[ 서투기 31기 임장가서 15먹고 오죠_딸기77 ] 3강후기 : 전고점이 아닌 가치로 더 좋은 것을 선택하는게 중요하다!/비교평가란 내물건에 대한 냉정한 평가!!

서투기 3주차 강의로 진심을 담아서 멘토님의 구리다산 지역강의를 들었다 

아직 앞마당은 아니지만 꼭 알아야할지역이고 앞마당으로 갈지역이라 열심히 들었고

입지, 단지,가격 ,투자자관점과 비교평가까지 명확한 기준을 배울수 있었다

늘 어려운게 비교 평가인데 이번강의로 이해도가 더 넓어진거같다

     1.입지가치와 비교평가기준

•  서울 수도권은 건물 연식 등 상품가치 보다는

  아파트를 지웠을 때 남는 교통·인프라 등 땅의 가치를 객관적으로 비교해야 한다.

•  과거 전고점이나 하락률보다는 현재가치를 보고  결정해야한다

   전고점보다는현재의 본질 가치를 봐야 한다.

•  강남 1시간 이내의 입지는 8년 주기로 전세가가 약 2배 상승한다

  먼저 오르는 것보다 가치 있는 것을 고르는 게 핵심이다

   

  2.단지 선택 

   

• 더 나은 것을 찾는것보다 앞으로  운용적인 측면에서 

  전세가 잘빠질수 있는 단지인지 고려한다

  수요가 안전하고 큰가?를 생각하기

• 같은 평형이면 방 개수가 많은 물건이 유리하다

  거주할 수 있는 가족의 범위가 넓어지기 때문이다.

• 역세권 평형: 역세권 도보 가능 여부로 단지 선택이 고민될 때는

   큰 평형을 고려하는 것이 해결책이 된다.

• 폭락장에서 얻을수 있는 효용:적은 투자금으로 살수있다

  상승장 후반부에는 잃지 않을수 있다

<적용할 점>
지역을 핵심가치를 알고 단지비교평가를 통해서 잃지않는 투자하기

비교평가란 매수할 물건에 적용되기도 하지만 내 물건에 대한 냉정한평가임을 알고 적용하기

내가 당장해야할일에 몰입하기