오프강의를 다녀왔다.
오프강의 후 바로 후기를 작성하고 싶었지만 나에게 내용이 너무 어려워 온라인강의를 한 번 더 듣고 후기를 작성해야겠다고 마음을 먹고 다시 한 번 더 듣게 된 강의….
아….여전히 어렵다ㅜㅜㅜ
갈 길이 멀다는 생각이 밀려왔다. 배워야할 것이 너무 많고 적용해야 할 것들도 너무 많고…
일단은 강의를 통해 와닿았던 점들을 적어보고자 한다.
선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕 매물 임장하고 결론내는 법
-갱지지-
첫째, 매물임장을 통해서 매물만 덜렁 보고 오는 것이 아니라 선호도를 검증한다.
둘째, 저평가 단지 매임시 구조를 잘 본다.
저평가단지가 진짜 저평가인지? 비선호인지를 파악한다.
셋째, 예산 단지는 당일에 좋은 생활권부터 본다.
넷째, 저평가 매물을 알기 위해서는 선호동을 알아야한다. 하락장에서 큰 힘을 발휘하게 된다.
하락장에서는 선호동에 기회가 생기고 상승장에서는 벌어진다.
다섯째, 계단식은 전세가에서 달라진다.
여섯째, 매물임장치트기…자금계획을 꼼꼼하게 세우고 부사님께 공유하기
일곱째, 매물을 보고 온 후 부사님과 네이버부동산과 아실을 함께 보며 이야기나누기
여덟째, 선호동…. 한 단지내에서 역세권이라 좋고 초품아라 좋고 커뮤니티가 좋고… 다 중요하다면 생활권에서 답을 찾는다.
대체 불가능한 입지를 우선으로 선택한다.
아홉째, 결론작성…유주택자…보유자산지키기…갈아탈 후보단지는 매매가*2로 설정하고 갈아탈 단지를 미리 후보단지로 만들어둔다.
최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
-김인턴-
첫째, 규제가 나올때마다 갈아타기를 할 수 있는 시기이다.
둘째, 강남 1시간 이내에 위치한 단지는 못오른게 아니라 아직 오르지 않은 상태이다.
셋째, 시세트래킹하면서 매매가, 전세가, 전세개수 변화 확인 후 전임을 하고 전임 후 정리를 한다.
전임 후 정리는 지역,단지 및 평형, 매매 전세 가젹, 분위기, 가격조정여부 등을 정리한다.
넷째, 모의 투자 후 해당 단지 트래킹한다.
다섯째, 재무상황정리 부분에서 보유 혹은 갈아타기(실거주/투자)에 대한 정확한 방향성을 파악한다.
여섯째, 최소 1년 이상 지난 이후 갈아타기를 계획할 때 매도가격 알아보는 방법
긴 시간 완전 열강을 해주신 갱지지튜터님과 김인턴튜터님께 감사드립니다.
주말 동안 임장 및 튜터링데이로 인해 진짜 초집중하고 싶었지만 몸이 말을 듣지 않고 잠깐씩 졸았는데….ㅜㅜㅜ
그래도 현장에서 강의를 들을 수 있었다는 것 자체만으로도 많은 용기가 뿜뿜뿜 했던 시간이었습니다.
꼭꼭꼭 월학에 가서 튜터님들 만나도록 하겠습니다!!!
댓글
