안녕하세요 모자중의 최고 모자 방울모자 입니다.
이번 월부학교 4강에서는 적투 튜터님의
6년차 투자자의 복기 전략에 대해 배울 수 있었습니다.
강의를 듣기 전까지 저는 복기라고 하면
단순히 결과를 확인하는 것이라고 생각했습니다.
내가 투자했던 단지가 지금 얼마나 올랐는지,
그때 고민했던 다른 단지들은 얼마나 상승했는지,
결과적으로 내가 더 좋은 선택을 했는지 정도를 보는 것이 복기라고 생각했습니다.
하지만 이번 강의를 들으며
복기는 단순히 가격 결과를 확인하는 것이 아니라
그 당시 내가 어떤 기준으로 판단했는지 다시 점검하는 과정이라는 것을 알게 되었습니다.
───
1. 가격보다 먼저 봐야 하는 것은 가치였습니다
투자를 복기할 때 가장 먼저 떠올리는 것은 보통 가격입니다.
“내가 산 단지가 얼마나 올랐는가?”
“그때 안 산 단지는 얼마나 올랐는가?”
“결과적으로 더 좋은 선택은 무엇이었는가?”
저도 지금까지는 이런 방식으로만 복기를 해왔던 것 같습니다.
하지만 강의를 들으며
진짜 중요한 것은 단순한 가격 상승 여부가 아니라
당시 내가 그 단지의 가치를 제대로 판단했는가라는 점이라는 것을 느꼈습니다.
비교평가를 할 때 우리는
강남 접근성, 연식, 가격, 학군, 환경 같은 요소를 봅니다.
그런데 이 숫자들만 보는 것으로는 부족했습니다.
그 지역에 어떤 사람들이 살고 있는지,
주요 수요층은 누구인지,
그 사람들이 왜 그 지역을 선택하는지까지 이해해야
진짜 가치를 볼 수 있다는 생각이 들었습니다.
결국 부동산은 숫자로만 움직이는 것이 아니라
사람의 선택으로 움직이는 자산이기 때문입니다.
그래서 앞으로 복기를 할 때는
단순히 가격이 올랐는지만 보지 않고,
• 당시 내가 본 입지 요소가 맞았는지
• 메인 수요층을 제대로 이해했는지
• 비교했던 단지들의 가치 차이를 정확히 봤는지
• 내가 선택하지 않은 단지에서 놓친 부분은 없었는지
이런 부분까지 함께 복기해야겠다고 생각했습니다.
───
2. 나의 상황도 함께 복기해야 했습니다
이번 강의에서 가장 크게 와닿았던 부분은
투자 대상만 복기하는 것이 아니라
나의 상황도 복기해야 한다는 점이었습니다.
지금까지 저는 투자 복기를 할 때
주로 단지나 지역 위주로만 생각했습니다.
어떤 단지가 더 좋았는지,
어떤 지역의 흐름이 더 강했는지,
내가 선택한 물건이 괜찮았는지를 중심으로 봤습니다.
하지만 투자는 물건만 보고 결정되는 것이 아니었습니다.
당시 나의 소득, 지출, 저축액, 가용자금, 대출 가능 금액,
그리고 내집마련 가능성까지 함께 고려했어야 했습니다.
예를 들어 그 당시에는
투자로만 생각했기 때문에 보이지 않았던 선택지가
지금 돌아보면 내집마련이라는 방식으로 가능했을 수도 있습니다.
주택담보대출을 활용했다면
내가 접근할 수 있었던 자산의 범위가 달라졌을 수 있고,
그 선택이 지금 가진 투자 자산보다 더 나은 선택이었을 수도 있습니다.
강의를 들으며
“나는 그때 정말 모든 선택지를 열어두고 판단했을까?”
라는 질문을 하게 되었습니다.
투자는 단순히 지금 가진 현금만 보는 것이 아니라
내가 활용할 수 있는 레버리지와 선택지를 함께 보는 과정이라는 것을 다시 느꼈습니다.
───
3. 운영과 세금까지 생각해야 진짜 투자였습니다
또 하나 크게 배운 부분은
투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라
보유와 운영, 매도까지 이어지는 과정이라는 점이었습니다.
그동안 저는 세금이라고 하면
매도할 때 양도세가 얼마나 나올지 정도만 생각했습니다.
보유세나 종부세,
주택 수가 늘어났을 때 어떤 물건을 먼저 매도해야 유리한지,
비과세 혜택을 받을 수 있는지까지는
깊게 생각하지 못했던 것 같습니다.
하지만 자산이 커지고 주택 수가 늘어날수록
세금과 운영 전략은 더 중요해질 수밖에 없습니다.
어떤 자산을 계속 보유할 것인지,
어떤 자산을 먼저 정리할 것인지,
보유했을 때 세금 부담은 어느 정도인지,
매도 시점에 어떤 전략이 유리한지까지 미리 계산해야 했습니다.
강의를 들으며
좋은 자산을 사는 것도 중요하지만
그 자산을 잘 운영하는 것도 투자자의 실력이라는 생각이 들었습니다.
시장의 기회가 왔을 때 빠르게 움직이려면
평소에 이런 계산과 시나리오가 준비되어 있어야 한다는 것도 느꼈습니다.
───
4. 복기는 실수를 피하지 않고 마주보는 일입니다
이번 강의를 들으며
복기의 의미를 다시 생각하게 되었습니다.
복기는 잘한 점만 확인하는 과정이 아니었습니다.
오히려 내가 놓친 부분, 부족했던 판단, 아쉬운 선택을
정면으로 마주보는 과정이었습니다.
누구나 투자하면서 실수할 수 있습니다.
하지만 중요한 것은
그 실수를 그냥 지나치는 것이 아니라
왜 그런 판단을 했는지,
무엇을 몰랐는지,
다음에는 어떻게 다르게 판단할 것인지를 정리하는 것이라고 생각합니다.
결국 복기를 잘하는 사람은
같은 실수를 반복하지 않을 가능성이 높습니다.
그리고 같은 실수를 줄여가는 과정이
성숙한 투자자가 되는 길이라는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 통해
앞으로는 단순히 결과만 보는 복기가 아니라
내 판단 기준, 나의 상황, 운영 전략까지 함께 점검하는
더 깊은 복기를 해봐야겠다고 다짐했습니다.
───
마무리
이번 4강은
투자에서 복기가 왜 중요한지,
그리고 어떻게 복기해야 다음 투자로 연결될 수 있는지를
구체적으로 배울 수 있는 시간이었습니다.
앞으로는 투자를 하고 나서
“올랐다, 안 올랐다”만 보는 것이 아니라
내가 왜 그렇게 판단했는지,
그 판단은 맞았는지,
당시 놓친 선택지는 없었는지,
세금과 운영까지 고려했는지를 함께 돌아보겠습니다.
지금의 아쉬움을 피하지 않고
정면으로 바라보는 투자자가 되겠습니다.
그리고 그 복기를 통해
다음 투자에서는 더 나은 판단을 할 수 있도록
계속 성장해가겠습니다.
좋은 강의해주신 적투 튜터님 감사합니다.
댓글
방울모자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
