안녕하세요 잠구르미입니다!
최근 시장을 보며 한 가지 궁금증이 생겼습니다.
계속 오르는 시장 속에서
실제 부동산에 관심이 적은 사람들은
어떤 생각을 하고 있을까?
저 역시 더 좋은 자산으로 갈아타기를 고민하고 있는 상황에서
자연스럽게 주변 사람들의 이야기를 들어보게 되었습니다.
현재 시장에서는 단순히 다주택 여부를 고민하기보다
더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 방향을 고민하는 것이
중요하다고 느끼고 있습니다.
저 역시 아직 2년이 채 되지 않은 투자물건을 매도하고
갈아타기 전략을 고민하고 있는데요.
하지만 생각보다 많이 오른 단지들을 보며
점점 후순위로 밀려나는 단지들을 바라볼 때면
‘조금만 더 빨리 알았더라면…’😢
하는 생각이 들기도 합니다.
실제로 4급지 단지들을 살펴보니
📈 실제 4급지 단지 움직임
✔️ 서대문구 천연뜨란채
25년 하반기 9억 → 약 6개월 만에 12억 돌파
✔️ 서울 한신한진
25년 하반기 6억 → 약 6개월 만에 8억 돌파
✔️ 관악구 관악푸르지오
25년 하반기 9억 →약 6개월 만에 11억 돌파
✔️ 성남 수정구 단대푸르지오
25년 하반기 9억 →약 6개월 만에 11억 돌파
5~6개월 사이 2~3억씩 움직이는 시장을 보며
저 역시 “지금이라도 더 좋은 자산을 취득해야겠다.” 는 생각이 들었습니다.
그러다 보니 자연스럽게
주변 친구들에게도 내집마련 이야기를 하게 되었는데요.
실제 부동산에 관심이 적은 실거주자들의 생각은 조금 달랐습니다.
👶 1. 신생아가 있는 신혼부부
실거주를 알아봐야 하는 상황이었지만
단순히 신생아 특례대출만 알아보고 있었습니다.
저는 감당 가능한 범위라면 금리가 조금 있더라도
대출이 더 나오는 상품을 활용해
더 좋은 지역을 고려해보라고 이야기했지만
그들에게는
‘낮은 금리’가 가장 중요한 기준이었습니다.
실거주자에게는 더 좋은 자산보다
당장의 월 이자가 더 현실적인 문제였던 것이죠.
물론 계속 오르는 금리가 부담될 수 있습니다.
하지만 신생아 특례만으로는 선택지가 제한되자
결국 더 대출이 가능한 방향을 선택했고
계약까지 이어지게 되었습니다.
🏠 2. 전세 거주 중인 신혼부부
작년 여름 약 4억 전세로 들어간 지인은
현재 5.5억까지 오른 전세가격과 매물 부족을 보며
“그때 실거주를 했어야 했나…”
라는 후회를 이야기했습니다.
당시 7억대에 가능했던 매매는
현재 9억 후반을 넘어선 상황.
생각해보면 가격은 늘 그 순간에는 비싸게 느껴지고
지나고 나서야 기회였다는 걸 알게 되는 것 같습니다.
🙋♀️ 3. 무주택 싱글
싱글에게는 또 다른 현실이 있었습니다.
지금 당장 아파트를 매수해야 할 이유가 없기에
공공임대·오피스텔·빌라 중심으로
전·월세를 알아보고 있었지만
매물 부족으로 이마저도 쉽지 않다고 했습니다.
아직 내집마련이 우선순위가 아닐 수는 있지만
시장 변화의 영향은
무주택자 역시 피하기 어렵다는 생각이 들었습니다.
📍주변 이야기를 들으며
같은 시장을 보고 있어도
사람마다 바라보는 기준과 속도는
전혀 다르다는 점입니다.
실거주자는 당장의 이자를 고민하고
전세 거주자는 지나간 가격을 아쉬워하고
무주택자는 아직 필요성을 느끼지 못합니다.
그리고 그 모든 선택은
각자의 상황 안에서는 충분히 이해되는 결정이었습니다.
하지만 한편으로는
시장도 그 고민을 기다려주지는 않는다는 사실을
다시 느끼게 되었습니다.
시장은 생각보다 빠르게 움직이기에 고민만 하기보다
✔️ 내가 감당 가능한 범위를 알고
✔️ 더 좋은 자산을 공부하고
✔️ 기회가 왔을 때 움직일 준비를 해두는 것
그 과정 자체가
결국 미래의 선택지를 넓혀주는 힘이라는 생각이 들었습니다.
오늘도 시장은 움직이고 있습니다.
그리고 그 속에서
우리는 어떤 선택을 준비하고 있는지
한번 쯤 돌아보시면 좋겠습니다🙂
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
