비교평가 질문드립니다.

안녕하세요 10년만님, 청구e편한과 염리삼성, 2개 단지를 놓고 고민이 많으신 것 같습니다!!! 과거에는 청구e편한이 전고가 높았지만, 현재는 두 단지 가격이 비슷해져서 "입지와 상품성을 고려했을 때 지금 청구e편한이 싼건가?" 에 대한 고민을 하시는 것 같습니다. 앞마당이 아니라, 구체적인 단지 비교에 대한 생각은 작성드리기 어렵지만, 저는 이런 고민이 들 때 어떻게 비교하는지 설명드려보겠습니다. 우선 저는 그래프는 머릿 속에서 지우고, 단지 가치 자체에 대한 제 생각을 각각 작성해 봅니다. 땅의 위치(강남까지 직선거리), 교통(실제 환승까지 고려했을 때 거주민의 입장에서 편리성 까지 함께 고민), 학군/환경(분임/단임/매임 했을 때의 느낌), 단지의 특징(상품성이나 해당 지역에서 사람들이 이 단지에 대해 어떻게 생각하는지, 어떤 사람들이 거주하는지 등등) 이런 내용들을 쭉 ~ 작성해보고, 내가 생각하는 가치를 명확히 비교하여 우선순위를 정하고 그래프를 살펴봅니다. - 만약, 염리삼성이 더 좋다고 판단했다면, 상품성이 좋았던 청구e편한보다 염리삼성이 가진 입지의 힘이 더 반영되면서 이번 시장에 가격 역전을 하는 중이라고 보면 됩니다. - 만약, e편한 청구가 더 좋다고 판단했거나 두 단지의 가치가 비슷해서 큰 차이가 없다고 판단했다면, 염리삼성이 먼저 올랐고 e편한 청구가 지금 저평가 되었다고 판단하시면 됩니다. 현재 시장에서 가격 비교를 할 때, 가장 중요하게 생각하실 부분은 "가치"라고 저는 생각합니다. 지난 시장 대비 싸냐 비싸냐를 기준으로 고민하시기 보다는 내가 생각하는 단지의 가치를 더 구체적으로 정리해서 의사결정 하시는 것이 도움이 많이 되실 것 같아... 앞마당은 아니지만 몇글자 남겨보았습니다. 10년만님 화이팅입니다!!!

10년만님 안녕하세요~ 입지 요소별로 비교하며 가치판단을 연습하시는걸 보며 응원드리고 싶어 댓글을 남겨봅니다. 두 단지는 도심 업무지구의 배후 주거지로 볼 수 있습니다. 청구이편한이 연식도 좋고 역세권이라 교통도 좋아 저 또한 살고싶은 단지입니다. 도심 업무지구 직장인이라고 빙의해서, 집을 구할 때 어디부터 찾아보실것 같으신가요? 사람들은 보통 규모가 있는 유명한 택지를 먼저 찾는 경향이 있습니다. 그러다가 그 생활권에서 못 찾으면 다른 곳들로 눈을 돌려서 상대적으로 저평가되어있던 것들이 입지의 힘을 받으며 상승한다고 생각합니다. 이번 시장에 택지/뉴타운의 힘을 여러 단지들이 보여주었고, 반대로 상승세를 덜 받은 비택지 단지들에 기회가 있었음을 알 수 있었습니다. 다른 지역에서도 비슷한 예시를 찾아보시면 재미있을 것 같습니다 ㅎㅎ

안녕하세요 10년만님. 염리상록과. 청구e편한세상을 비교평가하고 계시군요..^^ 저도 항상 하지만 비교평가는 늘 어렵더라구요...~~ 짧게나마 제 생각을 말씀드리면, 비교평가의 핵심은 어느 단지가 수요를 더 끌어 올수 있을까라는 판단에서 시작한다고 생각합니다. 선호도=수요입니다.^^ 그래서 저희가 입지!! 직장으로 얼마나 빨리갈수 있나? 라는 교통과. 살만한가라는 환경, 아이들 키우기 좋은가? 학군까지 보며. 그럼 어디가 더 수요가 많을까라는 고민을 하는 거 같아요.. 위의 선배님들이 잘 말씀해주셨지만. 개인적으로.강남과의 물리적거리와. 교통을 더 우선시하며 볼것 같습니다. 마포구가 제 앞마당이 아니라. 정확한 비교 평가가 어렵지만, 어디가 더 수요가 클까? 그리고 나라면 어디살고 싶을까? 라는 생각으로 접근해보시면 좋을 것 같습니다. 비교평가 화이팅입니다.