비규제지역에서 투자하는 가장 좋은 방법, 서투기 3강 진심을담아서님 강의 후기[서울투자기초반 31기 꾸준한 16조 냥냥e]

서울수도권에서 투자하려면 비규제지역을 가야하는데, 이번 강의에는 비규제지역에서 가장 투자하기 좋은 단지 고르는 법을 배울 수 있었습니다.

규제 터지기 전에는 구리, 다산은 강의에 나온적이 없어서.. 미리 알았으면 좋았을텐데 생각이 듭니다 ㅠㅠ

그래도 지금이라도 배울수있어서 좋았습니다. 이미 투자한 후이지만 언젠가 밑거름이 되리라 믿고…

느낀 점, 깨달은 점

• 난개발이 일반적인 서울 수도권에서 00는 큰 선호도를 갖는다. 그게 전세를 받쳐주는 요인도 된다.
• 강남과의 물리적 접근성을 우선 보되, 교통, 환경(밤에 안전한가 포함) 모두 따져볼 때 사람들이 살고 싶은 단지여야한다(중랑구와 구리 예시-좀더 강남에 가깝더라도 단지별 교통, 환경 다 고려할때 구리가 나을수도).
• 투자자에게 가장 큰 리스크는 수익을 덜 내는게 아니고 전세를 못빼는 것!(지방vs비규제수도권)
• 실거주/투자 선택: 투자로 할때와 실거주로 할때 어느게 더 좋은 00을 할수 있느냐에 따라 선택하기.
• 전고점대비 하락률을 보지 말고 가치가 더 좋은걸 해야한다. 특히 구리다산처럼 새로 교통이 들어온곳은 전고점이 맞지않을수있다.
• 구리다산에서 8호선, 경의중앙선, 경춘선의 위상은 매우 다름. 구리에서는 000 000을 최우선으로 봐야함.
• 1.역세권 2.덜역세권 3.비역세권 중 0,0를 우선 보고 0라도 더 수요가 큰것(방 갯수 등)을 우선으로 생각할것. 수요자 입장에서 생각해야 전세도 수월하게 나간다.  
• 구리다산의 학군은 0000나 학0등을 봐야 함(전통적 학군지 판단법과 다름)
• 28년 입주시기를 대비해서 전세가격의 00% 대응 가능한지를 봐야함. 투자추가 신중히.

적용할 점

• 단지 비교할때 기본정보, 위치, 교통, 상품가치를 비교해보고, 가치/가격/비교평가를 통해 결론 내기. 

감사합니다!