안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
2026년 6월 현재 경기도 하남시 부동산 시장에 대해 이야기해보고자 합니다.
위 기사에 따르면 경기도 아파트를 매수한 10명 중 2명은 서울 거주자라고 합니다.
서울 아파트 가격이 크게 상승하면서 서울 거주자들이 상대적으로 접근 가능한 경기도로 눈을 돌리고 있는 모습입니다. 특히 서울 출퇴근이 편리한 지역을 중심으로 수요가 집중되고 있는데요.
그중에서도 하남시는 광명 다음으로 서울 거주자의 매수 비중이 높은 지역으로 나타났습니다.
이를 통해 현재 많은 사람들이 하남 시장에 관심을 갖고 있다는 것을 알 수 있습니다.
그렇다면 실제 현장 분위기도 그럴까요?
먼저 하남시의 매물 증감 현황입니다.
지난 5월 9일 이후 매매·전세 매물이 감소한 뒤 현재는 보합세를 유지하고 있습니다.
다음은 하남시 대표 선호 생활권인 미사신도시의 랜드마크 아파트인 미사강변푸르지오입니다.
2016년 준공, 1,188세대 규모의 대단지로 미사신도시 내에서도 선호도가 가장 높은 단지 중 하나입니다.
해당 단지는 2025년 7월 전고점을 돌파한 이후 꾸준히 신고가를 경신하며 강한 상승세를 이어가고 있습니다.
현재 호가는 약 14억 6천만 원 수준입니다.
아직 실거래 신고는 완료되지 않았지만 약정서가 접수된 거래를 살펴보면,
단지 내 조망 매물은 금일 14억 5천만 원에 거래되었고,
호수 조망 매물은 지난 주말 15억 5천만 원에 거래된 것으로 확인됩니다.
선호 생활권의 대표 랜드마크 단지에는 여전히 매수 문의가 이어지고 있으며
실제 거래도 꾸준히 진행되고 있음을 알 수 있습니다.
전세 시장 역시 비슷한 분위기입니다.
현재 전세 호가 8억 8천만 원 매물이 1건 있지만 해당 매물은 호수 조망이 가능한 물건입니다.
일반적인 단지 내 조망 매물은 8억~8억 5천만 원 수준에서 거래가 가능하며,
다만 8억 5천만 원은 부담을 느끼는 수요가 많아 가격 조정 가능 여부를 문의하는 사례가 늘고 있습니다.
그렇다면 현재 하남시 아파트 가격은 어떨까요? (20평대 기준)
■ 미사생활권 : 신축 10억~14억 원
지난 4월 시세와 비교하면 큰 변화는 없었습니다.
다만 가격 흐름은 상승세를 보이고 있으며,
선호도가 높은 랜드마크 단지들은 호가가 수천만 원씩 오르는 모습을 확인할 수 있었습니다.
■ 신장생활권 : 구축 7억~8억 원, 신축 10억~11억 원
미사신도시와 마찬가지로 지난 4월 대비 시세 변화는 크지 않았습니다.
다만 분위기는 다소 차이가 있습니다.
신장생활권의 신축 아파트는 일부 단지에서 실거래가보다 낮은 호가 매물이 나오고 있으며 공실도 확인되고 있습니다.
따라서 적극적인 매수세가 유입되고 있다고 보기는 어렵습니다.
그럼에도 전체 매물 수 자체는 많지 않은 상황입니다.
■ 덕풍생활권 : 구축 5억~6억 원대
선호도가 상대적으로 낮은 외곽 구축 단지들은 가격 상승이 거의 나타나지 않고 있습니다.
다만 이 역시 매물 자체가 풍부한 상황은 아닙니다.
결론적으로 현재 하남시 시장은 '선호도의 차이'가 매우 크게 나타나는 시장으로 보입니다.
가장 선호되는 생활권과 랜드마크 단지들은 꾸준히 거래가 이루어지며 실거래가 대비 5천만 원 이상 높은 가격에도 거래가 성사되고 있습니다.
특히 하남시 대표 선호 단지들은 KB시세 14억 원대 수준을 유지하면서도 15억 원 이하 구간에서 지속적으로 거래가 이루어지고 있습니다.
반면 같은 미사신도시 안에서도 단지별 온도차는 존재합니다.
예를 들어 미사강변휴플러스와 같은 단지들은 상대적으로 상승폭이 크지 않았으며,
덜 선호되는 생활권의 신축 단지들은 여전히 공실이 존재하고 시장의 관심도도 높지 않은 상황입니다.
결국 지금의 하남 시장은 '하남이 오른다'기보다는 '좋은 입지와 좋은 단지가 오른다'에 더 가까워 보입니다.
시장이 좋아질수록 모든 단지가 함께 오르는 것이 아니라,
수요가 집중되는 단지와 그렇지 않은 단지의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.
따라서 지금 시장에서 중요한 것은 지역 전체를 보는 것이 아니라,
사람들이 실제로 선택하는 생활권과 단지를 구분해서 보는 것이라고 생각합니다.
여전히 주목받지 못하고 있는 단지들 속에서 기회를 찾을 수 있는지 고민해보는 것이 투자자의 역할이 아닐까 싶습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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