[열중50기 5늘도 읽는 조 또다른해피엔딩] 월급쟁이부자로 은퇴하라 후기

SEP1. 책의 개요

회사는 당신을 책임지지 않는다.

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2026.06.06

STEP2. 책에서 본 것

DIRECTION 2장. 당신과 돈이 가야할 방향성

81P #직장인이 돈을 쓸 수 있는 세가지 방법

1. 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 소비자산을 사는 데 쓴다
2. 필요한 곳에 아껴서 사용하고 남는 돈을 통장에 넣어둔다

3. 필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 사는데 쓴다.

    

82P 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1. 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다
2. 소비자산에 대한 지출을 최소화 한다.(절약)
3. 소득-지출.. 남은 돈을 모은다.(자본화)
4. 모든 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5. 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.
6. 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

DIRECTION 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거둔 의왕시25평아파트

      16년 투자금 2천만원 19년 시세차익 1억3800만원

1. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원 -분당21평 아파트

   16년 투자금 2450만원 19년 시세차익 1억2000만원

2. 수익율 440%, 아는 지역을 넓힌 대가- 수지 32평아파트

   17년 투자금 2740만원 19년 시세차익 1억2000만원

3. 3000만원으로 구한 역세권대단지 초품아- 

   17년 투자금 2380만원 19년 시세차익 7700만원

CONCEPT 4장 성공투자를 위한 필수지식

돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

 원하던 것을 갖기 위해 돈을 벌고 소비하던 나에서 절약과 시간관리를 통한 투자를 공부하는 나로 바꾸어야 한다.

먼저 종자돈을 모으기 위해서는 주변사람으로부터 왜 저렿게까지,할까?? 저 직업에 저 나이에 라는 소리를 들어야 한다.(초기 투자자의 자세)

종자돈을 모으는 것은 단순히 절약하는 것이 아니라 같은 지출이라도 대상을 소비자산에서 생산자산으로 바꾸는 것이다.

그리고 최종적으론 묶여있는 자산을 재배치하여 돈을 시간에 투자하고 기다려라

 주의할 점은 무조건 자산재배치를 하고 투자하는 것이 아니라

잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추어야 한다. 실력이 뒤받침 되어야 비로소 돈을 만들고 지킬 수 있다.

직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

목돈이 많지 않은 나에게 가장 적합한 투자법을 이야기해서 귀가 솔깃했다.. 정말, 

소소한 월투자보다는 자산의 크기 자체를 키워  더 큰 눈덩이를 만드는 방법이다.

현 시점 급여라는 안정적인 현금흐름을 가지고 있는 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 매력적인 투자방식이다. 이걸 처음 무릎을 탁 쳤다.. 

이거다.. 싶은 마음과 왜 이걸 이제서야 알았을까?? 하는 탄식…..

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

투자는 사는 순간 돈을 버는 것이고,

투기란 막연하게 오를 것이라고 예측하고 돈을 투입하는 것이다.

투기가 아니라 잃지 않는 투자를 위해서는 저평가된 물건을 사는 것이고,,

부동산 특히 아파트의 저평가 여부를 판단하기 위해서는 그 가치인 입지를 판단하는 기준을 명확히 알고 있어야 하는 것이다. 부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장, 교통, 환경 학군등을  기준으로 여러 지역의 물건들을 알고 가치대비 산 물건을 사고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라… 

이것을 정히해 보면 시세 차익형 전세투자법이란

1. 여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가??

2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가?

   를 반드시 확인해야 한다.. 2년전 책을 처음 읽었을 때 …아 그런데 나는 이 말이 머리로는 알겠는데 어떻게 해야 하는 지 모르겠다. 방법이 무얼까 고민하다 열반스쿨 기초반을 수강하게 된 듯하다.

   지금까지 한 일 중 젤 잘한일… 그 강의를 들으면서 국회도서관을 가서 나는 부동산과 맞벌이한다 라는 책을 제본하고 정말 쉬지 않고 읽었던 것 같다. 열기때 훈훈한 조장님의 친절한 안내 덕분에 책읽기를 일찍 시작했던거 같다…ㅎㅎ

용돈 몇 푼 벌것인가? 인생을 바꿀 것인가?

부동산 투자로 돈을 번다는 것을 집을 사고팔기를 반보하며 그 차익을 얻는 것으로 생각하는 사람이 많다. 과거에 나도 그랬었고, 하지만 단기간 시세차익을 계속 이어간다는 것은 모든 시장과 상황이 내가 원하는 대로 흘러가야 성공할 가능성이 높은데 시장은 우리가 예측한대로 흘러가지도 않고, 가격이 꾸준히 오른다면 정책이나 규제로 가격을 안정시키려 하기 때문에 결국 매번 시세차익을 보기는 사실 어려울 수 있고 또 단기 시세차익 몇번으로 노후를 감당할 수 있는 재정적 목표를 달성하는 건 어렵다. 하지만 다음의 과정을 통해 인생을 바꾸는 투자를 만들어 갈 수 있다.  

1. 노후준비든 경제적 자유이든 목표에 맞는 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산해보고
2.  현재 현금흐름을 정리하고 저축이나 자본재배치를 통해 투자를 위한 종자돈을 마련
3. 가치있는 자산을 매수하고 보유하여 자산의 크기를 키워나간다.

4. 이를 반복한다.

    

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

급여를 통해 소득을 만드는 직장인은 결국 경제적자유를 위해서는 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는데 집중해야 한다. 그런데 타고난 금수저가 아닌 이상  대부분의 직장인은 초기 투자금이 작을 것이다. 그럼 직장인은 큰 자산을 모으는게 불가능한 것인가?? 투자금이 작다면 결국은 시간을 활용해야 한다. 다행히 누구에개나 똑같이 주어지느 소중한 자산…. 시간을 오랜기간 투입한다면 작은 투자금으로도 목표를 달성할 수 있음을 알게 됬다. 그리고 그 시간은 보통 10년 이상으로 설정한다. 적어도 급여라는 현금흐름을 10년이상 확보할 수 있는 사람이라면 희망을 품어도 된다. 당장 월세투자나 단기 시세차익보다는 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기보유 전세투자 방법이 있으니까… 그리고 작은 투자금으로 인생을 바꾸기 위한 수익 실현 방법으로 선택한 것이 바로 시스템 구축이다. 여기서 시스템이란 소액의 자본으로 살수 있는 집을 여러채 사는 다주택을 의미한다. 작은 투자금으로 살수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 장기보유하면서 여러채를 모으는 방식이 그것이다.

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

적은 투자금으로 시스템을 구축하는것이 직장인으로서 현실적이며 확실한 방법이라고 했지만 투자한 자산의 가격이 상승해도 그것을 방어하고 지켜 낼수 있을 때 의미가 있을 것이다. 또한 투자는 언제나 리스크가 있기 미련이고, 리스크를 관리하는 방법은

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규주택입주 물량이 장기간 일정수량 이상 예정된 곳이라면 신증하게 접근한다
3. 마이너스 통장이나 신용대출등은 투자에 사용하지 않는다. 즉 역전세나 매도가 어려울 때 버틸 수 있는 현금확보가 필수인것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

2년전 1독을 할때 정말 미친듯이 읽었던 것 같다. 마지막 요약과 메모들을 지금 보니 참… ㅎㅎ

세상에 이런 방법이 있어…  나는 왜 이런걸 모르고 살았을까??

하다가 하면 될 것 같다.. 싶은데 책을 덮고 나니 멀 해야 할 지 모르겠네…

그래서 강의를 듣기 시작했던 것 같다.  너나위님의 부동산으로 부자되는 공식, 열기, 실준…

그러고 2년이 지난 오늘 다시 열중에서 이 책을 다시 만났다.

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

20년 9월 지방대출신의 서울 첫 직장으로 꿈과 희망의 시간에 만난 현실--- 결혼

첫 직장을 가지고, 선배 중 한명은 청약통장을 만들고, 무주택을 유지하면서 마곡지구에 청약하라

VS 3천만원의 모아둔 돈으로 전세로 신혼방을 구했다는 말에 미친놈.. 그돈이면 집을 사야지… 하는 선배의 말이 너무나 극과극이었고,

나는 나름 나의 경험과 합리성이라는 이름으로

첫번째 무주택유지와 청약 그리고 마곡입성을 꿈꾸게 됩니다. ㅠㅠ

아프지만 그렇게 서울을 살아내쓰

우리는 대체로 돈을 벌어서 소비자산을 쓰는데 집중하면서 정작 목돈이 필요할 때는 돈이 없어 난처해 하는 편이고, 그런데 그런 일상이 대다수의 사람이 그렇다 보니 당연시하고 있는지 모른다. 나는 겨우 쓰고 남은돈을 열심히 20년간 모아 23년만에 청약에 당첨된 아파트 잔금을 치르면서 열심히 살고 알뜰하게 모았던 자산이 집 한채 장만하기에도 부족한 정도였구나 하는 생각에 무엇이 잘못된 것인지, 방법을 바꾸지 않는다면 나의 노후는 암울하다 라는 생각을 처음으로 해 보았던 것 같다. 20년동안 가계부를 쓰면서 지출을 통제해서 모았던 자산의 크기와  청약으로 당첨이 된 아파트의 예상 수익을 비교했을 때 큰 차이가 없었다… 아니 어쩌면 부동산으로 인한 수익이 기간 대비 수익은 훨씬 더 크다는 것을 보고 사실 당황스러웠다 (7억 분양 -à 24년 입주시 주변 시세 10억, 차익3억)

외벌이로 안정적인 펀드나 ETF투자로 물가상승율+@ 정도의 수익으로 살아왔던 방식을 고수하다가는 나의 노후는 가난과 절제뿐이라는 생각에 아찔해졌다. 무언가 변화를 가져야 한다는 생각에 책을 찾아보고 유트브를 보았다. 그러다 발견한 책이 바로 이 책이었다.

DIRECTION 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

너나위님 16~19년 사이 4억5천만원 시세차익

나 20년 동안 절약+금융투자 순자산 5억(2억 전세금포함)

너무 큰 차이로 적잖은 충격이었다. 나는 그동안 멀 한거지??

그래서 난생 처음으로 부동산으로 부자되는 공식이라는 너나위님의 특강을 결제했다.

변화가 필요하다는 걸 직감하고 책을 읽던 와중에 열기를 신청했던 것 같다.

부동산은 큰돈이 필요해서 대출을 하거나 허름한 아파트를 사서 몸테크를 하면서 고생해야만 살 수 있는 덩치 큰 자산이라 나는 감히 접근할 수 없는 자산이라는 생각에서

작은 투자금으로도 심지어 대출없이 집을 살 수 있고, 또 그렇게 투자하는 것이 현금흐름이 따박따박 나오는 직장인으로서 가장 효율적인 투자 방법이라는 사실은 당시 나에게 정말 신세계였다. 

전세금을 무이자로 레버리지 한다는 사실은 정말 충격 그 자체… 

그렇게 월부를 시작했고, 열기까지는 따라갈만했지만, 서투기에서 멘붕…ㅎ

다른 친구들에 비해 더디고 그저 흉내 정도 내는 , 다른이의 임보를 따라 써보고 그들의 생각을 그냥 다운받아 적어보고 계속해서 읽어보고 그렇게 1년 7개월을 보내며 이렇게 버티고 있네요.. ㅎㅎ

STEP4. 책에서 적용할 점

####정확한 메타인지와 명확한 목표의식을 가져야 한다.

 지금 현재 내가 가지고 있는 자산의 가치와 나의 역량, 그리고 갈아타기를 위한 타켓을 정확한 설정하자…

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고, 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다. 

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. [로버트기요사키] 176P

누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간 220p

작은 투자금으로 목표를 이루기 위한 직장인 투자자는 결국 단시간에 큰 수익을 바라는 것이 아니라

가치있고 성장가능한 자산을 매수하여 적어도 10년이상 보유하여 수익의 크기를 키워나가는 방법으로

20년간 평범한 직장인으로는 꿈꾸지 못했던 목표를 이루는 방법이 있다는 희망을 보았다.

나에게는 아직 10년의 현금흐름이 있으니 늦지 않았다. 방법이 있다.

종자돈처럼 귀하게 사람을 모아라 336P

이책을 읽으면서 강의를 들으면서 빨리 간절하게 시간이 얼마 남지 않았다며

투자의 스킬을 배우고, 노하우를 전수받고 그러고 나면 투자에 성공한다고 생각했던 것 같다.

하지만 월부에서 1년 7개월동안 있으면서 배웠던 가장 큰 교훈은

‘혼자보다 함께여 한다’ 는 것이다  원칙과 기준을 알고 투자금을 모았다고 해서 투자를 할 수는 있지만, 

그 투자가 늘 올바른 방향인지는 알 수 없다. 하지만 월부에서 만들었던 인연들이 얼마나 큰 도움이 되었는지는 설명할 필요가 없을 것 같다. 나 자신도 믿지 못한 채 주저하고 있을 때 지금까지 해피님의 모습을 보면 잘 해왔고 잘 하고 있으니 스스로를 믿고 투자하시라 용기를 주었던 동료들, 그 한마디에  용기를 얻고 작년 8월 서투기 수강 후 1달만에 1호기를 마무리했고 그 선택은 후회하지 않을 만큼 좋은 성과와 경험을 내게 주었었다.  또한 성공적인 투자의 길을 가는 길은 반복적이고 지루하고 단순해서 사실 꾸준히 하기에 너무 어렵다. 하지만 여기엔 같이 공부하고, 나누고, 용기를 북돋워 주는 최고의 동료들이 있다.  

많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음가짐을 가져야 한다. 302p

  돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다.  하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

최고와 함깨 하는 법 341p

투자의 여정에서 만나는 사람들은 때로는 라이벌이 되기도 하고 때로는 페이스메이커가 되기도 한다.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고  그 길을 오랫동안 멈추지 않고 가려고 하는가? 그 짧지 않은 어쩌면 외로울 수 있는 그 여정을 함께 걸어갈 최고의 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 

그러면 냉혹해 보이는 투자의 세계에서 당신은 더 돋보이며 따듯한 사람이 될 수 있으리라 믿는다. 아마도 자연스럽게 당신 곁은 따듯하고 배려하며 함께 성장하고자 하는 사람들로 채워질 것이다. 

그것이 이 길에서 오래 살아남을 수 있는 어쩌면 유일한 길이고, 이제 그 여정을 시작하는 당신이 가장 먼저 준비해야 할 자세일지 모른다.

독서후기도 어려운 저에게는

새로운 발제문은  아직….  ㅎ

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책