내집마련 성공한 사람이 처음 들은 강의, 내집마련 기초반
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
안녕하세요. 김뿔테입니다.
이번 경험담은 5월 9일 이전에 매수한 친동생의 서울 내집마련 과정에 대한 내용입니다.
동생의 내집마련을 하기 위한 도움은 주었지만,
가족의 내집마련을 도와준 것을 후기로 써도될지 고민을 하다가 작성하게 되었습니다.
가족의 내집마련이나 투자를 돕는 것이 조심스럽고 어려운 부분도 있지만,
그럼에도 불구하고 월부에서 배운 것을 바탕으로 확신을 가지고 임했습니다.
이 글을 읽으시는 분들에게 조금이나마 도움이 됐으면 하는 마음으로 작성하였습니다.
내집마련을 고민하시거나, 투자생활을 하며 어려움에 빠지신 분들에게 힘이 되었으면 좋겠습니다.
이번에 동생의 신혼집 내집마련을 결정했던 이유와 과정을 정리해보았습니다.
부동산 시장상황 - 5월 9일 다주택자 양도세 중과유예 종료
조정대상지역 내 다주택자의 경우 5월 9일 이후 매도시
2주택자는 기본세율 +20%, 3주택자는 기본세율 +30%를 적용받게 되었습니다.
서울 다주택자라면 주택 수를 줄이기 위해 상급지보다는 하급지의 물건 매도를
먼저 고려할 것이라고 생각했고, 기간이 정해져있기에 가격과 조건협상도 가능할 것이라 판단했습니다.
26년 2~4월 서울의 매매물건은 잠시 늘고, 전세와 월세 물건은 급감하는 시기였습니다.
다주택자 양도세 중과유예 종료가 발표된 후,
1급지인 강남과 서초에서는 하락한 가격에 거래되는 사례들도 있었지만,
15억 이하의 아파트들이 많이 분포한 서울 중하급지들에서는 여전히 거래가 활발하고
가격도 상승하는 분위기였습니다.
그 중에서도 생애최초 주택담보대출이 가능한 6억 이하에서 내집마련이
가능했기에 빠르게 결정해서 움직여야하는 상황이라고 생각했습니다.
월부 환경 안에서 열심히 투자생활을 하고 있었기에
서울 부동산 시장 상황을 파악하고 있었고,
생각보다 빠르게 결정을 내릴 수 있었습니다.
현장의 상황 - 매물부족과 빠른거래
동생이 원하는 내집마련 지역 중에는 앞마당인 지역도 있고, 아닌 지역도 있어서
전화임장과 매물임장을 더 집중해서 진행했습니다.
3월 중순정도부터 후보단지를 고르고 전화임장을 했는데,
현장에서는 가격이 싸거나 입주가 가능한 조건이거나 집상태가 좋은 물건들은
매우 빠르게 소진되고 있음을 확인했습니다.
10평대 물건이라도, 방이 2개라도, 복도식 이더라도
수리상태나 가격, 조건이 맞으면 바로바로 거래가 되었고
매물임장을 예약했지만 거래가 되서 보지 못한 물건들이 꽤 많았습니다.
현장을 직접 나가서 타켓 단지의 부동산들 중 매물을 가지고 계시거나
일 잘하는 부사님을 찾아 부탁을 드렸습니다.
운이 좋게도 몇일 뒤 다주택자 분의 매도물건을 연락 받았습니다.
이 물건은 임차인이 계약갱신권을 쓴 상태이고,
26년 12월 만기라는 사실을 알게 되었습니다.
하지만 주택담보대출을 받기 위해선 약정서를 작성하고 6개월 이내에
입주해야한다는 조건이 있었습니다.
그래서 저는 매도인과 임차인을 설득해서
임차만기일(12월) 이전에 임차인을 내보내야하는 조건을 만들기 위해 노력했습니다.
26년 5월 초에 약정서를 작성하고,
11월 초에 임차인이 앞당겨 나갈 수 있도록 매도인에게 설득해달라는 작전을 세웠습니다.
부동산 사장님께서 매도인에게 이 방법을 전달해주셨고,
임차인에게 이사비를 주고 내보내어 입주가 가능할 수 있도록 조건을 만들어주셨습니다.
부동산 사장님의 노력과 매도인의 이사비 n백만원 지불을 통해 입주가능한 조건을 만들었습니다.
동생의 상황 - 결혼발표와 내집마련 결정
패밀리데이를 보내면서 친동생의 결혼 결정 소식을 알게 되었습니다.
동생 커플과 많은 대화를 나누면서 결혼준비와 신혼집에 대한 대화를 많이 나누었습니다.
20대이고 사회생활 경력이 오래되지 않아 임대주택이나 오피스텔 전세 등을 생각하고 있었는데,
솔직하게 동생에게 내집마련을 해야하는 이유와 방법을 설명해주었고 설득하기 시작했습니다.
내집마련을 하기 위해서는 동생 커플의 월소득과 저축액, 종자돈, 대출가능액,
양가부모님의 증여 가능여부까지 필요한 정보들이 많았는데
솔직한 이야기를 통해 가능성을 판단하고 잘 준비할 수 있었습니다.
동생의 여자친구와 부모님 측에서는 굳이 지금 시기에
무리해서 서울 내집마련을 해야하는지 걱정을 하시기도 했지만,
동생을 통해 설득하는 과정을 거쳤습니다.
동생이 열반기초반 강의를 수강하도록 돕기도 하고
구해줘월부 시청, 생애최초 주담대로 매수가능한 물건들을 같이 찾아보면서,
할 수 있다는 가능성을 보여주었습니다.
다행히 동생커플은 생애최초 주택담보대출을 이용할 수 있는 조건에 해당되어
아낌e보금자리론 상품을 이용할 수 있었습니다.
동생커플의 직장출퇴근이 비교적 가까우면서도 입지가 좋은 곳을 정해
4개 지역에서 집중적으로 단지와 물건을 찾았습니다.
50년 만기로 금리는 4% 후반대이지만, 소득과 저축액을 고려했을때
충분히 감당가능하다고 판단해서 결정했습니다.
협상 포인트 - 조정지역 다주택자 매도인
임차인의 퇴거를 앞당겨야하는 상황에서 매도인이 조정지역 다주택자라는 사실을 알게 되었습니다.
부동산 사장님을 통해 매도인의 심리상태와 상황을 들었고,
미리 등기부등본도 확인하여 매수한 가격도 파악했습니다.
매도인에게는 해당 물건이 아니더라도 후보단지와 물건이 더 있음을 전달했고,
날짜와 가격협상을 모두 시도했습니다.
매도인이 이미 6억에서 몇천 내린 가격으로 광고한 상황이지만
정해진 기간 안에 세낀 물건을 실거주자에게 매도해야한다는 조건이고,
부동산 사장님을 통해 매도의지가 강한 것을 알고 있었기에
과감하게 협상을 시도했고, 추가로 조금 더 네고를 성공할 수 있었습니다.
결과적으로 5.9일 이전에 약정서도 잘 작성하고,
계약까지 잘 마무리하였습니다.
거래를 통해 중개수수료가 필요한 부동산 사장님,
5.9일 양도세 중과종료 이전에 매도해야하는 다주택 매도자,
원하는 이사비용을 받고 퇴거할 수 있게 된 출산예정 임차인,
생애최초 주택담보대출을 이용해 서울 내집마련을 해야했던 결혼예정 매수자.
각자가 원하는 것을 얻을 수 있는 거래를 할 수 있었습니다.
동생이 매수한 단지는
비역세권에 연식은 30년 가까이 된 구축에다가
세대수도 엄청 많진 않은 단지이고,
복도식 구조에 수리상태도 아쉽지만
그럼에도 할 수 있는 선택지 안에서 잘한 것이라 생각이 들었습니다.
너나위님이 구해줘월부에서 말씀해주셨듯
처음부터 바로 서울 1-2급지 아파트를 매수할 수 있는 사람들은 극히 드물기에
동생부부가 이 신혼집을 발판삼아 잘 살아갈 수 있을 것이라 믿습니다.
11월에 입주예정이라 인테리어는 임차인이 퇴거한 후
진행할 예정입니다.
잘한 점
- 5.9일 다주택자 양도세 중과종료 이전에 약정서를 작성하고 서울 내집마련 계약을 해낸 것.
- 가족의 내집마련이기에 솔직한 대화와 협의를 통해 좋은 결정할 수 있도록 도운 것.
- 짧은 기간 동안 최선의 매물을 찾고, 협상까지 최대한 해본 것.
- 멘토님, 동료들에게 어려움을 이야기하고 도움을 구한 것.
- 전자계약 작성을 통해 금리를 조금이라도 낮춘 것.
아쉬운 점
- 앞마당이 아닌 지역에서는 매물을 찾기 위해 전임과 매임을 먼저 진행한 것.
- 현장에서 매물이 많지 않아, 더 많은 매물을 비교해보지 못한 것.
- 에이스반 활동, 개인투자, 동생의 내집마련, 실전반 첫 튜터링 등
여러 일정을 동시에 소화하면서 주변관계를 잘 챙기지 못한 것.
드리고 싶은 이야기
결혼 전부터 시작한 투자생활을
신혼기간과 임신기간까지 온전히 투자생활에 몰입할 수 있도록
물심양면으로 지원해준 유리공에게 진심으로 감사합니다.
자식들이 자리잡을 수 있도록 지원해주시고 항상 응원해주시는 부모님께 감사합니다.
내집마련을 해야한다는 형의 제안에 잘 따라주고
해야할 것들을 하나씩 잘 준비해준 동생커플에게 감사합니다.
인생을 대하는 태도와 자본주의에 대해 깨닫고 행동하도록 도움 주신
너나위 멘토님 진심으로 감사드립니다.
너나위님을 통해 월급쟁이부자들에서 투자를 배울 수 있었고 인생의 큰 변화를 만들 수 있었습니다.
가족의 내집마련을 돕는 것이 쉬운 일이 아닌데 끝까지
잘 해낼 수 있도록 도움주시고 챙겨주신 권유디 튜터님 감사합니다
월부학교 스승님이신 용용맘맘맘 튜터님, 밥잘사주는부자마눌 튜터님 감사합니다.
제자가 성장 할 수 있도록 기회를 주시고 조언해주셔서 감사합니다.
독서모임을 통해 동기부여해주시고 격려해주신
줴러미 튜터님, 프메퍼 튜터님, 재이리 튜터님 감사합니다.
첫 에이스반 3개월 동안 모든 일정 잘 해낼 수 있도록 응원과 도움을 준
마그온 반장님, 코쓰모쓰 부반장님, 아오마메 부반장님,
민갱님, 부총님, 아라메르님, 배배영님, 그린쑤님 감사합니다.
첫 튜터링 제자분들이었던 뿔테즈 분들도 감사합니다.
월부에서 투자생활을 하며
25년 1월 서울 4급지 준신축 84에 1호기 투자를 했고,
25년 5월 서울 4급지 신축 84에 부모님 갈아타기를 했고,
26년 5월 서울 5급지 구축 59에 동생 신혼집 매수를 했습니다.
월부에서 투자를 배운 덕분에 부모님께는 노후준비를,
동생부부에게는 내집마련을 도와줄 수 있었습니다.
처음 월부를 시작했을땐 퇴사 후 이직을 준비하는 30대 초반 싱글투자자였는데,
3년 정도의 시간을 열심히 살다보니 새로운 본업과 결혼, 그리고 임신과 출산까지 이뤄낼 수 있었습니다.
인생에서 가장 행복한 순간들을 만들어준 월부와 동료들에게 진심으로 감사드립니다.
가족의 투자를 돕는 것은 조심스럽고 어려운 일이라고 생각합니다.
투자의 결과가 무조건 좋을 수 없고, 가격이 떨어 졌을땐 감당해야하는 부분도 있지만
그럼에도 불구하고 할 수 있다는 확신이 있고 해야하는 상황이라면 용기를 가지시길 바랍니다.
무작정 밀어붙이기보다는 솔직하고 충분한 대화를 통해 좋은 선택하시길 응원합니다~!!
"잊지마세요.
좋아하는 일을 찾는 것이 아니라
필요한 일을 좋아하는 일로 만들고
그것을 잘하기 위해 노력하는 것.
그것이 당신의 삶을 회색 빛에서 무지개빛으로 바꿔줄 것이라는 것을."
(너나위 멘토님 말씀 中)
저와 제 가족의 삶을 회색 빛에서 무지개빛으로 바꿀수 있도록 도와주셔서 감사합니다.
뿔테주니어도 잘 키우겠습니다. 감사합니다.
