첫 매매 고민) 경기 역세권 나홀로 아파트 vs 매매 보류.. 도와주세요🥺

BEST | 안녕하세요 신선한부자들임 :) 첫 매매를 준비하면서 원하는 기준을 하나씩 정리해 나가시는 모습이 정말 좋습니다. 저도 첫 집을 마련할 때는 '평생 살 집'이라는 생각이 너무 강해서 제 기준만 충족하면 된다고 생각했던 것 같습니다. 하지만 한정된 예산 안에서 모든 조건을 만족시키려다 보니, 결국 환금성이 떨어지는 단지를 매수하게 되었고, 나중에 갈아타기를 할 때 매도가 쉽지 않아 꽤 애를 먹었습니다ㅠㅠ 그래서 첫 집이라면 실거주 만족도도 중요하지만, '잠시 거쳐 가는 집'이라는 관점도 함께 가져가시면 좋겠습니다. 내가 절대 포기할 수 없는 조건 한 가지 정도만 정하고, 나머지는 조금 유연하게 생각해 보시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 한 가지 궁금한 점은 역까지 도보 15분이라고 하셨는데, 직접 출퇴근 시간에 걸어보셨을까요? 지도상의 15분과 실제 체감은 생각보다 차이가 큰 경우가 많습니다. 비 오는 날이나 여름, 겨울까지 고려하면 매일 느끼는 만족도도 달라질 수 있습니다. 신혼부부라면 개인적으로는 넓은 평수보다 입지를 우선하는 선택을 추천드립니다. 지금은 소형 평형이라도 입지가 좋고 환금성이 높은 단지를 선택하면, 향후 가족 계획이 생기거나 갈아타기를 할 때 훨씬 유리한 경우가 많았습니다. 또한 오피스텔이나 주상복합은 직주근접이라는 장점은 있지만, 일반 아파트에 비해 환금성이나 자산가치 측면에서는 조금 더 신중하게 접근하시면 좋겠습니다. 저 역시 신혼 때 오피스텔을 매수했던 경험이 있는데, 기대했던 만큼 가격이 오르지 않았고 매도도 쉽지 않아 아쉬움이 있었습니다. 무엇보다 첫 집을 평생 살 집이라고 생각하기보다는, '나뿐만 아니라 다른 사람도 사고 싶어 하는 집일까?'를 함께 고민해 보시면 매수 결정에 큰 도움이 될 것 같습니다. 조급하게 결정하기보다는 큰 종잣돈이 들어가는 만큼 충분히 임장하고 공부하면서 비교해 보신 뒤 매수하셨으면 좋겠습니다. 좋은 첫 집 마련하시길 응원하겠습니다! :)

안녕하세요 신선한부자들님 신혼집 마련을 위해 두 분이 예산과 기준을 함께 정리하며 준비하고 계신 모습이 정말 인상적입니다. 글을 보면서 한 가지는 꼭 말씀드리고 싶었습니다. 첫 집은 '평생 살 집'보다는 '다음 집으로 갈아타기 위한 첫 발판'이라는 관점도 함께 가져가시면 좋겠습니다. 저 역시 처음에는 실거주 만족도만 생각해서 집을 선택했는데, 막상 갈아타기를 하려고 보니 환금성이 생각보다 중요하다는 것을 크게 느꼈습니다. 그래서 지금이라면 조금 좁더라도 많은 사람들이 함께 선호하는 단지를 선택하려고 할 것 같습니다. 신선한부자들님께서 역과의 거리, 예산 등을 고민하고 계시는데 한 가지 궁금한 점이 있습니다. 후보 단지들을 직접 출퇴근 시간에 방문해서 실제로 이동해보셨을까요? 지도에서는 15분이라고 나오더라도 언덕이나 횡단보도, 신호 대기 등에 따라 체감은 꽤 달라질 수 있습니다. 특히 매일 출퇴근해야 하는 신혼부부라면 이 부분이 만족도를 크게 좌우하기도 합니다. 또 하나는 평형보다 입지를 조금 더 우선순위에 두는 것도 고려해보시면 좋겠습니다. 지금은 20평대라도 교통과 환금성이 좋은 단지라면 향후 가족계획이 생겼을 때 갈아타기가 훨씬 수월한 경우가 많습니다. 그리고 개인적으로는 서울이라는 이유만으로 빌라나 오피스텔, 주상복합을 우선 선택하기보다는 일반 아파트를 먼저 검토해보시는 것을 추천드립니다. 실거주 만족도뿐 아니라 향후 매도나 자산가치 측면에서도 일반 아파트가 유리한 경우가 많았습니다. 마지막으로, 좋은 집의 기준을 '내가 살고 싶은 집'에서 끝내기보다 '다른 사람도 사고 싶어 할 집인가?'까지 함께 고민해보시면 의사결정에 큰 도움이 될 것 같습니다. 큰 금액이 들어가는 결정인 만큼 조급하게 결정하시기보다는 여러 단지를 충분히 비교해 보시고 두 분 모두 납득할 수 있는 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 신선한부자들님의 성공적인 첫 내집 마련을 응원하겠습니다!

안녕하세요 신선한부자님! 신혼집 마련으로 많은 고민이 계시군요! 현재 써주신 내용으로는 어떤 단지인지 분명하지 않기에, 또 저 역시 부동산 투자를 함께 공부하고 있는 수강생이기에 사도 된다, 안된다 말하기는 어려울 것 같습니다. 다만, 현재 가지고 있는 종자돈과 월 소득을 생각했을 때, 바라보는 단지의 가격대가 적정한 것인가, 현재 보고 있는 단지의 가치가 괜찮은 것인가를 한 번더 고려해보면 좋지 않을까 싶어 답변 남깁니다. 우선 부부합산 소득 600만원 중에서 월 저축액이 250만원이고, 이 안에서 200만원 정도를 주택 원리금으로 생각하고 계신데, 아직 자녀가 없는 신혼부부이시기에 저축액을 좀 더 늘릴 수 있는 방향이 없으실지 점검해보시면 좋을 것 같아요. 아무래도 인생에서 가장 금액대가 큰 의사결정이다보니 기왕이면 더 좋은 선택지가 더 많아지고 넓어졌으면 합니다. 다음으로 선택하려는 단지의 기준인데요, 나름대로 신선한부자님께서 단지 선택의 기준을 세워서 찾고 계신데, 그 기준이 단지의 가치를 판단하는 기준인가도 한 번 더 점검해보면 좋을 것 같아요. 실거주 만족도를 위한 기준도 꼭 필요한 기준이지만, 단지의 가치를 파악할 수 있는 기준도 필요한 것 같습니다. 개인적으로는 이런 부분들을 채우기 위해서는 혼자 공부하는 것보다는 강의를 통해 시간을 아끼고 전문가의 경험을 레버리지 하는게 좋지 않을까 싶고, 다른 강의는 아니더라도 꼭 '내집마련 기초반'은 수강해보셨으면 합니다. 감사합니다!