[서투기 31기 한계에 9애 받지않조 동그라미동산] 3주차 강의 후기 - 본질을 이해하며 스스로 결정할 수 있는 투자자

안녕하세요 동그라미동산입니다~

3주차에는 진담 튜터님께서 대표적인 비규제지역 C,D 지역을 통해

지역의 가치를 이해하고 투자에 적용하는 법을 알려주셨습니다.

<비규제지역 C,D 지역의 가치>

서울이 토허제로 묶이면서 기존에 서울 수도권 더 안쪽에 투자가 가능했던 분들도

비규제지역으로 벗어나면서 아쉬운 면이 많았습니다.

그럼에도 대표적인 C,D 지역은 비규제 중에서도 입지적인 가치가 뛰어나고

장기적으로도 보유해나갈 수 있는 지역이라 생각되었던 강의였습니다.

서울이라는 택지 자체가 난개발을 바탕으로 만들어진 지역이기에

서울 수도권에서 평지 신도시 택지라는 것 자체가 

희소하고 커다란 가치를 만들어냄을 알게 되었고,

교통이 뒷받침해준다면 기존 규제 지역만큼의 가치를 가져갈 수 있다고 생각합니다.

C,D 지역은 면적으로는 넓지는 않으나 서울과 가깝고

대기업 직장인들도 배후 거주지로써 충분히 고려해줄 수 있는

핵심 입지 가치를 지니고 있어 비교평가를 통해

확신을 갖고 투자해나갈 수 있게 되었습니다.

<비교평가와 우선순위>

수도권에서는 지방과 다르게 건물 가치보다는 땅의 가치가 중요하기에

이를 판단하는 안목을 지속적으로 기르고 복기할 수 있어야합니다.

매달 결론을 내보고, 과거부터 땅의 가치가 다른 단지들이 어떠한 흐름을 가져왔는지

비교해보면서 땅이라는 가치의 힘을 이해하고 

비교평가를 통해 적용해보도록 노력하겠습니다.

지역 내에서는 거주민들이 핵심적으로 고려하는 우선순위를 적용해서 비교하고,

지역 간에서는 땅의 가치를 통해 수도권의 전반적인 수요를 이해하면서

투자 전부터 지속적인 준비를 통해 기회를 잡아나가도록 해야겠습니다.

임장과 임보를 통해 부동산 투자의 본질을 이해하고

독서를 통해 투자자로서의 마음가짐과 분별력을 갖추어서

확신을 통해 잃지 않는 투자를 이어나가겠습니다. 감사합니다~!!

BM할 점

• 지역 간 비교평가 시에 땅의 가치와 기타 입지 가치를 항목 별로 비교해보기