[내마중_✨️🏡 이(2)사 가자 ✨ 세(새)(3)집으로 🌸 일(1)등으로 💸 _ 부동자세] 3주차 강의후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

매물임장에서 어떤것을 봐야하는가?

•  단지별 선호하는 동(로얄동, 비선호하는동)
• 내가 감당할 수 있는 집인지(집 상태확인 .. 돈이드는가..?)

• 토허제 신청 후 최소 60일 정도는 걸릴 수 있다고 보고 잔금일자를 집주인과 논의해야 한다.

• 토허제 신청 후, 최소 60일 걸릴 수 있음을 감안해서 세입자 전출날짜 될 수 있도록 협의 필요.

   

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

• 내집마련 1호기를 했다고해서 끝이 아니다. 첫 매수할 집은 내가 살 수 있는 예산에서 최대치의 집을 산 것이고, 하락장과 규제가 풀릴시기를 예의주시하면서, 하락장에 갈아타야 더 좋은 상급지로 갈아탈 수 있다.
• 하락장에서 갈아타기 핵심은 대출 레버리지. 하락장에서는 내가 갈아타고 싶었던 단지 직접 방문해서 거래가 되고있는지를 확인.
• 하락장에서도 내 단지보다 나은 단지들을 꾸준히 지켜볼 것
• 현재는 매물이 귀한 시기. 하나를 보더라도 집중해서 봐야한다.
• 누수 및 기둥 벽 구조 균열은 감당 안되는 수리!
• 누수는 윗집, 우리집 모두 확인해야 한다.
• 매도자 우위시장(계약유지 여부가 중요하기에, 토허제지역이라면 토허제 약정서를 신속히 작성)

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 세낀매물도 고려해보자. (단 허가 후 4개월이내 등기 쳐야한다 =잔금)
• 매물임장할 때 누수 꼼꼼히 확인할 것. 내가 감당불가능할 것 같은 집은 선택하지 말 것.

4. 앞으로 6개월간 목표

• 무조건 내집마련(안양시동안구 10평대 or 수원시 영통구 20평대)
• 내집마련 실전반(적극질문 및 활용)
• 매물코칭받기
• 무조건 이사가자!!!!!