안녕하세요, 티안입니다.
드디어 기다리던 튜데날이 되었습니다.
튜데 날은 튜터님을 실제로 뵙는 날이라 늘 설레는 것 같습니다.
특히 이번에는 첫 주 연휴로 인해 만나지 못한 조원들도 함께 보는 날이라 더욱 기대되었습니다.
조원들의 사임 발표를 통해 같은 임장지를 어떻게 바라보고 분석했는지 알 수 있었고,
제가 더 발전시켜 나가야 하는 것이 어떤 것일지 생각할 수 있어 좋았습니다.
또한 저는 항상 임보가 질적으로 양적으로 모두 부족한 편이었는데,
이번에 튜터님께서 모두 잘 썼다는 얘기를 해주셔서 개인적으로는 너무나 뿌듯하고 좋았습니다.
또한, 임장지를 임장하면서 궁금했던 지역을 비교 임장지로 다녀올 수 있어 좋았고,
현재의 임장지를 좀 더 다른 시각으로 바라볼 수 있게 된 것 같았습니다.
무엇보다 이 날 굉장히 더웠는데도 임장하면서도 많은 좋은 말씀해주신 튜터님께 정말 감사했습니다.
튜터님의 말씀들을 통해 스스로 더욱 마음이 다져지는 것 같습니다.
또한 아주 잠깐인데도 얼굴 보러 와주신 다강맘님께도 정말 감사했습니다. 덕분에 완전체가 모였습니다!
하루가 순삭 같았던 튜데날 감사함이 가득한 하루였습니다.
벌써부터 최임 발표날이 기대되면서 시간이 빨라 아쉽습니다! 감사합니다~~
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본 점
- 시세그룹핑에서 매임할 단지 및 저평가 단지 표시
- 인구 파트에서 입주장 때 어느 지역에서 많이 오는지 확인하는 게 좋았음
- 공급에서 입지별/연식별로 어떤 단지가 영향을 받는지를 확인하는 게 재밌었음(예: 입나준, 입좋신)
- 이를 통해 입주장 때 입지 좋은 신축이 타격이 받는지 등을 알 수 있었음
교통에서 버스 환승과 워킹을 표시한 것이 좋았음 (1B, 16w -> 이런식)
깨달은 점
- 임보는 정리가 아니라 생각과 가설을 담는 과정이다. 가설 검증을 통해 인사이트를 계속 쌓아갈 수 있다.
- 수도권에서 세대당 인구수는 크게 중요하고 3-40대 인구수가 더 중요하다. 세대당 인구수는 지방에서 더 유의미함
- 생활권이 이해가 잘 되지 않을 때, 다른 비슷한 지역과 비교하면서 가치를 이해하고 알 수 있는 게 있다.
- 가격이 아니라 가치로 판단해야 한다.
- 교통도 중요하지만 환경, 수요 등 복합적으로 봐야 한다
- 역까지의 거리에 대해 실제 데이터와 임장하면서 느껴졌던 거리들을 같이 합쳐서 보기 → 임장했던 내용와 데이터를 함께 반영하여 보기
- 결국 핵심은 투자 우선순위와 단지 선호도를 내릴 수 있어야 한다.
적용할 점
- 가설 검증 시 특징을 잡고 단지 대 단지로 비교하여 검증
- 예) 비역세권이라는 특징을 잡고 초등학교 배정 여부에 따라 가격이 어떻게 될 지 비교하기
- 공급장 때 전세가가 어떻게 변하는지 살펴보기
- 교통 파트에서 역세권 단지를 리스트업 하기
- 시세지도에 저평가 단지를 좀 더 잘 보이게 표시하기
- 강남까지의 거리를 원으로 그리고, 같은 급지의 위치도 함께 올려서 보기
- 시세 그룹핑에서 같은 시세 내 저평가 단지를 뽑아보기
- 내 점검표의 주별 목표를 임보에 원씽 캘린더와 함께 넣기
- 생활권에서 대표 단지들을 가져와, 단지에서 업무지구 지하철역까지 얼마나 걸리는지 보기
- 입지 원페이지가 좋은 것 같다. 입지별로 내용을 키워드로 정리하기
- 가치 그룹핑 → 내가 생각하는 임장지의 선호 요소를 기준으로 가치별로 표로 정리 (상/중/하로 가치를 나눠도 좋을 듯)
- 생활권 정리와 가치 그룹핑은 꼭 해보기
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