안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
이번 5강은 성공루팀님, 나알이님, 후추보리님
이렇게 세 분의 선배님들의 알찬 강의였는데요,
지금 저에게 너무나도 필요한 내용들과 조언들이었어서
눈 또랑또랑 뜨고 귀 바짝 열고 들었던 강의였습니다.
세 선배님 모두 정말 감사합니다💜
각 선배님들 별로 남기고 싶은 부분을 정리해 보겠습니다.
#1. 성공루틴 선배님 - 지금 이시간은 공.백.기 아니쥬~ 축.적.기 맞쥬~
지금 월학의 모든 학생분들이 최소 1호기는 다 가지고 있는 상태이고,
시장의 상황과 규제로 인해 다음 투자가 쉽지 않은 상태인지라
저포함 투자 공백기를 맞이하고 계신 분들이 많으실 텐데요,
성공루틴 선배님께서는 이 시간들이
단순한 기다림이 아니라 ‘축적기’ 라고 말씀해 주셨습니다.
- 축 : 시장의 축소판 - 입체적 데이터 남기기
- 가격, 분위기, 기회
- 가격 : 전수조사, 시세트래킹, 시세스캐닝 등을 통한 가격 익히기
- 분위기 : 데이터와 전임을 통해 시장 분위기 익히기
- 기회 : 현재 투자 기회나 다음에 기회를 줄 수 있닌 지역 파악하기 - 적 : 경험치 누적 - 누적된 경험치 축적
- 투자 복기(행동/결과 복기, 비교단지 복기, 선택지 복기), 내 경험 뿐만 아니라 동료의 경험까지!! - 기 : 기회의 포착 - 선진입 기회 포착하기
- 시세트래킹 또는 시세스캐닝 통해 전임 물건 확인, 전임 후 기록
- 매도자 컨셉으로 전임하면 매매 뿐만 아니라 전세 분위기 둘 다 확인 가능
투자복기도 해보았지만 다른 선택지에 대해서의 점검을 하지 않았었고,
앞마당 전임을 통한 분위기 확인도 소홀히 했었습니다.
1호기 때와 같은 실수를 하지 않도록, 더 가치 있는 자산을 놓치지 않도록
축적기를 알차게 채워보겠습니다.
#2. 나알이 선배님 - 흔들리는 리스크 속에서 내 담대함이 느껴진거야~
1호기 매수 후 보유하고 있는 시간이 길어지면서
새삼 튜터님, 선배님들의 ‘매수가 제일 쉬웠어요’ 라는
말씀을 체감하고 있는데요,
보유 과정 속에서 발생 할 수 있는 리스크를 줄이고
흔들리는 마음을 다잡아 나갈 수 있는 운영 방법에 대해 배울 수 있었습니다.
- 선택에 확신 더하기
- 투자를 고려하는 물건이 약점이 있더라고 분명한 강점이 있다면 선택할 수 있다.
- 선호도 상단에 있는 단지들을 보며 사람들이 좋아하는 이유(특징)이 무엇인지 파악하고
그것을 기준으로 강점/약점을 판단해 보는 것이 좋다. - 현명한 관계 운영하기
- 부동산은 많은 관계가 얽혀 있기 때문에 실익은 곧 관계에 대한 대응이다.
- 리스크에 대해 비용-마인드-정리 순으로 대응책을 고민해 보면 좋다.
* 비용 : 감당되지 않는 리스크 수용하지 않기, 손실 정리하기
* 마인드 : 지금 발생한 일을 받아들이겠다는 마음(인정, 수용)
* 정리 : 리스크를 줄일 수 있는 방향으로 선택(적절한 거절과 협상) - 전세 원활히 운영하기
- 임대업을 하는 사업가(CEO) 마인드
- 신규 계약/계약갱신요구권/묵시적계약 등 여러시나리오에 대해 제안할 내용 편익과 비용 직접 써보기
- 중도퇴거/단기연장 또는 단기계약/입주물량 대응에 대해서도 발생할 수 있는 시나리오 작성해 보기
- 임장보고서, 사례 공부, 월부닷컴 QnA, 법 또는 정책 등을 활용하여 리스크 대비
늘 걱정되고 두려운 부분이
예기치 못한 리스크가 발생하면 어쩌나,
내가 대응할 실력이 없으면 어떡하나 였는데요
선배님께서 알려주신 방법으로 흔들리지 않고 담대하게 대응할 수 있는 실력을 길러보겠습니다.
#3. 후추보리 선배님 - 포트폴리오 점검해보면 을마나 재밌게요~
임장보고서에서 매번 결론파트를 쓸 때마다
포트폴리오를 넣고는 하지만
사실 이렇다하게 점검을 해보기 보다는
거의 복붙 수준으로만 채워왔었는데요
선배님의 강의를 들으면서
제가 포트폴리오를 치열하게 고민해 보지 않았다는 것을 알게 되었습니다.
- 포트폴리오 점검이 필요한 이유
- 가치가 더 좋은 자산으로 계속해서 바꿔 나가야 하기 때문! - 매도 의사결정 하는 방법
- 매도의 기준을 단순히 아는 것과 ‘내 상황에 적용’ 하는 것은 다르다. 보유 단지의 가치와 현재 나의 자산 상황을 고려하여 ‘나’에게 맞는 의사결정을 할 줄 알아야 한다!
- 시장 상황 판단, 단지 가치 판단, 나의 상황 판단, 매수 후 계획 순으로 의사결정을 한다
- 대안을 만들고 나서 매도 계획 하기!! - 최적의 투자 시나리오 알기
- 보유 부동산, 다음 투자금(현재 가용자금, 미래 현금 흐름), 다음 투자 시나리오(전세금 레버리지/주담대 레버리지), 투자에 고려할 사항 및 투자의견에 대해 디테일하게 작성해 볼 것
- 나에게 더 유리하고 감당 가능한 수준의 시나리오 선택하기
선배님께서 여러 경험을 통해
오랜 시간 디벨롭해온 시나리오 검토서 양식을 보여주시며
어떻게 활용하셨는지 설명해 주셨는데요,
저도 따라 만들어 보며 제가 생각지 못한 시나리오는 없었는지,
놓친 기회는 없었는지 점검해 봐야겠습니다.
마지막 강의를 해주신 후추보리 선배님께서
무성한 나무숲을 헤치고 눈길을 따라 나아가야 하는 사람을 보여 주셨는데요,
그 길에서 보이는 장애물만 생각한다면 장애물 밖에 보이지 않고
‘눈길을 따라가자, 눈길을 따라가자’ 라고 외치면
내가 가야 할 눈길만 눈앞에 펼쳐지는 매직을 경험할 수 있다고 말씀해 주셨습니다.
오늘 읽은 책「뛰어난 사람은 내 감정에 휘둘리지 않는다」에서도
‘나는 성공하지 못할거야’ 라는 부정적 자기 대화가 우리의 적극성을 제한한다고 하는데요,
보유하는 기간동안 여러 예기치 못한 변수를 만나더라도
나는 충분히 대응할 수 있다는 믿음으로,
나는 충분히 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있다는 믿음으로
다음 투자까지의 시간들을 잘 채워나가 보겠습니다.
감사합니다.
