한
복기가 이루어져야 한다는 것을 깨달았습니다.
당연히 신축이 구축보다 더 받쳐줄 것이라고 생각했는데,
구축이 있는 땅이 어디에 위치하고
시장의 공급 상황이 어떤지까지 고려해야 한다는 것을 배웠습니다.
<나의 상황에 대한 복기>
나의 상황에 대한 복기에서
매일 헷갈렸던 LTV에 대해 한 판에 볼 수 있어서 정리가 잘되었고,
DSR을 금방 파악하는게 어려웠는데
연소득 5~6배, 그리고 대출금 1억 당 원리금 월 50만원을 생각해서
DSR에 대해 직관적으로 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.
예비 배우자와 소득을 합친 경우에
DSR이 어떻게 나오는지까지 생각해보지 못했는데
이번에 합산 소득을 통한 DSR이 어디까지 나오는지 고민해보겠습니다.
<운영에 대한 복기>
어떤 방향성이 나에게 맞을 지를 고민할 때,
세금 부분이 항상 어려웠는데
알기 쉽게 여러번 설명해주셔서 이해가 잘됐습니다.
1주택자 양도세는 2년 지났을 때 무조건 비과세가 아니라
12억 이상부터는 일정 세율에 따라 세금이 부과된다는 점,
2주택자, 다주택자라도 양도세가 중과되는 것은 조정대상지역이라는 점을 알게되었습니다.
특히, 방향성에 대해서
무조건 수익을 많이 얻는 것만 고민할 것이 아니라
양도세와 보유세까지 계산하고
내가 감당할 수 있는지까지 생각해야
나에게 맞는 방향성을 설정할 수 있다는 것을 배웠습니다.
이번에 튜터님께서 알려주신 복기 양식을 활용하여
투자 대상, 나의 상황, 운영 방향에 대한 복기를 꼭 실천해보겠습니다.
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다.
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