안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 최근 수도권 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중
하나인 ‘전세난’과 그 전세난 이면의 어떤 문제가 있는지,
그리고 그 안에서 집을 사는 분들의 선택을 가장 많이 받는
지역과 이유에 대해서 같이 알려드리고자 합니다.
2026년 6월, 서울 아파트 입주 물량 0가구
이번 한달 간 서울 전체의 입주 물량은 ‘0가구’입니다.
이 수치는 통계 오류가 아니라, 이번달 우리가 마주하게 될 현실입니다.
대한민국 인구의 20%가 밀집한 서울의 공급이 완전히 정지 상태로 들어선 것입니다.
그리고 빌라 기피 수요로 전세 수요가 아파트에 몰리면서
이런 공급 제로 상태에서 전세 시장은 더 공포에 빠지고 있으며,
전세 물량도 없고, 가격도 오르는 시장에서
더 이상 밀려날 수 없어 매매로 돌아선 사람들이
가장 많이 선택한 곳은 바로 이 곳이었습니다.
지난 6개월간 서울에서 벗어나 아파트를 가장 많이 산 곳
가장 압도적인 1위는 바로 고양시로,
바로 서울 은평구를 기준으로는 3호선,
마포구의 DMC 상암과 이어지는 위치에 있는 곳으로
가장 많은 분들의 선택을 받았습니다.
이 외에도 서울에서 가장 많이 이동했던 지역들과 특징은 다음과 같습니다.
지역 | 특성 |
용인시 | 플랫폼시티 개발 호재와 경기 남부 반도체 클러스터 배후 수요가 든든하게 지지되는 지역입니다. |
화성시 | 동탄역 인근 신축 아파트들이 반도체 라인의 대기업 직장인들의 수요를 흡수하며 연일 신고가를 경신 중인 곳입니다. |
부천시 | 서울 서남권 직장인들이 전세 만기 후 가장 많이 고려하는 선택지 중 하나로, 중동 신도시 재건축 호재, 서울과 1,7호선, 그리고 서해선까지 연결되는 장점이 있습니다. |
왜 고양시로 많이 넘어갔을까요?
1️⃣서울과의 물리적 거리를 뛰어넘는 교통망
최근의 고양시를 선택하는 많은 분들중 하나가
기존의 은평구에서 이어지는 3호선을 따라 종로 중심부로 연결되는 것 뿐 아니라
GTX를 통해서 서울역까지 12분만에 갈 수 있으며,
올해 수서와 동탄까지 연결될 것에 대한 기대감으로
강남 ,경기 남부권의 출퇴근 하시는 분들도 계십니다.
또한 서해선으로, 김포공항, 부천, 시흥 등의 서남권에서
접근성이 크게 개선되기도 했습니다.
2️⃣완성형 주거 환경과, 새로운 신축 택지가 골고루 갖춰진 곳
또한 고양시를 선택하는 가장 큰 이유 중 하나는
바로 1기 신도시와 같은 오래 되었어도 쾌적한 택지와 환경, 상권 인프라를 잘 갖춰진 곳과
삼송, 지축, 덕은과 같은 신축 택지가 계속 생기고 있다는 점입니다.
대표적인 생활권 중 하나인 화정의 경우,
깔끔한 공원과 마트, 세이브존 등의 생활 인프라와
3호선을 따라서 종로 중심권을 30분 내외로 접근할 수 있는
위치 덕분에 서울에서 출퇴근 하시는 많은 분들이 고려하시는 곳이기도 합니다.
신축 택지 중 하나인 덕은의 경우,
규모가 크지는 않지만 마포 상암과 연결되는 생활권으로
신축 택지이면서, 한강뷰가 보이는 프리미엄을 갖춘 생활권이기도 합니다.
전세 만기가 다가오는데, 어디로 가야 할 지 아직도 고민중이라면
만약 전세 만기가 다가오는데 ,
서울은 너무 많이 올랐고, 전세 물건도 없는데
어디부터 살펴봐야 할 지 고민되신다면, 이렇게 살펴보세요
꼭 고양시가 아니더라도 결국 사람들이 많이 선택하는 곳은
이것이 다릅니다.
1️⃣ 서울 중심과 대중 교통 접근성이 좋은 곳부터 살펴보세요
가장 먼저 고려해야할 점은 바로 서울과의 접근성입니다.
결국 서울이 모두가 원하는, 그리고 가고 싶은 종착지라면
그곳과 가까운 곳부터 사람들의 수요가 생기기 시작합니다.
단순히 내가 살던 동네나 직장 근처가 아니라
대다수 사람들이 출퇴근 하는 강남, 종로 중심, 여의도 권과
대중교통 접근성이 좋은 곳을 먼저 살펴보세요.
GTX 역시, 그냥 호재로 접근하는 것이 아니라
실제 서울 중심부와 접근하기 좋아지고 있는가의 관점으로
같이 비교해보세요.
결국 같은 경기도라고 서울만 못하다가 아니라
정말 사람들이 ‘살만한 곳’으로 선택해서 넘어오는 곳을 선택하는 것이
다음 갈아타기를 할 때도 자산의 크기 차이를 만들어줍니다
2️⃣3040의 수요가 탄탄한, 살고 싶어하는 지역을 먼저 살펴보세요.
최근 경기도의 주택 매수자 3명중 1명이 30대였습니다.
그만큼 젊은 직장인이나, 어린 아이를 키우는 사람들이 실거주 하기 위해서
먼저 찾는 지역의 특성은 아까 말씀드렸던 교통 접근성,
아이를 키우기 쾌적한 환경 ( 학군이 괜찮고, 유해시설이 없는, 생활 상권 등)이
잘 갖춰진 곳입니다.
여러 지역을 비교하고 있으시다면, 내가 아직 아이가 없더라도
'아이를 키우는 젊은 부부가 이 동네에 오고 싶어할까?'
라는 관점으로 다양한 곳들을 비교하시고 선택해보시면 좋을 것 같습니다.
3️⃣마지막으로, 지금부터 가장 큰 기회비용 중 하나는 시간이라는 것을 잊지 마세요.
생각보다 더 빠른 속도로 매매 물량이 줄어들고
전세 물량도 감소하고 있습니다.
과거 전세 물량을 책임지던 입주가 메마르고
규제 지역의 실거주 의무가 생기면서
기존의 전세 물량들도 조금씩 매매 물건으로 전환되거나
전세난 속에서 갱신청구권을 사용하면서
이전에 볼 수 없었던 속도로 전세 물량이 사라지고
전세가가 빠르게 올라가고 있습니다.
만약 아직도 어떤 선택을 해야 할지 고민의 과정이 있다면
몇 년 뒤에 내가 치뤄야 할 대가가 어떤 것인지,
이후의 늘어나는 주거비를 감당 못해 더 외곽으로 갈 것인지,
아니면 자산을 갖고 방어해나갈 것인지를
꼭 생각해보셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
