안녕하세요. 즐겁고 행복한 마음으로 경제적 자유를 이루고 싶은 꿈꾸는욤입니다 :D
실전반 4강에서는 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님이 진행해 주셨는데요,
제대로 된 매임을 통해 단지의 가치를 파악하는 방법과,
어렵고 막막하게 느껴졌던 결론파트를 작성하는 방법까지!
튜터님들의 인사이트를 왕창 얻어갈 수 있는 강의였습니다.
당장 매임예약을 하고 임장을 하고 있는 와중에,
갱지지 튜터님의 강의를 들으면서 잘하고 있는지 재점검해볼 수 있었고
매임을 하는 이유에 대해 다시한번 생각해 볼 수 있었습니다.
*매임을 통해 기존 분임 단임 시 파악한 선호도를 검증해보자!
*매임을 하며 현장에서 다시 돌아오지 않을 26년 5월의 시장 분위기를 몸소 느껴보자!
저의 경우 매임 예약을 하면서 가격이 너무 높아 허들이 큰 경우에 망설이는 경우가 많았는데요
튜터님께서는 최고가 매물의 조건을 보면 왜 이 지역의 핵심가치를 이해할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
그리고 이런 상단의 단지들을 매임하면서,
이 지역의 제일 좋은 아파트에 사는 거주민의 수준과 분위기를 직접 느껴볼 수 있겠다는 걸 다시 깨달았습니다.
매임 예약할 때도 어떤 단지를 우선해야 하는가에 대한 고민이 많았는데요,
랜드마크, 저평가단지, 투자후보단지 3가지로 나눠서 설명을 해주셔서
앞으로 매임예약의 우선순위를 어떻게 두면 좋을지 배울 수 있었습니다.
무엇보다 부사님들과 매물을 보고 나서 정리하는 방법에 대해서도
그동안 제가 잘 하지 못했던 부분이라 튜터님이 알려주신대로 해봐야겠다고 생각했습니다 :)
“사장님은 어디가 더 나은 것 같으세요?”
튜터님이 알려주신 것처럼 매임을 하는 목적을 잊지않고,
그냥 매물을 본다가 아니라
내 상황에 맞는 단지에 투자하기 위한 “진짜”매임을 잘 해보도록 하겠습니다.
두 번째 강의에서 김인턴 튜터님께서는 효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계를 알려주셨는데요,
듣는 내내 내가 왜 결론파트가 더 어렵게 느껴졌는지를 깨달을 수 있었습니다. (자기반성)
우선 한 달의 과정 동안 마지막 주차에 몰아서 하던 원페이지, 전수조사..
이렇게 하면 안되겠다고 생각했습니다.
매일 꾸준히 시세트래킹을 하고, 원페이지를 작성해보며 시장 흐름을 파악해보자!
여기서 저평가가 많은 곳들을 추려내어 전수조사를 하고,
이 안에서 다시 저평가 단지를 추려내서 투자가능 후보를 더 추려내자!
이 과정들은 매일의 일상속에 조금씩 해나가야겠다고 다짐해봅니다.
(몰아서하기 금지!)
그리고 가장 흥미롭게 들었던 부분은..
전저점 대비 상승률을 보는 이유 였는데요,
이제 상승장이 어느정도 지나간 시점에서 과거의 전고점이 얼마였느냐보다
전저점 대비 얼마나 올라왔는가를 더 중점적으로 봐야한다고 말씀해주셨습니다.
그 근거에 대해서도 지난 상승장과 하락장 동안 각 지역별 주요단지 상승률과 하락률을 말씀해주셨는데요,
비슷한 흐름을 보여주는 것에 놀라워하며..
안전마진을 확보하기 위해서 어떤 걸 더 중점적으로 봐야하는지 배울 수 있었고
서울수도권의 지역별 흐름을 볼 때 꼭 적용해서 살펴봐야겠습니다.
사실 인턴튜터님 강의는 몇 번 들었었는데요,
그동안 알려주신 방법들을 적용한 것도 있었지만
아직 보완해야 할 부분이 많다는 생각이 들었습니다.
4강에서 갱지지 튜터님, 인턴튜터님이 알려주신 소중한 인사이트를
듣고 흘려버리지말고, 꼭 적용해나가보자 다짐해봅니다. :)
[BM뽀인트]
✔️매임 예약 3개로 나눠서 우선순위 추리기
✔️부사님과 본 단지들에 대해 우선순위에 대한 생각 나눠보기
(나의생각과 부사님 생각비교)
✔️원페이지 타이머 20분 재고 하기
✔️시세트래킹 후 가격, 매물수 변동있는 지역에 대한 전임!
부 = (소득-지출)*(1+수익률)(투자기간)
내가 통제 가능한 부분들은 통제하고,
수익률을 높이기 위해 부던히 공부해가야겠다고 다짐해봅니다.
그리고 승자는 결국 오랜기간 해내는 것이므로,
나와 같은 길을 가는 사람들 사이에 잘 껴있어보겠습니다 ㅎㅎ
말씀해주신 것처럼, 내 삶을 잘 스케치하고, 아름다운 색감으로 채워나가서
원하는 걸 꼭 이뤄내겠습니다 :)
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