[내마중_✨️🏡 이(2)사 가자 ✨ 세(새)(3)집으로 🌸 일(1)등으로 💸 _ 부동자세] 2주차 강의후기

<나에게 특히 와닿았던 점>

• 내 집 마련은 이제 선택이 아닌 생존(내가 원하는 단지보다 한 단계 낮은단지를 보게 될 수도 있는데, 전세살면서 전세금 올려주는거 보단 낫다!)

• 어떤 금액대 보느냐에 따라 중요도가 다르다.(메타인지가 필요하다)

• 나 뿐만 아니라 남도 갖고 싶은 집을 사려면 직장을 고려해야 한다.(대부분 직장에 가까이 살거나, 빠르게 가길 원하기 때문이다.)

• 부동산 선택에서 중요한 건 좋아질 곳이 아니라 원래 좋은 곳을 먼저 보는 것!

• 땅의 가치가 상품의 가치에 비해 압도적이다.

• 교통은 항상 지하철 기준(정시성)으로 고려해야한다.

• 서울은 구축이 기본값. 90년대 이전 아파트도 전체의 38%. 물리적인 연식보다 아파트의 입지가 독점성이 있는지가 더 중요함.

• 강남 1시간 내 지역은 입지가치>상품가치

• 수도권에서 6억이하면 외곽일 가능성이 큼(교통이 엄청 중요. 역세권은 무조건 당연하다고 생각하자. 6억 이하 단지면 비역세권은 거르자) + 환금성(여기서 평생 살거 아니므로) → 반드시 출퇴근, 맞벌이 해야하는 서민 실수요 아파트. 수요가 꾸준하여 환금성 좋은 아파트 단지 선택

• 입지가 괜찮은 후보 중 먼저 선택 → 이후 내 상황에도 맞는 곳 선택(순서가 중요)

• 행동 안할 때 생각이 제일 많음→ 행동하면 다음 행동이 보이기 때문에 생각이 많이 줄어듬. → 하나의 행동이 그 다음 행동으로 이어진다.

• 지도에서 볼 때 균질한 단지가 많이 모여있는것으로 보이나 실제로는 다를 수 있다. 반드시 단지 임장으로 파악해야함.

<적용해보고 싶은 점> 

• 매물이 많이 없는 상황이고, 그러므로 전임 매임 시 내가 원하는 매물을 못 볼 수도 있다 → 현재 안양시 동안구만 단임하여 비교평가를 같은 구 안에서 해야하지만, 그 중에서도 입지와 내 예산에 맞는 단지를 추려보기

• 수원임장을 아직 못하였지만, 내 예산에 맞는 수원시 영통구 매물도 추리고 단임도 이후 실시하여 안양시 동안구와 비교평가 해보기

• 매물이 없어 최근 실거래 및 호가가 파악되지 않는 단지들이 좀 있는데, 실제 부사님께 전임하여 최근 매매된 거래가격 문의

• “교통,역세권,환금성” → 현재 예산에서 항상 생각하자